Дело 2-766/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 21 ноября 2019 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

с участием истца ФИО1, с участием представителя ответчика адвоката по назначению Исмагиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, он не проживает в указанной квартире с момента приобретения истцом указанного жилого помещения. Ответчик коммунальные платежи не оплачивает, иных платежей не производит.

Истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в его адрес направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, которое возвращено в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения.

Определением суда от 11 ноября 2019 года для представления интересов ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат Баймакского районного филиала БРКА.

Представитель ответчика адвокат Исмагилова А.С. в удовлетворении исковых требований не возражала. 

В судебное заседание представитель третьего лица – ОМВД России по Баймакскому району РБ не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, в том числе и по основаниям предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ года, покупатель ФИО3 приобрела в собственность у ФИО4 в праве собственности на указанное жилое помещение. В соответствии с пунктом 1.3 договора купли-продажи, на момент заключения договора в квартире зарегистрированных лиц нет. 

Из справки, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по Баймакскому району следует, что в вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО2 

В Определении от 03 ноября 2006 года N 455-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем с учетом позиций, сформулированных в ранее вынесенных решениях, Конституционный Суд Российской Федерации подчеркнул, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением (части жилого помещения) после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Регистрация ответчика ФИО2 в поименованном жилом помещении нарушает права истца - собственника жилого помещения, условий о сохранении за ответчиками права пользования указанной квартирой в договоре купли-продажи не содержится. 

Как пояснил истец в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является, не проживает по адресу регистрации с момента приобретения истцом квартиры, денежные средства за оплату ЖКХ не вносит, личных вещей ответчика в доме не имеется. Местонахождение ответчика не известно, его отсутствие носит постоянный характер.

При этом, опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что спорная квартира раньше принадлежала бабушке ФИО2 После смерти бабушки, в спорной квартире проживала ФИО4, сестра ответчика. ФИО2 в спорной квартире никогда не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ году уехал в г.Уфа и больше не видели. 

Обратное в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации не доказано.

С учетом изложенного, ФИО2, надлежит признать прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в указанной квартире.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова 

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова