дело № 2-157/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 18 июня 2019 года 

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

с участием помощника прокурора Улетовского района Забайкальского края Кириченко Е.Ю. 

при секретаре Суворовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате переданного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гурулевой (на тот момент ФИО7) Н.А., ФИО3, действовавшей от имени несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО8 (на тот момент ФИО7) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно договору продавец отчуждает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность ФИО9 (на тот момент ФИО7) 1/4 доли, ФИО4 и ФИО10 (на тот момент ФИО7) по 3/8 каждому принадлежащие продавцу земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: адрес. Продажная цена земельного участка с расположенным на нем жилым домом составляет данные изъяты рублей, из которых: данные изъяты руб. - стоимость земельного участка, данные изъяты руб. - стоимость жилого дома, которые должны быть оплачены продавцу после подписания договора купли-продажи. После подписания настоящего договора оплата покупателями не была произведена. С покупателями неоднократно велись переговоры о передаче денежных средств, однако до настоящего времени оплата не произведена. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Гурулевой (на тот момент ФИО7) Н. А., ФИО3, действовавшей от имени несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО8 (на тот момент ФИО7). Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Возвратить истцу переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО11 (до вступления в брак ФИО7), действующая интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО8 (на тот момент ФИО7) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в данном доме ответчики не проживали, не проживают и не будут проживать. По договору купли-продажи расчет она с продавцом не производила до настоящего времени и не намерена это делать в будущем. 

Ответчики ФИО9 (на тот момент ФИО7) и ФИО4, надлежащим образом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о проведении судебного заседания в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. 

В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, на основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие упомянутых ответчиков.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального района «Улетовский район» надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, на законном требовании, доказаны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу данные изъяты с Гурулевой (на тот момент ФИО7) Н. А., ФИО3, действовавшей от имени несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО8 ( на тот момент ФИО7), который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. (л.д. 16-18)

По условиям указанного договора, продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу адрес за данные изъяты рублей, из которых: данные изъяты руб. - стоимость земельного участка, данные изъяты руб. - стоимость жилого дома, которые должны быть оплачены продавцу после подписания договора купли-продажи. 

По соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что ответчики денежных средств по договору не оплатили.

Из доводов ответчицы следует, что оплата за приобретенный земельный участок и, расположенный на нем дом, не была произведена по причине отсутствия у ответчиков денежных средств.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка и, расположенного на нем жилого дома, по адресу: адрес Улетовский район адрес являются ФИО4, ФИО8, ФИО9 (л.д. 20-32)

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО4, ФИО9, ФИО8, каждым в отдельности получена претензия истца о расторжении вышеупомянутого договора, однако в установленный 30 (тридцатидневный срок) трудовой договор расторгнут не был.

Истец не получил деньги за проданный по договору купли-продажи дом и земельный участок, тем самым лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, не получив вообще никаких денег за проданную недвижимость. Это существенное нарушение договора и является основанием для его расторжения согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО9, ФИО4, ФИО8 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес края и регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на спорное недвижимое имущество ответчика ФИО9, несовершеннолетних ФИО4, ФИО8 с признанием прав на него истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате переданного имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: адрес заключенный между продавцом, ФИО1 и покупателями Гурулевой (на тот момент ФИО7) Н. А., ФИО3, действовавшей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (на тот момент ФИО7) Е. А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 и несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО8 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес Улетовский район адрес.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом общей площадью данные изъяты кв.м. кадастровый № по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи жалобы через Улетовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019