Дело № 2-1127/2019

УИД №76RS0015-01-2019-001210-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2019 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию и защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Просят взыскать в равных долях неустойку за период просрочки с 28 декабря 2018 г. по 01 июня 2019 г. в сумме 308 033 рубля 70 копеек, моральный вред по 20 000 рублей каждому, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителей. 

В обоснование исковых требований указано, что 29 ноября 2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – двухкомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 25 апреля 2018 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор об уступке права требования, по которому требование передачи квартиры перешло к истцам. 

В соответствии с пунктами 1.5 и 1.6 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства установлен 30 июня 2018 г. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию (то есть до 27 декабря 2018 г.). Цена договора 3 949 150 рублей. Свои обязательства по договору истцы выполнили, оплатив всю сумму. В нарушение установленного договором срока квартира до настоящего времени участникам не передана. Истцами рассчитана неустойка за 154 дня по состоянию на 01 июня 2019 г. Претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 каждый в отдельности поддержали исковые требования, пояснив, что квартира до настоящего времени не передана застройщиком, ведутся внутренние работы. Просили требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому планируемый срок окончания строительства установлен сторонами договора 30 июня 2018 г. При этом окончательной датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно пункту 1.6 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 180 календарных дней с момента вводы дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства начинает течь с момента наступления двух условий: 1) окончание строительства дома; 2) получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено, поэтому ответчиком в настоящее время не допущено нарушения срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 29 ноября 2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» и ФИО3 заключен договор №ВР-2/104 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – двухкомнатную квартиру №, жилой площадью 32,27 кв.м., общей площадью 85,35 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома 

<

адрес>. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора 3 949 150 рублей.

25 апреля 2018 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор №1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого цедент уступает, а цессионарии принимают в общую совместную собственность право требования цедента в отношении указанного выше объекта долевого строительства. Право требования передается за сумму 3 450 000 рублей. 

Вместе с правом требования цедент передает, а цессионарии принимают обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ВР-2/104 от 29 ноября 2017 г. – пункты 1.2 – 1.4 Договора цессии. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 выполнили свои обязательства по договору цессии, оплатили стоимость уступаемого права. 

В соответствии с пунктами 1.5 и 1.6 договора участия в долевом строительстве от 29 ноября 2017 г. планируемый срок окончания строительства установлен 30 июня 2018 г. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию (то есть до 27 декабря 2018 г. включительно). 

Возражения ответчика о том, что договором установлен срок передачи объекта участнику не конкретной датой, а привязан к времени получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд считает несостоятельными.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 4 названного Федерального закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Определение срока не позднее 90 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию не отвечает требованиям статьи 190 ГК РФ, поскольку получение ответчиком такого разрешения не является событием, которое должно неизбежно наступить – ответчик может по тем или иным причинам не получить разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Вместе с тем, исходя из того, что срок передачи объекта участнику является существенным условием договора, в силу чего не может не содержаться в договоре долевого участия, и с учетом толкования условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд считает, что срок передачи объекта участнику установлен не позднее 180 календарных дней после окончания строительства (30 июня 2018 г.), то есть до 27 декабря 2018 г.

Указание в договоре то, что дата окончания строительства является планируемой датой, не может нарушать права участников долевого строительства. 

Из материалов дела следует, что не оспаривается застройщиком, до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с 28 декабря 2018 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что потребители никаких дополнительных соглашений о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не подписывали. 

При этом, ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине. 

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По расчету истцов сумма неустойки за период с 28 декабря 2018 г. по 01 июня 2019 г. составила 308 033 рубля 70 копеек. Однако период просрочки в данном случае составит 155, а не 154 дня. 

Указанный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения обязательства с учетом относительно небольшой длительности просрочки, необходимости завершения ответчиком строительства дома и исполнения своих обязательств перед участниками долевого строительства. С учетом конкретных обстоятельств дела и на основании заявления ответчика, в целях соблюдения баланса интересов истца и ответчика, применяя положения статьи 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до общей суммы 125 000 рублей, то есть 62 500 рублей в пользу каждого. 

Требования истцов о компенсации морального вреда основаны на законе – статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», статье 151 ГК РФ. Тем, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, истцам причинен моральный вред. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, индивидуальных особенностей истцов, значимости нарушенного права, длительности нарушения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда по 5 000 рублей каждому истцу.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истцов об уплате неустойки необоснованно оставлена ответчиком без удовлетворения, что влечет наложение штрафа. Расчетный размер штрафа составляет 67 500 рублей от суммы неустойки и суммы компенсации морального вреда. Применяя по ходатайству ответчика, положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму штрафа до общей суммы 45 000 рублей, то есть по 22 500 рублей в пользу каждого из истцов. 

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию за период с 28 декабря 2018 г. по 01 июня 2019 г. в сумме 62 500 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей 22 500 рублей, всего взыскать 90 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию за период с 28 декабря 2018 г. по 01 июня 2019 г. в сумме 62 500 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей 22 500 рублей, всего взыскать 90 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Риэлти» в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в сумме 4 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева