К делу № 2–76/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «25» января 2019г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Коваленко Л.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Моисеенко С.В., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации Старощербиновского сельского поселения, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, администрации Старощербиновского сельского поселения, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество, и просит суд признать сделку купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, совершенную между ФИО2, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся; сохранить в реконструированном виде объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, кадастровый №, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв. метров, количество этажей-1, находящийся по адресу: 

<

адрес> №; признать за ней, ФИО2, право собственности на здание, назначение - «жилой дом» литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, инвентарный №, количество этажей-1, год постройки объекта – ДД.ММ.ГГГГ, а также на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> №; считать вышеуказанное судебное решение основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади жилого дома и основанием для проведения государственной регистрацией права собственности на него.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, истец просит суд рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель истца адвокат Гилева Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Поскольку у суда не имеется сведений о его месте жительства, что подтверждается адресной справкой от 17.01.2019г., ему был назначен в качестве представителя адвокат в соответствии со ст.50 ГПК РФ Моисеенко С.В., который в судебном заседании указала, что просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством на основании совокупности исследованных доказательств.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. О причинах неявки суду не сообщила. В предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований возражают.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, который приходился супругом сестры истицы – ФИО3, по договору купли-продажи за счет общих супружеских средств приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> № (в настоящее время №). 

В похозяйственной книге № администрации Старощербиновского сельского Совета и его исполнительного комитета, по лицевому счету № имеется запись о приобретении ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № у гражданки ФИО4 жилого дома, однако сам договор не сохранен. Несмотря на отсутствие документа, подтверждающего приобретение ФИО1 вышеуказанного жилого дома, его право собственности на указанную недвижимость подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Щербиновским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестровой книге № стр. 341 №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрела в собственность у ФИО1 вышеуказанный жилой дом. 

По условиям состоявшегося между ФИО2 и ФИО1 соглашения, покупатель передала продавцу за жилой дом и находящиеся на приусадебном земельном участке хозяйственные постройки в присутствии своей сестры ФИО5 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, а ФИО1 в подтверждение получения от нее денег и состоявшейся между ними сделки выдал расписку, содержание которой подтверждает, что сделка купли-продажи жилого дома между сторонами состоялась.

В соответствии с ч.1 ст. 131 части первой ГК РФ в редакции от 12.08.1996 года право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Поскольку учреждение юстиции на территории Щербиновского района Краснодарского края еще создано не было, то регистрация права собственности на жилой дом в сельской местности производилась в администрации сельского Совета и в БТИ. 

Однако оформить в установленном законом порядке состоявшуюся между ФИО2 и ФИО6 сделку купли-продажи жилого дома и, тем самым, зарегистрировать возникшее у нее на основании этой сделки право собственности на приобретенный дом не представлялось возможным, поскольку ФИО1 внезапно уехал из станицы Старощербиновской, о своем месте жительства не сообщил. В настоящее время также неизвестно его фактическое место жительства.

Несмотря на то, что сделка купли-продажи жилого дома и переход права собственности на него оформлены и зарегистрированы в установленном действовавшим законодательством порядке не были, у ФИО2 имеются правовые основания для признания указанной сделки состоявшейся, поскольку она отвечала требованиям как действовавшего на момент ее заключения законодательства, так и действующим в настоящее время требованиям закона.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Частью 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые условия и подтверждает законность состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 сделки, поскольку содержит указание на конкретный предмет договора купли - продажи (жилой дом, летняя кухня и хозяйственные постройки, расположенные по 

<

адрес> № 

<

адрес>), стоимость проданного имущества – 

<

данные изъяты> рублей, определены стороны договора, имеются их личные подписи). Правовые нормы Гражданского Кодекса РФ на момент совершения сделки не предусматривали обязанность граждан - физических лиц, совершающих между собой сделки, удостоверять их нотариально.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости основывался на взаимном согласии сторон сделки, было заключено добровольно и стало обязательным для ФИО2 и ФИО1 с момента получения продавцом денежной суммы. 

Заключенная между ФИО2 и ФИО1 сделка купли-продажи жилого дома соответствует требованиям ст. ст. 160-161, 454, 549-550 действовавшей на момент совершения сделки редакции ГК РФ. 

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, которым истец владеет, пользуется и распоряжается на законных основаниях, в установленном действующим законодательством порядке, ФИО2 не имеет возможности, поскольку отсутствие продавца ФИО1 препятствует реализации ее прав добросовестного приобретателя недвижимости.

Кроме того, как следует из представленных истицей технических паспортов на спорный жилой дом, изготовленных по состоянию на 21 июня 1999 года и 15 октября 2018 года, ФИО2, самовольно реконструировала жилой дом, расположенный в 

<

адрес> №, увеличив размеры пристройки литер «а1» и присоединив к нему пристройку литер «а2». В результате проведенной реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), общая площадь здания увеличилась до 50,5 кв. метров, 

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 56,1 кв. метров.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного суду заключения эксперта, подготовленного экспертом ФИО7 22 января 2019 года, следует, что качество примененных строительных материалов, технология выполнения работ при реконструкции индивидуального жилого дома литер «А» - выполнены с соблюдением действующих строительных норм СНиП, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Реконструированный жилой дом литер «А», пристройки литер «а1», «а2» - общей площадью 56,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> № – соответствуют требованиям санитарных норм и правил, в том числе пожарной безопасности, а также Правилам землепользования и застройки Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района №18 от 25.05.2016 года. Согласно правилам землепользования и застройки Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, утвержденного решением Совета муниципального образования Щербиновский район от 25 мая 2016 года №16 (изм. 28.06.2017г. №3), земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует основному виду разрешенного использования в данной зоне. Нарушений несущих конструкций в реконструированном жилом доме – визуальным обследованием не установлено, угрозу жизни и здоровью других лиц, а также препятствия в пользовании, в том числе права смежных землепользователей, спорный жилой дом, как собственнику, так и окружающим третьим лицам – не создает. Проведенная реконструкция индивидуального жилого дома не нарушает права и законные интересы других третьих лиц, и может быть оставлено в реконструированном состоянии.

Судом с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена оценка указанного заключения, как доказательства по делу, при этом учтено отсутствие возражений со стороны ответчика относительно его объективности и обоснованности.

Кроме того, в силу приобретательной давности ФИО2 приобрела право собственности на приусадебный земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 552 действовавшей на момент совершения сделки купли-продажи жилого дома редакции ГК РФ (от 12.08.1996 г.) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, поскольку земельный участок был приобретен ФИО2 в связи с приобретением находящегося на нем жилого дома, то есть, законным путем, давностное владение истицей земельным участком является добросовестным.

Как установлено в судебном заседании, в течение тридцати девяти лет истец открыто владеет земельным участком и не скрывает факта нахождения указанного недвижимого имущества в своем владении. Считая вышеуказанный земельный участок своим, истец осуществляла его застройку, несет бремя владелица участка по оплате за него налогов. Срок фактического владения указанным земельным участком был непрерывным, поскольку он не выбывал из владения ФИО2.

В силу п. 1ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального Закона РФ № 218- ФЗ от 13.07.2015 г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации Старощербиновского сельского поселения, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать сделку купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, совершенную между ФИО2, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, кадастровый №, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв. метров, количество этажей-1, находящийся по адресу: 

<

адрес> №.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение - «жилой дом» литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, инвентарный №, количество этажей-1, год постройки объекта – ДД.ММ.ГГГГ а также на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади жилого дома и основанием для проведения государственной регистрацией права собственности на него.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.