Дело № 2-3970/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Магнит» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ТСН «Магнит» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что Товарищество собственников недвижимости «МАГНИТ» (далее по тексту ТСН «Магнит»), зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве «05» ноября 2015 года за основным государственным регистрационным номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия №, ИНН №, КПП №. 

18 сентября 2018 года между ФИО1 (Покупатель) и ТСН «Магнит» (Продавец) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, Покупатель приобретает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

-земельный участок площадью 535 (пятьсот тридцать пять) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство (далее по тексту - «земельный участок») и расположенный на этом земельном участке дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 175,9 (Сто семьдесят пять и 9/10) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №. 

Переход права собственности от Продавца к Покупателю зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «29» сентября 2018 года, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № и № от «29» сентября 2018 г.

Согласно пункту 4. Договора, стоимость земельного участка и дома в совокупности составляет 9 634794 (девять миллионов шестьсот тридцать четыре тысячи семьсот девяносто четыре) рубля, при этом, на момент подписания договора Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере 3 111 958 (три миллиона сто одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей, оставшиеся денежные средства оплачиваются Покупателем по следующей схеме платежей:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Последний платеж по указанному договору на счет ТСН «Магнит» поступил 11.02.2019г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 03.09.2018 по 02.04.2019 между ТСН «Магнит» и ФИО1

03 апреля 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено Претензионное письмо.

Обязательства по Договору ответчиком не исполняются по настоящее время.

В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора, в случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате, предусмотренной п. 4 вышеуказанного договора, на срок более 10 дней Покупатель по требованию Продавца обязан выплатить Продавцу пени из расчета 0,1 (одна десятая) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате на срок более 30 дней, Покупатель по требованию Продавца, начиная с 31-го дня просрочки размер пени, подлежащей выплате Продавцу, увеличивается до 0,5 (Пять десятых) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Всего сумма задолженности по пени: 238725 двести тридцать восемь тысяч семьсот двадцать пять) рублей 53 копейки

Задолженность процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет: 15842 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 87 копеек.

При этом истец, обращает внимание суда, что общее количество дней просрочки оплаты по некоторым платежам составляет более 4-х месяцев, т.е. в любом случае является злостным и существенным нарушением.

Просят суд: 

-взыскать с ФИО1 ФИО6, «28» августа ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Товарищества собственников недвижимости «Магнит» (ОГРН № ИНН №):

- задолженность по оплате по Договору купли-продажи от 18.09.2018г. в размере 6063 639 руб. 89 коп.

- пени за задержку оплаты в размере 238 725 руб. 53 коп.

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 842 руб. 87 коп.

- расходы по оплате гос. пошлины в суд в размере 38 768 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-земельный участок площадью 535 (пятьсот тридцать пять) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство (далее по тексту - «земельный участок») и расположенный на этом земельном участке дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 175,9 (Сто семьдесят пять и 9/10) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №, установив начальную стоимость имущества в размере: 8844 008 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Сведений об ином месте жительства (пребывания) ответчика в материалы дела не представлено. На основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, письменные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

18 сентября 2018 года между ФИО1 (Покупатель) и ТСН «Магнит» (Продавец) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, Покупатель приобретает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

-земельный участок площадью 535 (пятьсот тридцать пять) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство (далее по тексту - «земельный участок») и расположенный на этом земельном участке дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 175,9 (Сто семьдесят пять и 9/10) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №. 

Переход права собственности от Продавца к Покупателю зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «29» сентября 2018 года, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № и № от «29» сентября 2018 г.

Согласно пункту 4. Договора, стоимость земельного участка и дома в совокупности составляет 9 634794 (девять миллионов шестьсот тридцать четыре тысячи семьсот девяносто четыре) рубля, при этом, на момент подписания договора Покупатель оплатил Продавцу сумму в размере 3 111 958 (три миллиона сто одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей, оставшиеся денежные средства оплачиваются Покупателем по следующей схеме платежей:

№ платежа

Сумма

Дата

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Последний платеж по указанному договору на счет ТСН «Магнит» поступил 11 февраля 2019 года, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 03 сентября 2018 года по 02 апреля 2019 года между ТСН «Магнит» и ФИО1

При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности по оплате договора в размере 6063 639 руб. 89 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд и исчисляемой по правилам ст. 333.19 НК РФ от размера взысканной суммы.

В соответствие с п.п. 2.2. Определения Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 6-О и N7-О положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, положение части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Согласно п.п. 73-74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи56 ГПК РФ, часть 1 статьи65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме, с ФИО1 подлежат взысканию пени за задержку оплаты в размере 238 725 руб. 53 коп.,проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 842 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 768 руб.

В силупункта 1 статьи 348Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном даннымкодексоми процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласнопункту 1 статьи 56Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральнымзаконом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральнымзаконом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определеныстатьей 54Закона об ипотеке.

Так,подпунктом 4 пункта 2 указанной статьипредусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Магнит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 «28» августа ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Товарищества собственников недвижимости «Магнит» (ОГРН № ИНН №): задолженность по оплате по Договору купли-продажи от 18 сентября 2018 года в размере 6063 639 (шесть миллионов шестьдесят три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 89 копеек, пени за задержку оплаты в размере 238 725 (двести тридцать восемь тысяч семьсот двадцать пять) рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 842 ( пятнадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 768 (тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок площадью 535 (пятьсот тридцать пять) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство (далее по тексту - «земельный участок») и расположенный на этом земельном участке дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 175,9 (Сто семьдесят пять и 9/10) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере: 8844 008 (восемь миллионов восемьсот сорок четыре тысячи восемь) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий :

Судья И.Ю. Кулагина