Дело № 2-606/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года п.Белоярский.

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа (далее по тексту – КУМИ) обратился в Белоярский районный суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - комнаты 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что распоряжением главы Белоярского городского округа от 15.07.2016 г. № 491 «О предоставлении жилых помещений, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. в связи с переселением граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» ФИО1 предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма - комната, расположенная по адресу: р.

<

адрес>, комната 

<

номер>, общей площадью 25.4 кв.м., жилой площадью 15.8 кв.м. взамен ранее занимаемого жилого помещения - комнаты, подлежащего расселению в связи с признанием дома ветхим (аварийным), находящегося по адресу: р.

<

адрес>, комната общей площадью 16.9 кв.м. КУМИ 10.05.2017 г. подготовлен договор социального найма 

<

номер> жилою помещения – комнаты 

<

номер> в 

<

адрес> в р.

<

адрес>, от заключения которого ФИО1 отказался. При этом от предоставленного жилого помещения ФИО1 не отказывается. Предоставленная ответчику комната полностью соответствует требованиям жилищного законодательства. Ответчик освободил ранее занимаемое жилое помещение. В настоящее время данный аварийный жилой дом снесен. Вместе с тем, ответчик отказывается от заключения договора социального найма предоставленного ему жилого помещения взамен прежнего.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основании доводов иска.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились на основании письменных возражений.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что распоряжением главы Белоярского городского округа от 15.07.2016 г. 

<

номер> «О предоставлении жилых помещений, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, в связи с переселением граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» ФИО1 предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма - комната, расположенная по адресу: р.

<

адрес>, комната 

<

номер>, общей площадью 25.4 кв.м., жилой площадью 15.8 кв.м взамен ранее занимаемого жилого помещения - комнаты, подлежащего расселению в связи с признанием дома ветхим (аварийным), находящегося по адресу: р.

<

адрес>, комната общей площадью 16.9 кв.м.

КУМИ администрации Белоярского городского округа 10.05.2017 подготовлен договор социального найма 

<

номер> жилою помещения - комнаты 

<

номер> в 

<

адрес> в р.

<

адрес>, от заключения которого ФИО1 отказался. При этом от предоставленного жилого помещения ФИО1 не отказывается, освободил жилое помещение - комнату в 

<

адрес> в р.

<

адрес>. В настоящее время данный аварийный жилой дом снесен.

Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.Согласно пояснений представителя истца, предоставленная ответчику комната полностью соответствует всем вышеуказанным требованиям закона, в связи с чем отказ ФИО1 от заключения договора социального найма данного жилого помещения, по мнению истца, является необоснованным.

Вместе с тем, поскольку ответчик отказывается от заключения договора социального найма предоставленного ему жилого помещения взамен прежнего, КУМИ администрации Белоярского городского округа вынужден обратился в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения -комнаты 

<

номер>, расположенной по адресу: р.

<

адрес>.

КУМИ Администрации Белоярского городского округа является наймодателем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных по договорам социального найма на основании постановления главы Белоярского городскою округа от 22.06.2009г. № 1222 «Об упорядочении ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях на территории Белоярского городского округа и заключения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Белоярского городского округа»), в связи с чем истец обратился в суд с требованием о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде.

При этом, свои требования о имеющейся у ответчика обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения истец обосновывается только положениями ст.ст. 85 и 89 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статья 89 Жилищного кодекса РФ содержит положения относительно требований, предъявляемых к предоставляемому жилому помещению. В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

При этом, стороной истца не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, законы и какие-либо другие нормативно-правовые акты, на которые сторона истца ссылается и не ссылается при разрешении спора, не содержат нормы, предусматривающие обязанность ответчика заключить договор социального найма жилого помещения.

Из содержания процитированных выше положений ст. 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которых истец основывает свои требования, этого не следует.

На основании изложенного суд считает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилого дома, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Ю.С.Солодушкина

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017 года.