Дело № 2-1706/2025

14RS0015-01-2025-002250-67

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 13 ноября 2025 года 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Решетниковой Р.В., при секретаре Бузиной М.М., с участием представителя истцов ФИО1, помощника прокурора г. Нерюнгри Доценко Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, указав, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Продавец гарантировал передачу квартиры свободной от регистрации прежних жильцов. В настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоит прежний жилец – ФИО5, однако в квартире фактически он не проживает, ответчик лишь формально сохраняет регистрацию по указанному адресу. На основании изложенного, просит признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки к рассмотрению гражданского дела, истцы исковые требования уточнили, просят признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в ходе подготовки дела к рассмотрению исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Прокурор в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению. 

Суд, заслушав позицию лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 04.09.2025 ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность у ФИО12 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2025 право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 05.09.2025.

В соответствии с пунктом 3.16 договора купли продажи квартиры, на дату подписания договора, согласно справки ООО «Жилсервис» от 27.08.2025 в квартире зарегистрированы продавцы и члены семьи: сын ФИО4, сын ФИО7, сын ФИО7, о чем известно покупателю. Продавец гарантирует, что они сами и вышеуказанные челны семьи в установленном законом порядке снимутся с регистрационного учета в течение 7 дней с момента окончательного расчета по договору между сторонами. 

Из справки о составе семьи от 26.09.2025, выданной ООО «Жилремсервис», следует, что по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным, в том числе прежний жилец ФИО4 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с момента перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику у прежнего собственника прекращаются права владения, пользования и распоряжения в отношении жилого помещения, ранее ему принадлежавшего. У членов семьи прежнего собственника также право пользования жилым помещением также прекращается.

Следовательно, право пользования жилым помещением у ФИО4 прекратилось в момент перехода права собственности на квартиру к истцам ФИО2 и ФИО3 Доказательства, свидетельствующие о том, что в силу требований закона за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещениям, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО4 в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченной за подачу настоящего искового заявления в суд, в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Р.В. Решетникова 

Решение принято в окончательной форме 13 ноября 2025 года