К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Дубовик С.А. 

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земли: земли населённых пунктов - для целей жилищного строительства, по адресу: Российская федерация, 

<

адрес>.

В 2014 году в Администрации Новотитаровского сельского поселения 

<

адрес> по его заявлению разработан «Градостроительный план земельного участка» № RU 23508306 - 00744.

ДД.ММ.ГГГГ в администрации Новотитаровского сельского поселения он получил «Разрешение на строительство» № Ru 23508306-526, которым ему разрешено построить на принадлежащем ему земельном участке двухэтажное здание индивидуального жилого дома.

В 2015 году по его заказу, по требованию специалиста отдела архитектуры администрации 

<

адрес> архитектором ФИО3 была разработана «Схема планировочной организации земельного участка» стадия Проект за №-ГП.

В сентябре 2018 года им заключен договор с АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № для подготовки Технического плана задания для выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Технический план был подготовлен и выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он сдал документы в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в 

<

адрес> для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ получил от ГАУ КК «МФЦ КК» уведомление № о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что запрошенные органом регистрации прав в Администрации муниципального образования 

<

адрес> документы, необходимые для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права в установленный законом срок, не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с уведомлением зарегистрированным под № об окончании строительства жилого дома в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> в целях получения уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в управлении архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> ему выдали уведомление № Ru № о несоответствии параметров, указанных в представленном уведомлении об окончании строительства жилого дома, предельным параметрам разрешённого строительства. Ему отказано в выдаче уведомления об окончании строительства для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права в связи с тем, что с восточной стороны расстояние от одноэтажной части дома до границы земельного участка составляет 1 метр, т.е. меньше минимального отступа, утверждённого Градостроительным регламентом от границ соседнего земельного участка, равного 3 метрам. Градостроительным Регламентом, при определённых размерах земельных участков, допускается строительство жилых домов с минимальным отступом от границы соседнего участка не менее 1 метра для одноэтажного жилого дома и 1,5 для двухэтажного жилого дома. Таким образом, им при строительстве незначительно не соблюдены санитарные нормы и правила.

Истец в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом мнения представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации МО 

<

адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск. Возражения приобщены к материалам дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земли: земли населённых пунктов - для целей жилищного строительства, по адресу: Российская федерация, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2014 году в Администрации Новотитаровского сельского поселения 

<

адрес> по заявлению ФИО2 разработан «Градостроительный план земельного участка» № RU 23508306 - 00744.

ДД.ММ.ГГГГ в администрации Новотитаровского сельского поселения истец получил «Разрешение на строительство» № Ru 23508306-526, которым ему разрешено построить на принадлежащем ему земельном участке двухэтажное здание индивидуального жилого дома.

В 2015 году по заказу истца, по требованию специалиста отдела архитектуры администрации 

<

адрес> архитектором ФИО3 была разработана «Схема планировочной организации земельного участка» стадия Проект за №-ГП.

В сентябре 2018 года истцом заключен договор с АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № для подготовки Технического плана задания для выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Технический план был подготовлен и выдан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец сдал документы в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в 

<

адрес> для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ получил от ГАУ КК «МФЦ КК» уведомление № о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что запрошенные органом регистрации прав в Администрации муниципального образования 

<

адрес> документы, необходимые для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права в установленный законом срок, не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с уведомлением зарегистрированным под № об окончании строительства жилого дома в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> в целях получения уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в управлении архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> истцу выдали уведомление № Ru № о несоответствии параметров, указанных в представленным уведомлении об окончании строительства жилого дома, предельным параметрам разрешённого строительства. Истцу отказано в выдаче уведомления об окончании строительства для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права в связи с тем, что с восточной стороны расстояние от одноэтажной части дома до границы земельного участка составляет 1 метр, т.е. меньше минимального отступа, утверждённого Градостроительным регламентом от границ соседнего земельного участка, равного 3 метрам. Градостроительным Регламентом, при определённых размерах земельных участков, допускается строительство жилых домов с минимальным отступом от границы соседнего участка не менее 1 метра для одноэтажного жилого дома и 1,5 для двухэтажного жилого дома. Таким образом, истцом при строительстве незначительно не соблюдены санитарные нормы и правила.

Земельный участок с восточной стороны, согласно Генерального плана развития 

<

адрес>, граничит с проездом на МТФ-1, т.е. земля принадлежит муниципальному образованию. В связи с этим получить заверенное нотариально согласие собственника земельного участка с восточной стороны на возведение жилого дома менее 3 метров от границ участков не представляется возможным.

Место расположения возведённого истцом жилого дома на земельном участке, соответствует разработанному Проекту «Схема планировочной организации земельного участка» за №-ГП. Согласно схеме генерального плана земельного участка, проектируемый жилой дом расположен с восточной стороны на расстоянии 1 метр от границы земельного участка (см. Проект «Схема планировочной организации земельного участка по адресу: 

<

адрес>», лист №).

Экспертной организацией НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», в которую истец обратился в январе 2019 года для проведения исследования жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделано заключение, из которого следует, что эксплуатация жилого дома в соответствии со строительными, противопожарными, санитарно - эпидемиологическими нормами и правилами возможна. Жилой дом полностью находится в пределах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:07:0203000:446. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан. Сохранение возведённого жилого дома не нарушает охраняемые Законом интересы других лиц. Обременения при строительстве, связанные с коммуникациями (газопровод, ЛЭП, водопровод, канализация и пр.), отсутствуют.

Согласно оценки произведённой Ассоциацией «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с полученным отказом из управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> в выдаче истцу уведомления об окончании строительства жилого дома для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом, общей площадью 203,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, иным путём, кроме обращения в суд, истец лишён возможности признания права собственности на возведённый объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как иным способом истец не может реализовать свое право на оформление права собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 209 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Отказ в выдаче ФИО2 уведомления об окончании строительства на завершённый строительством - объект недвижимости - жилой дом управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> - признать незаконным.

Признать право собственности ФИО2 на принадлежащий ему объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 203,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы кадастровой регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Динской отдел) осуществить кадастровый учёт и государственную регистрацию права на принадлежащий ФИО2 жилой дом, общей площадью 203,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.