Дело №2-178/2021 

УИД 35RS0010-01-2020-011805-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 17 июня 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ГСК "Мирный", Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

постановлением главы Администрации города Вологды № от 23.08.1995 ГСК «Мирный» сроком на два года в аренду предоставлен земельный участок из земель запаса города в районе базы 

<

данные изъяты> площадью 11168 кв.м. для строительства второй очереди индивидуальных гаражей. 

На основании указанного постановления с ГСК «Мирный» заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 11688 кв.м. по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием для строительства второй очереди индивидуальных гаражей. 

Согласно справке председателя ГСК «Мирный» от 20.06.2020, подписанной ФИО10, последний является членом ГСК «Мирный», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 2011 года, владеет гаражными боксами №, №, №, паевые и членские взносы выплачены им в полном объеме, задолженности на 2020 год не имеет.

Из технических планов помещений, выполненных кадастровым инженером ФИО1 10.07.2020, установлено, что площадь гаражных боксов № равна 91,3 кв.м., бокса № – 42,8 кв.м. Гаражные боксы расположены по адресу: 

<

адрес> входят в состав объекта недвижимости с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 восьмой контур здания с кадастровым номером № частично расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК «Мирный», на землях государственной собственности до разграничения.

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ГСК «Мирный» и администрации города Вологды, просит признать за ним право собственности на гаражные боксы №, расположенные в ГСК «Мирный» по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО10 и его представитель по устному ходатайству ФИО11 заявленные требования поддержали. Истец пояснил, что гаражи он строил сам с 2012 года по 2014 год. В период с 16.06.2012 по 26.06.2020 он являлся председателем указанного ГСК. Паевой взнос при нем был равен 10 000 руб.(за одно место), никаких журналов по приему паевых взносов не велось. Председатель ФИО12 оформил ему членскую книжку. На основании решения суда он передал новому председателю товарищества списки членов ГСК, протоколы собраний и устав. На руках остались отчеты по членским взносам и заявления членов ГСК о вступлении в кооператив. Решение о принятии в члены кооператива принималось на основании заявления без проведения общего собрания. 

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО13 с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что справка о членстве истца в кооперативе является ничтожной. Истец не доказал факт внесения им паевого взноса при вступлении в кооператив. В членской книжке ФИО10 значится задолженность за 2011 год. Ведомости по паевым взносам имелись в наличии, о чем говорил истец ранее. На основании этих ведомостей в книжки вносились сведения об уплате паевого взноса. Истец документы кооперативу не передал, а все что он представил, является подложным. Просил отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Вологда не явился, ранее представил ходатайство, в котором просил принять решение судом по своему усмотрению. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому решение по делу оставил на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Материалами дела установлено и не спаривалось ответчиком, что истец ФИО10 владеет гаражными боксами №

Истец предоставил суду расписку от 11.07.2011, согласно которой ФИО3 получил от него денежную сумму в размере 50 000 руб. за места в ГСК «Мирный» № как членство в ГСК. Данную расписку суд расценивает как продажу паевого взноса.

Согласно п.11.7 Устава ГСК «Мирный» при выходе из кооператива член кооператива может получить обратно паевой взнос. 

ФИО3 не получал обратно паевой взнос, а передал его ФИО10, на что был согласен бывший председатель ГСК «Мирный» ФИО4, что подтверждается его подписью в расписке. 

Согласно пояснений сторон ФИО4 умер.

В тот же день от ФИО3 на имя председателя ГСК было подано заявление от 11.07.2011 об отказе от строительства гаражей за № с просьбой передачи данных мест ФИО10 

11.07.2011 ФИО10 обратился к председателю ГСК ФИО4 с просьбой о принятии его в члены ГСК с указанием предоставленных ему под строительство мест. 

Несмотря на то, что суду не представлено решения ГСК о принятии ФИО10 в члены ГСК, суд исходит из того, что истец был многократно включен в список членов ГСК, что подтверждается списками членов, имеющимися в настоящем деле, а также в гражданском деле № 2-7095/20, он длительное время являлся председателем ГСК, на него была оформлена ФИО4 членская книжка.

Кроме того, допрошенный в зале суда Свидетель ФИО5, являющийся членом ГСК, позицию истца подтвердил, указав, что прием в члены ГСК осуществлялся после оплаты паевого взноса без проведения общего собрания. 

Из показаний допрошенных в заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что сведения об уплате паевого взноса отражались в платежной ведомости в обязательном порядке, а в членскую книжку соответствующая запись не вносилась (только по оплате членских взносов). 

Членов суду пояснил, что ФИО12 не передавал ему ведомостей по оплате паевых взносов, а сам он таких ведомостей не вел. 

Анализ членских книжек вышеуказанных свидетелей позволяет суду сделать вывод, что сведения об оплате паевых взносов в членские книжки не вносились.

Запись в членской книжке ФИО10 о наличии долга в 2011 году суд расценивает как запись о наличии задолженности по членским взносам, которые, согласно последующим записям, погашались позже.

Кроме того, членство ФИО10 в ГСК «Мирный» представителем данного ГСК не оспаривается, а согласно п.11.4 Устава соискатель становится членом кооператива только после оплаты паевого взноса. 

Суду представлены документы, которыми истец подтверждает расходы на строительство гаражных боксов (накладные и квитанции к приходным к/о на приобретение досок и бетона). 

Сторона ответчика ГСК «Мирный» оспаривает право истца на признание права собственности в отношении гаражных боксов со ссылкой на неуплату им паевых взносов, в том числе признают ничтожной справку от 20.06.2020, подтверждающую внесение ФИО10 паевого взноса. 

Материалами дела установлено, что в настоящий момент председателем правления ГСК является ФИО9

Согласно справке действующего председателя подтвердить оплату паевого взноса и членских взносов истцом не представляется возможным ввиду отказа истца в передаче всех документов в правление ГСК. 

ФИО10 ранее действительно являлся председателем ГСК на основании заявления о внесении в ЕГРЮЛ сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица. Решением МИФНС № 11 по ВО от 23.04.2013 были внесены соответствующие изменения в сведения о юридическом лице(протокол об избрании 14.06.2012).

Согласно протоколу собрания правления ГСК «Мирный» от 25.05.2020 принято решение о снятии ФИО10 с должности председателя, назначении председателем правления ФИО9 

25.06.2020 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении сведений о юридическом лице ввиду прекращения полномочий руководителя ФИО10 и возложения полномочий председателя на ФИО9 

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 02.09.2020 было признано недействительным решение общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Мирный» от 23.04.2017 об избрании ФИО10 председателем ГСК(гр.дело № 2-4564/2020).

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 17.12.2020 были признаны недействительными решение общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Мирный», проведённого в очно-заочной форме 19 – 20 мая 2020 года, и решение собрания правления кооператива, состоявшегося 25 мая 2020 года(гр.дело № 2-7095/2020).

Согласно протокола собрания правления ГСК «Мирный» от 25.01.2021 ФИО9 избран председателем правления.

Таким образом, на момент оформления справки о членстве в ГСК и оплате паевого взноса (20.06.2020) ФИО10 являлся действующим председателем и мог выписать такую справку на свое имя. Признать в таком случае его действия как злоупотребление своим правом суд не может, поскольку согласно членской книжке и содержанию вышеизложенных документов он действительно является членом ГСК, владеет гаражными боксами, которые построил сам. Выписать такую справку иным лицом на тот момент не представлялось возможным.

Таким образом, суд с учетом вышеизложенного не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражные боксы по целевому назначению, со стороны 3-х лиц правопритязания относительно данных помещений отсутствуют. 

Позицию ответчика по делу суд расценивает как желание воспрепятствовать истцу в осуществлении его права по признанию права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости ввиду наличия между ним и кооперативом конфликтных отношений. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО10 на гаражные боксы №, расположенные в ГСК «Мирный» по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническими планами от 10.07.2020, подготовленными кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021