Дело №2-463/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Моисеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к ООО КБ «Конфидэнс Банк» о признании договоров залога объектов недвижимости прекращенными, признания обременения объектов невидимости в виде ипотеки – отсутствующими, погашения в ЕГРН регистрационных записей об обременении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к ООО КБ «Конфидэнс Банк», в котором просили

признать прекращёнными залоги недвижимого имущества в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк»:

-квартиры (данные изъяты)):

1.ипотеки в силу закона, (данные изъяты),

2.ипотеки,(данные изъяты),

3.ипотеки,(данные изъяты),

4.ипотеки,(данные изъяты),

5.ипотеки,(данные изъяты);

-помещения (данные изъяты)):

1.ипотеки в силу закона, (данные изъяты),

2.ипотеки, (данные изъяты),

3.ипотеки, (данные изъяты),

4.ипотеки, (данные изъяты),

5.ипотеки, (данные изъяты),

6.ипотеки, (данные изъяты),

7.ипотеки, (данные изъяты),

8.ипотеки, (данные изъяты).

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по возврату денежных средств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., по которым данный истец являлся соответственно заёмщиком и поручителем, представлены в залог квартира (данные изъяты) и помещение (данные изъяты), находящиеся по адресу: (,,,), и принадлежащие на праве собственности указанному лицу. В настоящее время кредиты № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. погашены, однако во внесудебном порядке договоры залога не могут быть прекращены, так как у ответчика отозвана лицензия, поэтому временная администрация банка не вправе направить представителей кредитной организации в регистрационный центр для совершения действий по прекращению ипотеки. Кроме этого, на данный момент оба объекта недвижимости приобретены по договорам купли-продажи ФИО1, которому помещения переданы в собственность по передаточному акту, а ФИО3 в свою очередь получены от покупателя денежные средства, документы на регистрацию права собственности за новым владельцем поданы в Управление Росреестра по Костромской области, где выяснилось, что и квартира и помещение являются залоговым имуществом по вышеуказанным и иным кредитным договорам, где обязательства заёмщиками исполнены надлежащим образом, но аннулирование обременений недвижимости (квартиры и нежилого помещения) банком до сих пор не произведено. Сохранение залогов при несуществующих обязательствах нарушает права обоих истцов и разрешить заявленный спор возможно только в судебном порядке /том 1 л.д.5-6/.

В ходе рассмотрения дела истцы требования увеличили, в дополнение к вышеуказанным требованиям просили:

-признать отсутствующими обременения в виде ипотеки, установленной в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» в отношении:

квартиры (данные изъяты) в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договорам последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., 

в отношении помещения (данные изъяты) в виде ипотеки, возникшей в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., договорам последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.;

-погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации обременений:

в отношении квартиры (данные изъяты), расположенной по адресу: (,,,), - №№,№,№, №, №, 

в отношении помещения (данные изъяты), расположенного по адресу: (,,,), - №, №, №, №,№, №, №, №/1 /том №1 л.д.60, том №2 л.д.110/.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. /том №1 л.д.55-56/, исковые требования поддержал по доводам иска, указав дополнение, что обязательства по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщиками перед банком исполнены в полном объеме, поэтому исполнительные производства по взысканию кредитной задолженности, возбужденные на основании исполнительных листов, выданных по гражданскому делу № на основании судебного постановления от ДД.ММ.ГГГГ. и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении Крушельницких прекращены в силу погашения долга. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО1 были уведомлены государственным регистратором прав о приостановлении регистрации сделок, в виду отсутствия согласия залогодержателя на совершение залогодателем действия по распоряжению имуществом (правом), обременённых ипотекой в пользу банка. Кроме этого, представитель указал на то, что и иные обязательства по возврату займов, возникшие из кредитных договоров №, №, №, №, №, №, №, №, №, заемщиком ФИО3 исполнены надлежащим образом, какая-либо задолженность отсутствует, о чем свидетельствуют отзыв временной администрации банка, справка судебного пристава-исполнителя П., в связи с чем на момент заключения договоров купли-продажи между истцами согласие банка на отчуждение квартиры (данные изъяты) и помещения (данные изъяты) не требовалось. По мнению, ФИО2 кредитная организация была обязана уведомить Управление Росреестра о прекращении договоров залога в соответствии с условиями договоров ипотеки/последующей ипотеки, но этого не сделала.

Лица, участвующие в деле, – ФИО3 и ФИО1 (истцы), ООО КБ «Конфидэнс банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ответчик), ФИО4, Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области (третьи лица) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Истцы и третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Костромской области, в случае отсутствия возможности подачи в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с отсутствием материально-правового интереса, Управление, как и Кадастровая палата оставляют разрешение заявленных требований на усмотрение суда /том №1 л.д.53-54, л.д.67/.

Дело рассматривается в отсутствие представителя конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Как следует из материалов дела, представитель ответчика ФИО5, действующий от имени Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., получил повестку в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, согласно почтового уведомления судебная повестка на заседание 27.09.2018г. была получена конкурсным управляющим 30.07.2018г. по адресу: (,,,) /том №2 л.д.118, 120/.

Ответчиком ходатайств об отложении дела и рассмотрении дела без участия его представителя не заявлено, доказательств уважительности причин неявки/не направления представителя ответчика не имеется.

Будучи опрошенным в судебном заседании 10.08.2018г. представитель ФИО5 иск не признал со ссылкой на отсутствие доказательств, свидетельствующих об исполнении заёмщиками обязательств, обеспеченных залогом имущества, по погашению кредитов.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ФИО2, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, оценив представленные участниками доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и в соответствии со ст.56 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (п.1). Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п.2).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ).

В силу ст.346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы (п.1). Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п.2).

Аналогичное условие о порядке отчуждения имущества закреплено в ст.37 11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которой установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснений, данных в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником следующего имущества:

- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого торгового помещения (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № / том № л.д.13-17/;

- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры (данные изъяты) с кадастровым номером № площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной по адресу: (,,,), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № / том № л.д.18-23/.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанные объекты недвижимости имеют обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя - ООО КБ «Конфидэнс Банк» /том 1 л.д.13-23/:

-помещение (данные изъяты):

1) ипотека в силу закона, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации ипотеки – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.;

2) ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.;

3) ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.;

4) ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.;

5) ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.;

6. ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.;

7. ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.;

8. ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от 10.08.2016г.;

-квартира (данные изъяты):

1) ипотека в силу закона, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации ипотеки – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.;

2) ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации – договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.;

3) ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации – договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.;

4) ипотека, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации – договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.;

5) ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации – договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания двух договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал квартиру (данные изъяты) с кадастровым номером № и помещение (данные изъяты) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (,,,), ФИО1 соответственно за (данные изъяты) руб. и (данные изъяты) руб. /том №1 л.д.58,59/.

Из уведомлений государственного регистратора прав М. от ДД.ММ.ГГГГ. №(данные изъяты) и от ДД.ММ.ГГГГ. №(данные изъяты) следует, что истцы обратились в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанными решениями регистратора прав М. регистрация прав на квартиру и нежилое помещение была приостановлена в связи с отсутствием согласия залогодержателя - ООО КБ «Конфидэнс банк» на распоряжение предметами залога /том 1 л.д.90,91/.

Стороной истцов и представителем ФИО2 каких-либо доказательств, свидетельствующих о получении согласия банка на совершение сделок по отчуждению залогового имущества в пользу ФИО1 не представлено.

В поступивших в адрес суда от Управления Россреестра по Костромской области копиях дел правоустанавливающих документов в отношении квартиры (данные изъяты) и помещения (данные изъяты) сведений о снятии обременения банком или согласия залогодержателя на продажу залогового имущества третьему лицу, погашения кредита в обеспечение которого установлен залог, не имеется.

Судом установлено, что ипотека в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости была установлена в связи с приобретением имущества ФИО3, в том числе и за счет заемных средств, полученных в рамках кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. (квартира (данные изъяты)) и № от ДД.ММ.ГГГГ. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. (помещение (данные изъяты)), заключенных с ООО КБ «Конфидэнс Банк» (п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.).

В обеспечение обязательств по возврату данных кредитов ФИО3 передал залогодержателю - ООО КБ «Конфидэнс Банк» в залог указанные помещения (п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.).

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО КБ «Конфидэнс Банк» выдал ФИО3 кредит в сумме (данные изъяты) руб. на приобретение транспортных средств со сроком погашения выданной ссуды ДД.ММ.ГГГГ. на условиях выплаты (данные изъяты) годовых за пользование кредитом /том 2 л.д.14-16/.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиком, ФИО3 предоставил банку по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. в залог помещение (данные изъяты) в (,,,) /том №1 л.д.148-151/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Конфидэнс Банк» по условиями кредитного договора № предоставил ФИО3 кредит на приобретение автомобиля (данные изъяты) (данные изъяты) года выпуска в сумме (данные изъяты) руб. по (данные изъяты) годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. с обеспечением обязательства уплаты кредита и процентов за пользование им залогом помещения (данные изъяты) (п.3.1 кредитного договора №, договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.) /том 1 л.д.153-155, л.д.162-167/.

Во исполнение обязательств по возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. кредита в сумме (данные изъяты) руб. и процентов за пользование им в размере (данные изъяты) годовых, выданного ООО КБ «Конфидэнс Банк» на ремонт помещения (данные изъяты) в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 предоставил обеспечение в виде залога помещения (данные изъяты) в (,,,) (п.3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.) /том 1 л.д.181-183, л.д.176-180 /.

Как следует из договора последующей ипотеки (договора залога) от ДД.ММ.ГГГГ. он заключен между ООО КБ «Конфидэнс Банк» (залогодержателем) и ФИО3 (залогодателем) в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита в сумме (данные изъяты) руб., полученного заемщиком ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. для приобретения транспортного средства под (данные изъяты) годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 кредитного договора № и п.1.3 договора последующей ипотеки (договора залога) от ДД.ММ.ГГГГ. предметами залога являются квартира (данные изъяты) и помещение (данные изъяты) по (,,,) /том 1 л.д.203-207, л.д.208-210 /.

Согласно договоров последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., залогодатель ФИО3 в обеспечение исполнения кредитных обязательств по возврату ответчику заемных средств и процентов за пользование передал залогодержателю (кредитору) - ООО КБ «Конфидэнс Банк» два объекта недвижимости - квартиру (данные изъяты) и помещение (данные изъяты) по адресу: (,,,), в рамках соответственно:

- кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (заемщик – ФИО4, залогодатель - ФИО3, сумма кредита - (данные изъяты) руб. под (данные изъяты) годовых, цель займа – (данные изъяты), срок погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.) / том 1 л.д.247-251, 252-255/,

-кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (заемщик, залогодатель - ФИО3, сумма кредита - (данные изъяты) руб. под (данные изъяты) годовых, цель займа – (данные изъяты), срок погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.) / том №1 л.д. 24-26, том 2 л.д.63-69 /,

- кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (заемщик – ФИО4, залогодатель - ФИО3, сумма кредита - (данные изъяты) руб. под (данные изъяты) годовых, цель займа – (данные изъяты), срок погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.) / том 1 л.д.227-233/.

Судом установлено, что все вышеуказанные договора ипотеки/последующей ипотеки зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а, следовательно, в силу положений, закрепленных в нормах ст.8.1, пп.1 п.1 ст.339.1, п.1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, а также в пунктах 5.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ., договоров последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. они вступили в силу и действуют до полного выполнения сторонами кредитных договоров взятых на себя заемщиком обязательств либо наступления предусмотренных законом оснований для прекращения залога.

В пунктах 3 вышеуказанных договоров сторонами за залогодержателем закреплена обязанность после исполнения обязательств по кредитному договору письменно уведомить органы, осуществляющие государственную регистрацию залога, о прекращении договора залога.

Анализируя представленные сторонами в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ доказательства в обоснование исковых требований и возражений относительно доводов стороны истца о погашении кредитов как ФИО3, так и ФИО4, суд приходит к следующим выводам.

Решением Нерехтского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №), были частично удовлетворены исковые требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» к ФИО4, ФИО3, К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Указанным судебным актом в пользу ООО КБ «Конфидэнс банк» солидарно с ФИО3, ФИО4 взыскана задолженность по потребительскому кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме (данные изъяты), в том числе: (данные изъяты) - основной долг (основной (данные изъяты)+ (данные изъяты) просроченный), (данные изъяты) руб. - проценты за пользование кредитом из расчета (данные изъяты) годовых с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., (данные изъяты) руб. - проценты за пользование кредитом из расчета (данные изъяты)% за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., (данные изъяты) руб. - проценты за пользование неуплаченными в срок суммами процентов, (данные изъяты)% от суммы неуплаченных процентов по графику за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; проценты за пользование заемными средствами по ставке (данные изъяты)% годовых начисляемых на сумму основного долга, с учетом уменьшения при частичном погашении, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет (данные изъяты) руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также решением от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на предметы залога:

-помещение, назначение: нежилое, общая площадь: (данные изъяты) кв.м., этаж (данные изъяты) адрес объекта: (,,,), помещение (данные изъяты), условный №, кадастровый №, с определением первоначальной продажной стоимости лота в размере (данные изъяты) руб.

- квартиру, назначение: жилое, общая площадь: (данные изъяты) кв.м., этаж (данные изъяты), адрес (местонахождение) объекта: (,,,), кадастровый (или условный) №, с определением первоначальной продажной стоимости лота в размере (данные изъяты) руб.

посредством продажи с публичных торгов в форме аукциона для уплаты из вырученной стоимости предмета залога сумму задолженности по кредитному договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме этого, в пользу ООО КБ «Конфидэнс банк» с ФИО4 взыскана проценты из расчета (данные изъяты)% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (данные изъяты) руб. 

В удовлетворении исковых требований ООО КБ «Конфидэнс банк» к ФИО4 в остальной части требований вытекающих из правоотношений по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. отказано.

В удовлетворении иска ООО КБ «Конфидэнс банк» к К., ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. отказано.

В пользу ООО КБ «Конфидэнс банк» взыскана госпошлина с ФИО3 в сумме (данные изъяты) руб., с ФИО4 - (данные изъяты) руб. /гражданское дело № том №2 л.д.69-72/.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Нерехтского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО КБ «Конфидэнс Банк» к ФИО4, ФИО3, К. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., обращении взыскания на заложенное имущество отменено, в этой части принято новое решение, которым исковые требования банка удовлетворены.

С ФИО4 в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» взыскано в возмещение долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме (данные изъяты) руб. С учетом взысканной судом суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере (данные изъяты), общая сумма взыскания составила – (данные изъяты), а также проценты, начисляемые по ставке (данные изъяты)% годовых на сумму задолженности по основному долгу, с учетом ей уменьшения в случае частичного погашения долга (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма основного долга - (данные изъяты) руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ. до дня полного погашения кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание посредством продажи с публичных торгов в форме аукциона для уплаты из вырученной стоимости нижеперечисленных предметов залога суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: 

- транспортного средства марки (данные изъяты), с определение первоначальной продажной стоимости в размере (данные изъяты) руб.; 

- транспортного средства марки (данные изъяты), с определение первоначальной продажной стоимости в размере (данные изъяты) руб.; 

- транспортного средства марки (данные изъяты), с определение первоначальной продажной стоимости в размере (данные изъяты) руб.; 

- транспортного средства марки (данные изъяты), с определение первоначальной продажной стоимости в размере (данные изъяты) руб.; 

- жилого дома (данные изъяты), и земельного участка с (данные изъяты) по тому же адресу;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: (,,,).

Также указанным апелляционным определением обращено взыскание на предметы залога, в том числе, на квартиру (данные изъяты) с кадастровым номером (данные изъяты) нежилое помещение (данные изъяты) с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: (,,,), с установлением соответственно первоначальной продажной стоимости в размере (данные изъяты) руб. и (данные изъяты) руб. посредством продажи с публичных торгов в форме аукциона с распределением вырученной от продажи суммы в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда 1-й инстанции изменено в части распределения судебных расходов по оплате госпошлины, в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» взыскано: с ФИО4 – (данные изъяты), с ФИО3 – (данные изъяты), с К. – (данные изъяты) руб.

В остальной части решение от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения /гражданское дело № том №2 л.д.96-100 /.

На основании исполнительных листов Нерехтского районного суда Костромской области, выданных по гражданскому делу №г., в ОСП по Нерехтскому району УФССП Костромской области в отношении должников Крушельницких возбуждены исполнительные производства /гражданское дело № том № л.д.101-105 /.

Из постановлений судебного пристава-исполнителя С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнительные производства №-ИП (должник - ФИО4, сумма кредитной задолженности - (данные изъяты) руб.), №-ИП (должник – ФИО3, сумма кредитной задолженности - (данные изъяты) руб.), прекращены в связи с полным исполнением требований исполнительных документов с отменой всех мер принудительного исполнения, а также установленных для должников ограничений /том 1 л.д.88,89 /.

Копии данных документов направлены как взыскателю, так и должникам. Сведений об обжаловании данных постановлений должностного лица банком, его отмене, материалы настоящего гражданского дела не содержат и ответчиком данной информации не представлено.

Из справки судебного пристава-исполнителя ОСП по Нерехтскому району УФСП по Костромской области П. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на исполнении в Службе судебных приставов какие-либо исполнительные производства о взыскании с ФИО4, ФИО3, К. кредитной задолженности в пользу ООО КБ «Конфидэнс банк» отсутствуют.

Из копии паспортов ФИО4 и ФИО3 видно, что данные лица зарегистрированы и проживают на территории, подпадающей под юрисдикцию ОСП по Нерехтскому району УФСП по Костромской области.

По данным И.О. начальника отдела обеспечения судопроизводства Нерехтского районного суда Костромской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в производстве суда гражданских дел о взыскании с ФИО4, ФИО3, К. кредитной задолженности в пользу ООО КБ «Конфидэнс банк» не имеется.

В соответствии с абз.4 п.4 ч.9 ст.20 Федерального закона от 02.12.1990г. №395-1 «О банках и банковской деятельности» с момента отзыва лицензии и до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) или о ликвидации кредитной организации запрещается совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организацией обязательств. Имущество (право), заложенное по кредитным обязательствам, является имущественным (залоговым) правом банка.

Из материалов дела видно, что приказами Банка России от 13.04.2018г. №ОД-936 и №ОД-937 у ООО КБ «Конфидэнс банк» с 13 апреля 2018 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций, на период с 13.04.2018г. и до дня вынесения арбитражным судом решения о признании банкротом и об открытии конкурсного производства (утверждения конкурсного управляющего) или до дня вступления в законную силу решения арбитражного суда о назначении ликвидатора для управления банком назначена временная администрация, руководителем которой назначен О. /том №1 л.д.33-43/.

Установлено, что решением Арбитражного суда Костромской области (резолютивная часть решения оглашена 13.07.2018г., решение в полном объеме изготовлено 20.07.2018г.) ООО КБ «Конфидэнс Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного юридического лица открыто конкурсное производство сроком на 1 год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». На временную администрацию ООО КБ «Конфидэнс Банк» возложена обязанностьв течении 10 рабочих дней после вынесения арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства передать Госкорпорации печати штампы кредитной организации, бухгалтерскую и иную документацию, включая реестр требований кредиторов кредитной организации (дело №А31-5798/2018г.) /том №1 л.д.122-131 /.

Из справок руководителя временной администрации ООО КБ «Конфидэнс Банк» О. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заемщиками ФИО3 и ФИО4 обязательства по возврату долга по кредитным договорам №г. от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены, задолженность погашена полностью, ссудная задолженность по кредитам отсутствует. Имущество, заложенное по кредитным обязательствам, является имущественным (залоговым) правом банка, и в связи отзывом у ООО КБ «Конфидэнс Банк» лицензии на данном этапе снятие обеспечения возможно только по требованию заинтересованного лица в судебном порядке /материалы гражданского дела №2-463/2018г. том №1 л.д.10, 56,57/.

Кроме этого, согласно отзыва представителя временной администрации по управлению кредитной организации ООО КБ «Конфидэнс Банк» Б. от ДД.ММ.ГГГГ., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №-ВА, у ФИО3 отсутствуют какие-либо обязательства перед банком, погашение которых возможно путем обращения взыскания на объекты недвижимости, принадлежащие данному лицу /том 1 л.д.69-70/.

Вышеуказанные справки и отзыв подписаны управомоченными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. лицами, и Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» не оспорены, не отозваны, не признаны соответствующим решением конкурсного управляющего недействительными на предмет их несоответствия данных лицевых счетов на имя заемщиков Крушельницких, открытых банком для исполнения сторонами обязательств по кредитным договорам или в связи с наличием иной информации у данного юридического лица после приема всех дел по банку от временной администрации кредитной организации.

Из реестра кредитных договоров следует, что по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность отсутствует /том 2 л.д.106/.

С момента введения конкурсного производства в отношении ООО КБ «Конфидэнс Банк» и вступления представителя Государственной корпорации в настоящее гражданское дело, у конкурсного управляющего имелось достаточное количество времени для проверки информации временной администрации на предмет погашения заемщиками Крушельницкими займа по всем кредитным договорам (№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.), исполнение которых обеспечено залогами квартиры (данные изъяты) и помещения (данные изъяты), принадлежащих ФИО3 

Из материалов дела видно, что представитель Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО5, действовавший на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ознакомился 10 августа 2018 года с материалами гражданского дела №2-463/2018, участвовал в судебном заседании 10.08.2018г., ему как участнику судебного разбирательства было достоверно известно, что на основании ст.57 ГПК РФ судом удовлетворено ходатайство представителя ФИО2 об оказании содействия в сборе доказательств, на конкурсного управляющего возложена обязанность о предоставлении сведений на основаниие данных лицевых счетов по вышеуказанным кредитным договорам об исполнении/неисполнении заемщиками Крушельницкими обязанности по погашению кредитов.

По состоянию на 27.09.2018г. каких-либо сведений от представителя банка в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о том, что кредитные обязательства ФИО4 и ФИО3 по вышепоименованным кредитным договорам, обеспеченные залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, являются действующими и по настоящий момент не исполнены, не поступили. Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ссылающейся на справки временной администрации, информацию, указанную в отзыве от 28.06.2018г., документы из Службы судебных приставов, ответчиком не представлены.

При разрешении спора, суд руководствуется положениями ст.56 ГПК РФ, возлагающей на стороны процессуальную обязанность по предоставлению доказательств как в обоснование заявленных требований, так и возражение против них, и разрешает спор на доказательствах, имеющихся в деле по состоянию на 27.09.2018г.

Анализируя вышеуказанное, суд приходит к выводу, что обстоятельства, являвшиеся причиной установления ипотеки (залога) в отношении квартиры (данные изъяты) и помещения (данные изъяты) в виду погашения кредитов, отпали, поэтому в силу положений, закреплённых в п.5.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ., договоров последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., это является основанием для признания окончания сроков их действия. 

Однако, по данным ЕГРН обременения указанных объектов недвижимости ипотекой существуют и по настоящий момент, что являются препятствием для регистрации права собственности нового владельца - ФИО1 

Учитывая эти обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО4 и ФИО3 исполнены надлежащим образом обязательства по возврату кредитов, следует признать прекращенными действия обременений, возникших в силу закона на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,ДД.ММ.ГГГГ. и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ., договоров последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры (данные изъяты) и помещения (данные изъяты), а обременения права собственности ФИО3 на это имущество отсутствующими, что влечет погашение соответствующих записей о регистрации ипотеки.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО3 и ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить. 

Признать прекращенными залоги в отношении квартиры (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: (,,,), принадлежащей ФИО3, установленные в силу закона по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., по договорам последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., заключенными между залогодержателем ООО КБ «Конфидэнс Банк» и залогодателем ФИО3.

Признать прекращенными залоги в отношении помещения (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, назначение – нежилое помещение, расположенного по адресу: (,,,), принадлежащего ФИО3, установленные в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по договору ипотеки (залога недвижимости) от 22.12.2011г., договорам последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., заключенными между залогодержателем ООО КБ «Конфидэнс Банк» и залогодателем ФИО3.

Признать отсутствующими обременения права собственности ФИО3 на:

-квартиру (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: (,,,), в виде ипотеки, возникшей в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договорам последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк»;

-помещение (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, назначение – нежилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), в виде ипотеки, возникшей в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., договорам последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк».

Погасить записи о государственной регистрации обременения права собственности ФИО3 в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк»:

на квартиру (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: (,,,), в виде 

- ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации ипотеки – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,

-ипотеки, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ. по №., основание государственной регистрации – договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.,

- ипотеки, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации – договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.,

- ипотеки, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации – договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.,

-ипотеки, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации – договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.;

на помещение (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, назначение – нежилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), в виде 

-ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации ипотеки – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,

-ипотеки, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.,

-ипотеки, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.,

-ипотеки, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.,

-ипотеки, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.,

-ипотеки, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.,

-ипотеки, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.,

-ипотеки, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации - договор последующей ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2018 года. 

Копию решения направить ответчику, разъяснить Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» право в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Нерехтский районный суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду с предъявлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: С.Т. Бекенова