Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года (адрес обезличен)

ФИО1 городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес обезличен) ФИО1 (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации (адрес обезличен) ФИО1 (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что (дата обезличена) Исполнительным комитетом ФИО1 городского советам народных депутатов было принято решение (номер обезличен) «О выделении земельного участка УПТК «Горькавтодора» под строительство лодочного кооператива «Волжские зори» в ст. части (адрес обезличен)».

Тем самым, земельный участок был отведен целевым предназначением под строительство лодочного кооператива «Волжские зори».

Истец являлся членом лодочного кооператива «Волжские зори», при вступлении в члены лодочного кооператива «Волжские зори» истцу было выделено место 3 под строительство гаражного бокса.

Истец внес денежные средства в размере пая, который соответствовал стоимости одного гаражного бокса. Гаражный бокс был построен летом 1999 года в ряде других подобных гаражных боксов.

Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется, в установленном порядке право собственности на гаражный бокс не было оформлено, ввиду его юридической неграмотности.

Техническое описание гаража содержится в справке БТИ от (дата обезличена) выданной ФИО1 филиалом Государственного предприятия (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация», инвентаризационная стоимость в ценах на 2006 год составляет 31140 рублей.

При строительстве гаража градостроительная документация нарушена не была. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно построенный гаражный бокс (номер обезличен) площадью 13,3 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), старая часть (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен) ФИО1 (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Повлеченный судом к участию в деле представитель Нижегородской межрайонной природоохранной прокуратуры не явился. В своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Департамента Росприроднадзора по (адрес обезличен), администрации ФИО1 муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Последний в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что 26 июля 1990 года Исполнительным комитетом Кстовского городского советам народных депутатов было принято решение № 408 «О выделении земельного участка УПТК «Горькавтодора» под строительство лодочного кооператива «Волжские зори» в ст. части (адрес обезличен)» был выдан государственный акт на право пользования землей.

Истец являлся членом лодочного кооператива «Волжские зори», при вступлении в члены лодочного кооператива «Волжские зори» истцу были выделено место (номер обезличен) под строительство гаражного бокса.

Истец внес денежные средства в размере пая, который соответствовал стоимости гаражного бокса. Гаражный бокс (номер обезличен) площадью 13,3 кв.м. был построен летом 1999 года в ряде других подобных гаражных боксов.

Из материалов дела установлено, что информация о лодочном кооперативе «Волжские Зори» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует.

(дата обезличена) состоялось общее собрание членом лодочного кооператива «Волжские Зори», в ходе которого принято решение о необходимости создания лодочного кооператива «Старчиха», в связи с тем, что председатель не зарегистрировал в установленном порядке кооператив «Волжские Зори». Данное решение оформлено протоколом общего собрания (номер обезличен) от (дата обезличена). 

(дата обезличена) в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации юридического лица Потребительский лодочный кооператив «Старчиха».

Председателем кооператива выдана справка, о том, что истец является членом потребительского лодочного кооператива «Старчиха» и ему принадлежит гаражный бокс (номер обезличен) площадью 13,3 кв.м. Пай как собственника гаража выплачен полностью.

Как следует из искового заявления, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по их содержанию. Однако надлежаще оформленных документов на гаражи не имеется.

Техническое описание гаража содержится в справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 19,01.2017 года, площадь составляет 13,3 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), ФИО1 (адрес обезличен), старая часть (адрес обезличен), номер гаража 3.

Согласно ответу администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена), в соответствии с Правилами землепользования и застройки (адрес обезличен), утвержденными решением городской Думы (адрес обезличен) (номер обезличен) от 29.12.2009г., с изменениями в соответствии с решениями городской Думы (адрес обезличен) от 27.02.2012г. (номер обезличен), (номер обезличен) от 26.06.2013г., (номер обезличен) от 30.10.2014г., (номер обезличен) от 22.12.2014г., приказом Департамента градостроительного развития территории (адрес обезличен) (номер обезличен) от 29.12.2016г., земельные участки с кадастровыми номерами 52:25:0010326:15 и 52:25:0010326:11 расположены в границах территориальной зоны Р-1А - территория проектной рекреационной зон: зоны активного отдыха - зелёные насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные), градостроительные регламенты которой представлены в приложении 2 к письму, а также зоны с особыми условиями использования территории - водоохранной зоны.

Согласно представленных градостроительных регламентов, рекреационная зона Р-1А предусматривает в качестве одного из разрешенных видов использования – размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов (код. 5.4.), в качестве вспомогательных видов разрешенного использования – размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами (код. 4.9.).

В соответствии с Экспертным заключением от (дата обезличена), подготовленного Проектной мастерской «Технологии Строительства» ИП ФИО5. (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (номер обезличен).03(номер обезличен)-П-107) конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнения проемов гаражного бокса (номер обезличен) находиться в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Нарушения, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено и данный объект соответствует требованиям санитарно -гигиенических и противопожарных норм и правил.

В настоящее время истец является членом Потребительского лодочного кооператива «Старчиха», владеет гаражным боксом (номер обезличен).

Согласно сообщениям МУП «Городской Водоканал», ПАО «Т Плюс», ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», под указанным гаражом ФИО1 водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал» нет, а также отсутствуют ФИО1 теплоснабжения, находящиеся на обслуживании в ФИО1, газопровод отсутствуют.

По данным МЧС РФ при обследовании спорного гаражного бокса нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Сведений о том, что гаражи нарушают чьи-либо права и интересы, создают угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное строение возведено на отведенном под строительство гаражей земельном участке, какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации (адрес обезличен) ФИО1 (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на одноэтажный гаражный бокс (номер обезличен), площадью 13,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ФИО1 (адрес обезличен), старая часть (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 городской суд.

Судья 

ФИО1 городского суда: И.Ю.Кондратьев