Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

дата> года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Колыберево-2» об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Колыберево-2» об установлении границ и площади земельного участка. Мотивировал свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 11.11.2016г., является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

На его земельном участке располагаются садовый дом, так же на участке установлены садовые теплицы, разбит фруктовый сад.

Земельный участок № является ранее учтенным и не имеет определенных границ. По фактическим границам участка, ещё прежним собственником, установлен забор.

В настоящий момент для местоположения границ и площади своего участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведенных полевых геодезических измерений его участка, было выявлено, что фактическая площадь его участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. превышает площадь участка согласно правоустанавливающим документам. Таким образом, фактическая площадь его участка противоречит положению ч. 32, ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», что не дает ему возможности внести сведения о фактических границах своего участка в Государственный кадастр недвижимости, поскольку увеличение площади превышает величину 10 % от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Изначально, приобретая в 2016 году свой земельный участок, в правлении СНТ «Колыберево-2» он выяснил, есть ли у бывшего собственника долги по неоплаченным налогам или членским взносам, а также интересовался о имеющихся земельных спорах, на что как в правлении СНТ «Колыберево-2», так и сам бывший собственник отвечали … все отлично, покупай.

В настоящий момент истец добросовестно и открыто владеет и пользуется своим земельным участком № в фактических границах, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. До приобретения им данного земельного участка бывший собственник также с 80-х годов использовал его в границах, которые им сохранены по настоящий момент.

Истец, как член товарищества оплачивает в кассу СНТ «Колыберево-2» членские взносы, которые рассчитываются на основании площади им занимаемого участка 

<

данные изъяты> кв.м. Претензий по границам со стороны СНТ «Колыберево-2» и собственников смежных земельных участков нет, что подтверждается Актом согласования границ.

Порядок пользования земельным участком с фактическими границами сложился и в общей сложности составляет более 30 лет.

На основании вышеизложенного просит суд: установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат:

Имяточки

Х,м

Y,м

S,м

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадью объекта 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежники спорного земельного участка ФИО2 и ФИО3 (л.д. 27).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 26), в судебном заседании исковые требования поддержал, а также пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка в СНТ «Колыберево-2», границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Участком истец пользуется на протяжении длительного времени, участок разработан, огорожен, никаких споров по фактическому пользованию не имеется. Участок расположен в СНТ «Колыберево-2». Фактическая площадь участка превышает площадь по правоустанавливающим документам.

Представитель ответчика СНТ «Колыберево-2» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. Признание иска сделано представителем ответчиком добровольно, при нормальном самочувствии, не под влиянием угрозы, насилия, или заблуждения, последствия признания иска, выражающиеся в том, что исковые требования в признанной части будут удовлетворены, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается заявление ответчика (л.д. 30).

Третьи лица ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц. 

Кадастровый инженер ФИО7 допрошенный в судебном заседании пояснил, что им проводились кадастровые работы на участке № в СНТ «Колыберево-2». Участок принадлежит ФИО1 Участок огорожен, длительное время используется по назначению. Фактические границы участка обозначены забором. Споров со смежниками не имеется, о чем подписан акт согласования. Участок расположен в границах кадастрового квартала СНТ «Колыберево». Нарушений прав иных землепользователей не имеется. Выход за пределы кадастрового квартала незначительный и по фактическому землепользованию не нарушает права третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Колыберево-2», площадью, согласно сведениям ЕГРН – 300 кв.м. (л.д.11), фактическая площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.15), что на 

<

данные изъяты> кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. 

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством. Истцом заказаны кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв. м. 

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО1 имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. 

Споров по фактическому пользованию между истцом и третьими лицами ФИО5, ФИО2 не имеется (л.д.18 акт согласования местоположения границ земельного участка), возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 14-17), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат характерных точек, согласно Заключению кадастрового инженера ФИО7, а именно:

Имяточки

Х,м

Y,м

S,м

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадью объекта 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>