Дело №2-376/2018 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Андреева К.В.

при секретаре Илясовой Т.Ю.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика – администрации городского округа 

<

адрес> ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО5, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО5, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование требований указал следующее. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он является собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес> городе 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО5 и ФИО2 являются собственниками квартирами №,3 соответственно, 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>. 

Жилой дом, в котором расположены квартиры истца и ответчиков, разделен на три части и расположен на земельном участке. Все части жилого дома – квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, не имеет подъездов и входа с места общего пользования, что является признаками жилого дома, а не квартиры. 

Фактически принадлежащая ему квартира является изолированной частью жилого дома, состоит из двух комнат площадью 9,9 кв.м, 9,6 кв.м, с пристройками и тамбуром. 

<

адрес> изолированной части жилого дома составляет 19,5 кв.м, жилая площадь – 19,5 кв.м, согласно технической документации. Изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке, на котором имеются надворные постройки – уборная, погреб. Земельный участок, на котором расположена квартира, огорожен забором, в котором имеется калитка.

Несоответствие объекта собственности по правоустанавливающему документу фактическому не позволяет произвести оформление им межевание земельного участка и определить право владения земельным участком, которым они фактически пользуются как собственник части жилого дома. Просил суд признать 

<

адрес> изолированной частью жилого дома, прекратить его право собственности на 

<

адрес> и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома с инвентарным номером 18:428:001:010329690:0001:10004, расположенную по 

<

адрес> городе 

<

адрес>, общей площадью 19,5 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 9,6 кв.м, с пристройкой 10,1 кв.м, пристройкой 2,7 кв.м, тамбура 3,2 кв.м, уборной 1,7 кв.м, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой по месту жительства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований, указав, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако фактически она и истец пользуются изолированными частями жилого дома, споров о порядке пользования между ними никогда не возникало. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО3 также не возражала против удовлетворения требований и пояснила, что земельные участки, на которых расположены изолированные части дома, находятся в ведении администрации, споров по ним не имеется. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО6, истец ФИО4 принял наследство умершего ФИО7, и ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> /л.д. 6/.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № /л.д.13-14/.

Из технического паспорта, составленного Фроловским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцу на праве собственности 

<

адрес> городе 

<

адрес> фактически представляет собой изолированную часть жилого 

<

адрес>, общей площадью – 19,5 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 9,6 кв.м, с пристройкой 10,1 кв.м, пристройкой 2,7 кв.м, тамбура 3,2 кв.м, уборной 1,7 кв.м, имеющую отдельный вход, центральные водоснабжение, электрическое и газовое снабжение, автономное отопление. К данной изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки: сарай, уборная, забор, ворота и калитка.

Часть жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный № и самостоятельный адрес: 

<

адрес>, данный объект недвижимости находится на прилегающем к нему земельном участке /л.д.7-11/.

Указанные в техническом паспорте данные о части жилого дома подтверждаются заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/, согласно которому принадлежащая истцу 

<

адрес> имеет отдельный вход, раздельное электрическое и газовое снабжение, печное отопление, находится на отдельном земельном участке и может эксплуатироваться как часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: 

<

адрес>. 

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира фактически является изолированной частью жилого дома по 

<

адрес>, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения. 

В связи с этим, суд считает необходимым признать 

<

адрес> изолированной частью жилого дома, прекратить право собственности ФИО4 на 

<

адрес> городе 

<

адрес>, и признать за ним право на изолированную часть жилого дома с инвентарным номером 18:428:001:010329690:0001:10004, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 19,5 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 9,6 кв.м, с пристройкой 10,1 кв.м, пристройкой 2,7 кв.м, тамбура 3,2 кв.м, уборной 1,7 кв.м, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО5, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать 

<

адрес> изолированной частью жилого дома.

Признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес>, с инвентарным номером 18:428:001:010329690:0001:10004, общей площадью жилого помещения 19,5 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 9,6 кв.м, с пристройкой 10,1 кв.м, пристройкой 2,7 кв.м, тамбура 3,2 кв.м, уборной 1,7 кв.м, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО4 на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> городе 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья К.В. Андреев