Дело № 2-267\2018 

Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,

При секретаре Люличкиной Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 30 июля 2018года

Дело по иску ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

Установил :

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, д.

<

адрес>, обосновывая свои требования тем, в 1962 году его мать ФИО1 построила данный жилой дом, он с рождения постоянно проживал с матерью по указанному адресу. За годы совместного проживания он построил баню, хозяйственные постройки. 13.12.2009г. мать умерла, после ее смерти он жил и продолжает жить в этом доме, фактически владеет им, принял меры по сохранению наследственного имущества, пользуется мебелью, вещами, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт дома и хозяйственных построек, обрабатывает земельный участок, но свидетельство о праве на наследство по закону не смог получить, так как мать не зарегистрировала дом в БТИ. 

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснил, что отец с матерью совместно не проживали, отец умер раньше в г.Омске, на день смерти мать проживала у сестры в г.Омске, а он продолжает проживать в этом доме.

Представитель истца - ФИО3, действующая по представлению, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, указав, что после смерти матери истец принял все наследство, по настоящее время продолжает проживать в данном доме, пользовался и продолжает пользоваться домом и земельным участком, сохраняет данное имущество, использует земельный участок по назначению. Просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Третье лицо- ФИО4 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что вместе с матерью проживала в данном доме, там же проживал ее брат. Тот постоянно ремонтировал дом, построил хозяйственные постройки. После смерти матери она приняла часть наследства, а часть наследства в виде лома и все что там находилось - принял брат. Она на это наследство (дом и все что там находится) после смерти матери не претендует. Просит признать за братом право собственности на указанный жилой дом, так как фактически это его дом. 

Представитель администрации - глава Нагибинского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Нотариус нотариального округа г.Омска ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав стороны, свидетелей ФИО7 исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>, передан в бессрочное (постоянное) пользование ФИО1 на основании решения Нагибинского сельского Совета №. 

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что он предоставлен под жилую индивидуальную застройку, расположен на землях населенных пунктов.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Постановлением Совмина РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ. «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.» предусмотрено обязательное оформление договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности при передаче земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

В силу ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Суд считает, что сведения о принадлежности строения на праве личной собственности, выданная администрацией Нагибинского сельского поселения, могут быть приняты судом в качестве документа, подтверждающего право собственности ФИО1 на недвижимость, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, возведенный ФИО1 в 1962 году, расположен в сельской местности, учет таких домов производился сельскими администрациями.

Согласно Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Как было указано выше, Инструкцией о порядке регистрации строений… № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ. №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом, но имеются косвенные доказательства права собственности на указанное строение.

Согласно представленной выписки из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ. имеются сведения о проживании в доме главы семьи - ФИО1 и детей, в том числе сына - В.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ. - сведения о проживании в доме - ФИО2 и его жены ФИО8 (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из похозяйственных книг администрации Нагибинского сельского поселения).

Кроме того, в силу п.2 Постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ. № «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Учитывая, что земельный участок был передан в бессрочное (постоянное) пользование ФИО1 решением администрации Нагибинского сельского Совета в 1992году, суд считает, что первоначальному застройщику названный земельный участок был выделен на определенном праве, а жилой дом не является самовольно возведенным.

Согласно Земельному кодексу РФ, все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют судьбе участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти по заявлению К.Т.ВБ. было заведено наследственное дело. ФИО9 и ФИО2 являлись наследниками по закону. В судебном заседании установлено, что ФИО9 приняла наследство в виде денежных вкладов и компенсаций, а ФИО2 фактически, являясь наследником, принял наследство в виде указанного жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, третьего лица - ФИО9

Согласно справке паспортного стола № ЗАО «УК Партнер-Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на день смерти проживала по адресу 

<

адрес>, вместе с ней проживала ФИО9 

Из показаний истица, представителя, третьего лица ФИО9, свидетелей ФИО7 следует, что построенный в 1962году жилой дом занимали ФИО1 и члены ее семьи, в том числе ФИО2, в отношении дома осуществлялось надлежащее содержание, никто претензий в отношении данного имущества не имеет.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о принадлежности спорного дома на праве собственности ФИО1, а в последствии - ФИО2

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес>» №ТКД от 05.02.2018г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, соответствует действующим санитарным нормам.

В соответствии с положениями ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, д.

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, после ее смерти ее сын ФИО2 фактически принял наследство в виде данного жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума ВС РФ № «О судебной практике по делам наследования» от ДД.ММ.ГГГГ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и использованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что открывшееся после смерти ФИО1 наследство в виде жилого дома фактически принял ее сын - ФИО2., который использует жилой дом и земельный участок по назначению, несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, обрабатывает земельный участок, пользовался и продолжает пользоваться указанным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО7

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 47,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, д.

<

адрес>, в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать за ФИО2 право собственности : 

- на жилой дом общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья :