№2-2375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 ноября 2017 года г.Туймазы РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

при секретаре Исламовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в обоснование указав, что 12 сентября 1997 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № 7 по Туймазинскому району и г.Туймазы РБ от 15 апреля 2013 года брак между указанными лицами был расторгнут. В период брака по договору купли-продажи № 19 от 01 августа 2010 года было приобретено нежилое помещение, общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Оформлено указанное имущество было на ФИО4 05 июня 2017 года истцу стало известно о том, что нежилое помещение продано, чем нарушено право ФИО1 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать совместной собственностью супругов нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35; признать недействительным договор купли-продажи от 15 декабря 2016 года нежилого помещения, кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35, заключенного между ФИО4 и ФИО3 с погашением записи в Едином государственном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки по отчуждению нежилого помещения, кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель истца, по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск доверителя поддержала, просила удовлетворить по указанным основаниям.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, судом приняты все меры к извещению, телеграмма, направленная по адресу, вернулась с отметкой "дом закрыт, адресат за телеграммой не является", что суд признает надлежащим извещением, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании 26 сентября 2017 года показала, что исковые требования признает, покупатель деньги за данную сделку ей не передала, сделка была заключена в 2016 году, рассрочку письменно не оформляли, договорились устно.

На судебное заседание 09 ноября 2017 года ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав доказательства по делу, выслушав сторону истца, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 12 сентября 1997 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака № 514 от 21 июня 2017 года, выданной отделом ЗАГС Туймазинского района и г.Туймазы ГК РБ по делам юстиции ( л.д.6).

Решением мирового судьи судебного участка № 7 по Туймазинскому району и г.Туймазы РБ от 15 апреля 2013 года брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 26 апреля 2013 года (л.д.7).

Согласно п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ и п.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ).

Из договора № 19 купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 01 августа 2010 года следует, что между Администрацией ГП г.Туймазы МР Туймазинский район РБ, в лице главы администрации и индивидуальным предпринимателем ФИО4, заключен договор о купле-продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночной стоимостью 

<

данные изъяты>, в том числе НДС в сумме 

<

данные изъяты>. Объект приобретен по цене 

<

данные изъяты>, без учета стоимости НДС, оплата осуществляется в рассрочку на три года (л.д.8-11).

В силу ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Факт приобретения нежилого помещения в период брака супругов ФИО1 и ФИО4, т.е. 01 августа 2010 года установлен, свидетельством о государственной регистрации права 04 АВ № 815065 от 01 октября 2010 года подтверждается, что собственником нежилого помещения, общей площадью 69,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 33-35, по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 01 августа 2010 года (л.д.36). Таким образом, вышеуказанное имущество – нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, нажитое супругами во время брака, признается их общей совместной собственностью, пока не доказано иное.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Достоверно установлено, что согласно договору купли-продажи от 15 декабря 2016 года, заключенному между ФИО4 и ФИО3 спорный объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 69,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 33-35, по адресу: 

<

адрес> продан последней по цене 

<

данные изъяты> (л.д.37).

Актом приема-передачи от 15 декабря 2016 года подтверждается, что ФИО4 передала, а ФИО3 приняла в собственность вышеуказанное нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.38).

Таким образом, оспариваемая сделка по продаже нежилого помещения совершена после расторжения брака. Спорное имущество, на которое истец имел право в соответствии со ст.34 СК РФ, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.

Истец обратился в суд в установленный годичный срок для оспаривания сделки, что подтверждено материалами дела.

Согласно ч.1 и 2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из системного толкования указанных норм закона, сделка договора купли-продажи от 15 декабря 2016 года, заключенная между ФИО4 и ФИО3, которую оспаривает истец является оспоримой, так как может быть признана таковой по основаниям предусмотренным законом (ст.35 СК РФ).

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ст.168 ГК РФ предусматривает, что за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом указанных норм права подлежит признанию как недействительный договор купли-продажи от 15 декабря 2016 года объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью 69,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 33-35, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3

В связи с признанием сделки недействительной, подлежит аннулированию зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 на нежилое помещение, общей площадью 69,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 33-35, расположенное по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от 20.12.2016г.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применить последствия недействительности сделки по отчуждению нежилого помещения, кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35, вернув стороны в первоначальное положение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить. 

Признать совместной собственностью супругов нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35,

Признать недействительным договор купли-продажи от 15 декабря 2016 года нежилого помещения, кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35, заключенного между ФИО4 и ФИО3 с погашением записи в Едином государственном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ,

Применить последствия недействительности сделки по отчуждению нежилого помещения, кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № на поэтажном плане 33-35, вернув стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд.

Судья Г.И. Липатова