УИД 79RS0002-01-2025-000545-19

Дело № 2-736/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 марта 2025 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению инспекции государственного и жилищного надзора Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» о возложении обязанности совершить определенные действия, 

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного и жилищного надзора Еврейской автономной области обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» о возложении обязанности исполнить предписание. Требования мотивированы тем, что в отношении ответчика проведен инспекционный визит, по результатам которого составлен акт № 63 от 09.07.2024 и вынесено предписание об устранении выявленных нарушений № 40ОАН/24 от 09.07.2024. До настоящего времени предписание управляющей компанией не исполнено. Указанными действиями нарушаются права граждан пользователей жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на благоприятную окружающую среду.

Просит суд возложить на ООО «УК «Рембытстройсервис» обязанность по исполнению предписания от 09.07.2024 № 40ОАН/24.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности доводы иска поддержала, исковые требования уточнила, просила возложить на ответчика обязанность по исполнению пункта 1 предписания от 09.07.2024 № 40ОАН/24. Не возражала против установления срока исполнения решения суда до 31.10.2025.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений. Суду пояснил, что в настоящее время исполнить пункт 1 предписания не представляется возможным из-за отсутствия денежных средств на текущий ремонт. Вместе с тем, текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного дома № 20А по ул. Дзержинского в г. Биробиджане запланирован на октябрь 2025 года. Просил установить срок исполнения решения суда до 31.10.2025.

Суд, выслушав пояснения участника процессам, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из абзаца 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" органы государственной власти и органы местного самоуправления, организации всех форм собственности, индивидуальные предприниматели, граждане обеспечивают соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения за счет собственных средств.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 10 приложения № 7 указанных Правил к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. В соответствии с подпунктом «г» пункта 1.8 Правил текущий ремонт является одной из функций по управлению жилищным фондом.

Пунктом 2.3.4 Правил предусмотрена периодичность текущего ремонта в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД) осуществляет ООО «УК «Рембытстройсервис».

На основании поступившего обращения жителя МКД в отношении ответчика проведен инспекционный визит, в ходе которого при осмотре мест общего пользования (подъезда № 2) обнаружены отслоения и растрескивания штукатурного слоя на лестничных клетках с 1 по 5 этажи. Периодичность ремонта подъезда нарушена. По результатам проверочных мероприятий ООО «УК «Рембытстройсервис» выдано предписание на устранение выявленных нарушений от 24.06.2022 № 92ЛНР/22 со сроком исполнения до 15.06.2023.

По истечении срока исполнения предписания от 24.06.2022 № 92ЛНР/22 в отношении ответчика в соответствии с требованием прокурора о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 28.06.2024 истцом проведен инспекционный визит.

По результатам инспекционного визита, установлено не исполнение предписания от 24.06.2022 № 92ЛНР/22, о чем составлен акт от 09.07.2024, и выдано повторное предписание от 09.07.2024 № 40ОАН/24 об устранении выявленных нарушений сроком исполнения до 01.10.2024.

Указанное предписание направлено в управляющую компанию электронным письмом с цифровой подписью.

Согласно пункту 1 предписания от 09.07.2024 № 40ОАН/24 на ООО «УК «Рембытстройсервис» возложена обязанность по устранению в срок до 01.10.2024 следующих нарушений в подъезде № 2 МКД: отслоения и растрескивания штукатурного слоя на лестничных клетках с 1 по 5 этажи.

В судебном заседании установлено, что пункт 1 предписания об устранении выявленных нарушений от 09.07.2024 № 40ОАН/24 ответчиком не исполнен. Данный факт подтверждается актом по итогам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 24.10.2024 № 270, протоколом осмотра от 24.10.2024, фотоматериалом, и представителем ООО «УК «Рембытстройсервис» в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, управляющей компанией не приняты меры по для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями перечисленных выше законов и правил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований инспекции государственного и жилищного надзора Еврейской автономной области.

В соответствии с положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Учитывая, значимость спорных работ, их объем, включение спорных работ в подъезде № 2 МКД в план текущего ремонта на 2025 год, суд считает необходимым установить срок исполнения решения до 31.10.2025.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования инспекции государственного и жилищного надзора Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» обязанность осуществить мероприятия по исполнению пункта 1 предписания об устранении нарушений обязательных требований от 09.07.2024 № 40ОАН/24 в срок до 31.10.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2025 г.