дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, ООО « ВПК – Экспресс» об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Л. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, ООО « ВПК – Экспресс» об установлении сервитута,

В обосновании заявленных требований пояснил, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: 

<

адрес> участок № (кад. №), 63 (кад. №) 60 (кад. №). На данных земельных участкам у имеются строения общей площадью 235, 1, 442,4, 78,2 и 91,8 кв.м. В 2007 году Администрацией Пушкинского муниципального района ООО «Тарасовское», где Л. является единственным учредителем выделен земельный участок площадью 0,12 Га для строительства канализационной системы в 

<

адрес>, был получен ордер № от 

<

дата> на производство земляных работ на территории 

<

адрес>, технические условия на подключение сети канализации от существующих сетей от 

<

дата> №, акт освидетельствования скрытых работ от 

<

дата>, проект прокладки канализационной сети; санитарно- эпидемиологическое заключение №.

<

дата>.Т.0001

<

дата> от 

<

дата> В 2013 году данное сооружение было продано физическому лицу Л. (договор купли продажи сетей хозяйственно-бытовой канализации от 

<

дата>). Канализация проходит по землям, принадлежащим Администрации Пушкинского муниципального района. Л. написано заявление с просьбой о выкупе земельного участка, по которому проходит сооружение, однако получен отказ. 

<

дата> между Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> и ООО «ВПК-Экспресс» был заключен договор № аренды земельного участка. Предметом данного договора является земельный участок общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № Данное сооружение построено согласно всем разрешительным документам, получены всевозможные разрешения, выделялся земельный участок, имеется согласованный и утвержденный проект и т.д. Непосредственно по границам земельных участков, принадлежащих истцу построены здания общей площадью 78,2 кв.м, 235,1, 442,4 и 91,8 кв.м. Права на данные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно заключения архитектуры 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № невозможно было использовать по назначению, в связи с имеющимся большим количеством обременений, однако затем по непонятным причинам архитектура изменила свое мнение и дала уже другое заключение. В настоящее время на данном земельном участке идут подготовительные работы к строительству многофункционального автозаправочного комплекса с объектами придорожного сервиса, что ставит под угрозу нахождение на данном участке канализации, затруднит доступ для обслуживания сетей канализации, а также ремонту и обслуживанию его зданий. С учетом требований пожарной и санитарной безопасности, а именно земельный участок находится в водоохранной зоне реки Клязьмы, а также согласно пожарным нормам строительство любых зданий от имеющихся разрешается не ближе 6 метром от имеющихся строений, таким образом, наложенный сервитут никоим образом не отразится на возможности нормального использования земельного участка с имеющимися обременениями и соответственно размер платы за наложенный сервитут. Истец считает возможным определить ограниченное пользование земельным участком с кадастровым номером № за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд установить сервитут в отношении земельного участка под кадастровым номером № общей площадью 1200 кв. м, адрес местоположения 

<

адрес> на срок 3 года, за плату 500 (пятьсот) рублей в месяц. Право ограниченного пользования установить в пределах 1 метра в обе стороны от линии канализации для беспрепятственного доступа техники для прочистки от засоров канализации, а также 1 метра от зданий для ремонта и надлежащего поддержания состояния зданий.

Ответчики представитель Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, ООО « ВКП – Экспресс» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, оценив заключение эксперта, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского Кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из положений ста. 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Статья 23 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом « О государственной регистрации недвижимости».

Л. на праве собственности принадлежат земельные участки расположенные по адресу: 

<

адрес> участок 49, на данных земельных участках имеются строения площадью 235,1 кв.м, 442,4 кв.м, 78,2 кв.м, 91,8 кв.м 

Администрацией Пушкинского муниципального района ООО «Тарасовское», Л. выделен земельный участок площадью 0,12 Га для строительства канализационной системы в 

<

адрес>, был получен ордер № от 

<

дата> на производство земляных работ на территории 

<

адрес>, технические условия на подключение сети канализации от существующих сетей от 

<

дата> №, акт освидетельствования скрытых работ от 

<

дата>, проект прокладки канализационной сети; санитарно- эпидемиологическое заключение №.

<

дата>.Т.0001

<

дата> от 

<

дата> 

Л. написано заявление с просьбой о выкупе земельного участка, по которому проходит сооружение, однако получен отказ. 

<

дата> между Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> и ООО «ВПК-Экспресс» был заключен договор № аренды земельного участка. Предметом данного договора является земельный участок общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № 

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО « Геосервис» ( л.д. 31-32).

Экспертом в материалы дела представлено экспертное заключение, согласно которому экспертом представлен вариант установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № для обслуживания канализационной линии и строений разработанный по предложению Л. По данному варианту предлагается установить сервитут площадью 79 кв.м согласно каталога координат

Поскольку обслуживание строений истца невозможно без установления сервитута на участок ответчика, требование об установлении сервитута подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, ООО « ВПК – Экспресс» об установлении сервитута удовлетворить. 

Установить для Л. право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) принадлежащим на праве аренды ООО «ВПК-Экспресс», под кадастровым номером № общей площадью 1200 кв. м, адрес местоположения 

<

адрес>, в целях обеспечения обслуживания принадлежащих Л. зданий и сооружений площадью 79 кв.м. в границах. 

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

У

Горизонтальное проложение (м)

1

492055.34

2210056.61

24.43

2

492033.15

2210066.83

0.65

3

492032.57

2210067.13

1.96

4

492030.95

2210068.24

0.42

5

492030.53

2210068.21

1.08

6

492030.58

2210067.13

2.78

7

492027.81

2210066.91

1.56

8

492027.67

2210068.46

3.48

9

492024.21

2210068.13

0.3

10

492024.24

2210067.83

6.09

11

492018.18

2210067.22

6.68

12

492011.53

2210066.56

2.74

13

492008.93

2210065.70

0.09

14

492008.91

2210065.61

22.3

15

492031.20

2210065.77

25.68

16

492054.61

2210055.21

1.58

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья