№ 2-1625/2021

56RS0018-01-2021-000479-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе: председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Шашиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Промсвязьбанк» обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ... между ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор N, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 448 000 рублей сроком на 180 месяцев, процентная ставка - ...% годовых, при предоставлении документа подтверждении уплаты очередной страховой премии по договору страхования, ... % годовых, при отсутствии документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договору страхования. 

Банк перечислил на расчетный счет заемщика денежные средства, вместе с тем ответчиками обязательства по договору не исполнены в полном объеме. 

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору N от ... в размере 1 381 612 рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 989 049,65 руб., сумму просроченной задолженности по процентам в размере 129 205,85 руб., сумму задолженности по уплате процентов в размере 263 357,20 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., расположенная на 5 этаже 5 этажного дома, кадастровый N, расположенная по адресу: ..., принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 148 800 руб.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 108 руб., а также сумму уплаченную за оказание услуги по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 1 232,52 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

В судебное заседание ответчик ФИО1. не явилась в материалах гражданского дела имеются сведения о направлении судебных извещений по адресу места регистрации, которые не получены адресатом и возвращены с отделения почтовой связи по причине истечения срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенных обстоятельствах судом признано извещение надлежащим, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон при имеющихся сведениях об извещении.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Судом установлено, что ... между ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор N, согласно п. 2.1 которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 448 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

Согласно п.2.3 договора кредит предоставляется для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества -1 в собственность покупателя.

Пунктом 2.4 установлено, что обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества-1, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Под залоговой стоимостью понимается оценочная стоимость недвижимого имущества, подтвержденная отчетом об оценке N от ..., составленным Союз «Торгово-промышленная палата ...». На момент подписания договора стоимость недвижимого имущества согласно отчету об оценке составляет 1 810 000 рублей. Право залога кредитора на недвижимое имущество подлежит удостоверению закладной.

Кредит предоставляется в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика N(п. 3.2 договора).

Банком кредит был предоставлен путем перечисления на расчетный счет заемщика денежных средств, согласно условиям кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, кредитор выполнил свои обязательства перед заемщиком надлежащим образом и в полном объеме.

Заемщик систематически не исполнял обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем Банком ... предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Требования не выполнены, доказательств иного материалы гражданского дела не содержат. 

По состоянию на ... сумма задолженности составляет 1 381 612 рублей, из которых 989 049,65 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 129 205,85 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам, 263 357,20 руб. - сумма задолженности по уплате процентов.

При определении размера взыскиваемой задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности по кредитному договору, составленный истцом. 

Проверив расчет Банка, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим кредитному договору. Ответчиком не оспаривался произведенный истцом расчет, доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог. 

Согласно статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является: закладная, в силу закона приобретенного объекта недвижимости, а именно: квартира, назначение жилое, общая площадь 31.4 кв.м., находящаяся по адресу: ..., кадастровый N.

Согласно делу правоустанавливающих документов N собственником вышеуказанного имущества является ФИО1

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке ... от ...: объект оценки: жилое помещение – квартира, площадью 31,4 кв.м., кадастровый N, расположенная по адресу: .... Рыночная стоимость объекта оценки: 1 436 000 рублей. 

Данный отчет ответчиками не оспорен, доказательств иной стоимости суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости имущества в размере 80 % от стоимости имущества, определенной в заключении эксперта, а именно: квартира, расположенная по адресу: .... в размере 1 148 800 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалы гражданского дела представлено платежное поручение N от ... об уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 15 108 рублей.

Доказательств несения расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей в материалы дела истцом не представлено. 

В подтверждение расходов по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 1 232,52 руб. в материалы дела истцом представлено платежное поручение N от ..., а также акт сдачи-приемки услуг N от ....

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 108 рублей, расходов по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 1 232,52 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 989 049,65 руб., сумму просроченной задолженности по процентам в размере 129 205,85 руб., сумму задолженности по уплате процентов в размере 263 357,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 108 рублей, расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 1 232,52 руб., всего 1 397 953,22 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., расположенная на 5 этаже 5 этажного дома, кадастровый N, расположенная по адресу: ..., принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 148 800 руб. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Т. Устабаев

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 16.03.2021 года.

Судья Е.Т. Устабаев