Дело № 2-766/2025

УИД № 26RS0029-01-2025-000214-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.

при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> края о предоставлении в собственность благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащего сносу,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации 

<

адрес> края о возложении на администрацию 

<

адрес> края обязанности в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по адресу: 

<

адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу; возложении на ФИО1 обязанности передать в муниципальную собственность принадлежащее ему жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, взамен предоставленного администрацией 

<

адрес> края благоустроенного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 1/5 доли однокомнатной квартиры, общей площадью 8,0 кв.м, с условным номером 26:33:150219:0019:847/186:0049 А1, по адресу: 

<

адрес>.

Остальными участниками долевой собственности на указанную квартиру, также по 1/5 доли каждый, являлись: отец истца - ФИО5; его мать - ФИО2; брат - ФИО3; сводный брат по матери - ФИО4.

Согласно брачного договора 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> края ФИО7, зарегистрированного в реестре за №-н/26-2024-6-703, по соглашению супругов, в отношении принадлежавшей отцу истца - ФИО5 1/5 доли квартиры, установлен режим личной собственности его матери - ФИО2, таким образом, в собственности матери истца ФИО2 оказалось 2/5 доли указанной квартиры. 

В последующем, по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>АА5892061 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №-н/26-2024-10-559, заключенному между матерью истца - ФИО2 и братьями истца - ФИО4 и ФИО8, 2/5 доли указанной квартиры (по 1/5 доли у каждого) подарены матери истца - ФИО2, которая таким образом, стала собственником 4/5 долей квартиры.

Далее, по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>АА5905738 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> края ФИО7, зарегистрированного в реестре за №-н/26-2024-12-292, мать истца - ФИО2, передала в собственность истца ФИО1, принадлежавшие ей 4/5 доли той же квартиры. 

Таким образом, не выбывая из числа первоначальных собственников квартиры, путем приращения долей квартиры, истец стал ее единственным собственником, что подтверждается имеющимися в деле выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-А) ФИО1 и его семья, как участники долевой собственности на квартиру, извещены администрацией 

<

адрес> края о том, что межведомственной комиссией на основании постановления администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный аварийный дом включен в краевую адресую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2019-2024 г.г.»

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> края с заявлением о предоставлении ему по расселению по указанной программе по договору мены квартиры в новом доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-А) администрацией 

<

адрес> края истцу отказано в заключении с ним договора мены жилого помещения № в аварийном многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> края на жилое помещение (однокомнатную квартиру) по 

<

адрес>, в рамках реализации краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2019-2024 г.г.».

Данный отказ считает незаконным по следующим основаниям: 

Конституция РФ гарантирует право каждого на жилище, одновременно закрепляя обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления создавать для этого необходимые условия (ч.ч. 1 и 2 ст. 40). В числе основных направлений жилищной политики государства, призванных обеспечить комфортные, достойные и безопасные условия проживания и жизнедеятельности граждан, ликвидация аварийного жилищного фонда и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Порядок же такого изъятия определен ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В настоящее время, истец является единоличным собственником вышеупомянутой квартиры в аварийном доме.

Право собственности на 1/5 данного жилого помещения возникло у ФИО1, до признания жилого дома аварийным, а приращение остальных 4/5 долей, в полную единицу, возникло у истца после признания многоквартирного дома аварийным.

Оснований для применения к спорным правоотношениям положений ч.ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, не имеется, поскольку спорные правоотношения возникли до принятия и вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, спорная квартира находилась в собственности семьи истца, включая ФИО1, до признания многоквартирного дома аварийным и включения его в адресную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Таким образом, принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение истцом возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, без учета ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Довод администрации 

<

адрес> края о том, что на спорные отношения распространяется действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем жилищные права истца могут быть реализованы только путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение основаны на неправильном толковании норм материального права и их действии во времени.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

На основании изложенного истец просит обязать администрацию 

<

адрес> края в срок, не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ему в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по адресу: 

<

адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также возложить на истца обязанность передать в муниципальную собственность принадлежащее ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, взамен предоставленного администрацией 

<

адрес> края благоустроенного жилого помещения.

Истец ФИО1, его представитель – адвокат ФИО13, извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. От представителя истца – адвоката ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Причины неявки истца суду не известны. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> края, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что ответчик заявленные ФИО9 исковые требования не признает и просит в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

Представитель отдела опеки и попечительства администрации 

<

адрес> края, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не представил сведений о причинах неявки. 

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Как следует из представленной суду: выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – 

<

адрес> дома по 

<

адрес> края, договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>АА 5892061 от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>АА5905738 от ДД.ММ.ГГГГ, - на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 (продавец), с одной стороны, и ФИО5, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, действующие в интересах и от имени несовершеннолетних: ФИО3, ФИО1 и ФИО4 (покупатели), истец ФИО1, а также члены его семьи – ФИО5 (отец), ФИО2 (мать), ФИО3 (брат), ФИО4 (сводный брат), являлись собственниками долей, по 1/5 каждый, жилого помещения – 

<

адрес> дома по 

<

адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 заключен брачный договор, в соответствии с условиями которого 1/5 доля 

<

адрес> дома по 

<

адрес> края перешла в личную раздельную собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО8 и ФИО2 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с условиями которого ФИО3 и ФИО4 передали в дар ФИО2 2/5 доли 

<

адрес> дома по 

<

адрес> края. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с условиями которого ФИО2 передала в дФИО3 Ш.С. принадлежащие ей 4/5 доли 

<

адрес> дома по 

<

адрес> края. 

В результате вышеуказанных сделок истец ФИО1 по состоянию на день рассмотрения спора по существу является единственным собственником жилого помещения – 

<

адрес> дома по 

<

адрес> края. 

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством РФ принято Постановление №, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение).

Пунктом 7 Положения определено, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.

В разделе III Положения установлены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Абзац 2 п. 34 Положения соответствует ч. 4 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после ДД.ММ.ГГГГ, она утверждается на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В рамках Регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» Государственной программы 

<

адрес> «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры» и муниципальной программы города-курорта Пятигорска «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, градостроительства, строительства и архитектуры», а также краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П в городе Пятигорске реализуются мероприятия по переселению граждан из аварийных домов за счет предоставленных городу Пятигорску субсидий. 

Постановлением администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2019 - 2024 г.г.».

Перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее - Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ), формируется на основании сведений об общей площади жилых помещений аварийных многоквартирных домов, представленных муниципальными образованиями - участниками Программы в соответствии с ч. 6 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ (исх. 08-1352-А), ФИО1, как один из собственников долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> дома по 

<

адрес> края, а также члены его семьи, были извещены администрацией 

<

адрес> края о том, что межведомственной комиссией на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный аварийный дом был включен в краевую адресую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2019-2024 г.г.».

Согласно представленным суду: постановления администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении даты проведения жеребьевки по распределению жилых помещений гражданам, переселенным из аварийного и подлежащего сносу (реконструкции) жилищного фонда города-курорта Пятигорска», протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей комиссии по проведению жеребьевки по распределению жилых помещений гражданам, переселенным из аварийного и подлежащего сносу (реконструкции) жилищного фонда города-курорта Пятигорска, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей комиссии по проведению жеребьевки по распределению жилых помещений гражданам, переселенным из аварийного и подлежащего сносу (реконструкции) жилищного фонда города-курорта Пятигорска, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей комиссии по проведению жеребьевки по распределению жилых помещений гражданам, переселенным из аварийного и подлежащего сносу (реконструкции) жилищного фонда города-курорта Пятигорска, перечня квартир, подлежащих переселению в 1 этапе строительства по адресу: 

<

адрес>, - постановлением администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о назначении даты проведения жеребьевки по распределению жилых помещений гражданам, переселенным из аварийного и подлежащего сносу (реконструкции) жилищного фонда города-курорта Пятигорска во вновь построенный дом по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ. 

Протоколами №№, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены перечни квартир, предназначенных для переселения граждан из аварийного и подлежащего сносу (реконструкции) жилищного фонда города-курорта Пятигорска во вновь построенный дом по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанным перечнем истцу ФИО1 и членам его семьи (собственникам долей 

<

адрес>) – ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделена 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>.

Анализ вышеприведенных представленных суду сторонами доказательств подтверждает то обстоятельство, что собственники долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> дома по 

<

адрес> края - ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 решением муниципального органа были включены в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2019-2024 г.г.» и им жеребьевкой была распределена для переселения 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-А) администрацией 

<

адрес> края истцу отказано в заключении с ним договора мены жилого помещения № в аварийном многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> края на жилое помещение (однокомнатную квартиру) по 

<

адрес>, в рамках реализации краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2019-2024 г.г.».

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ) ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сформулированной Конституционным Судом РФ правовой позиции придание обратной силы закону, ухудшающему положение граждан, и тем самым отмену для этих лиц права, приобретенного ими в соответствии с ранее действовавшим законодательством и реализуемого в конкретных правоотношениях, несовместимо с требованиями, вытекающими из ст.ст. 1 (ч. 1), 2, 18, 54 (ч. 1), 55 (ч.ч. 2 и 3) и 57 Конституции РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в ст. 4 ГК РФ общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (ст. 1 ч. 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.).

При таких обстоятельствах, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Как установлено судом, право собственности на спорное жилое помещение у истца ФИО1, а также у членов его семьи - ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, возникло первоначально ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем указанная правовая норма применению к настоящему жилищному спору не подлежит.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Таким образом, с учетом приведенных положений закона, необходимо принимать во внимание, в какой момент возникло право собственности на жилье, а в случае, когда квартиру приобрели после признания дома аварийным, то нужно учитывать дату совершения сделки. Если это произошло до вступления в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, введенного в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, то собственник вправе выбрать по своему усмотрению либо аналогичное помещение, либо денежную выплату. После вступления в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ собственник может получить только компенсацию в размере стоимости покупки помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что первоначальное право собственности истца ФИО1 и членов его семьи - ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на 1/5 доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> края, возникло первоначально ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, а в дальнейшем, в 2024 году доли ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанное жилое помещение перешли в собственность ФИО1 по безвозмездным сделкам; постановлением администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> края включен в краевую адресую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2019-2024 г.г.»; протоколами №№, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены перечни квартир, предназначенных для переселения граждан из аварийного и подлежащего сносу (реконструкции) жилищного фонда города-курорта Пятигорска во вновь построенный дом по адресу: 

<

адрес>, и в соответствии с указанным перечнем истцу ФИО1 и членам его семьи (собственникам долей 

<

адрес>) – ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделена 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, а также учитывая, что ФИО1 в настоящее время, как единственный собственник жилого помещения, и, действуя добросовестно, в условиях правовой определенности, имеет право рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент первоначального приобретения доли квартиры законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО9 исковых требований к администрации 

<

адрес> края о возложении на администрацию 

<

адрес> края обязанности в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по адресу: 

<

адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу; возложении на ФИО1 обязанности передать в муниципальную собственность принадлежащее ему жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, взамен предоставленного администрацией 

<

адрес> края благоустроенного жилого помещения, и полагает необходимым указанные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> края о предоставлении в собственность благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащего сносу, удовлетворить.

Обязать администрацию города-курорта 

<

адрес>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 

<

***>, КПП 263201001, юридический адрес: 

<

адрес>, пл. Ленина, 

<

адрес>, в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> края, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу. 

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты>, передать в муниципальную собственность принадлежащее ему на праве собственности признанное аварийным и подлежащим сносу жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, взамен предоставленного администрацией 

<

адрес> края благоустроенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд 

<

адрес>.

Судья И.Б. Шевлякова