№ 2-3497/2024

23RS0036-01-2024-009498-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года Октябрьский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Чабан И.А.

при секретаре Жерновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к МКД - Совет дома, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКД – Совет дома и просит признать право собственности на нежилое помещения №, общей площадью 4.5 кв. м, нежилое помещение №, общей площадью 1,9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Красная, 

<

адрес> силу приобретательской давности

К участию в деле было привлечено третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он с 2005 года является собственником нежилого помещения (подвала) №, кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также двух помещений (№ номер в ЕГРН № от 20.01.2022г.; №, номер в ЕГРН № от 20.07.2021г.) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Красная 

<

адрес>. В период владения своим помещением № Истцом было установлено, что в доме есть нежилые помещения: помещение № общей площадью 4.5 кв. м, и помещение № общей площадью 1,9 кв. м, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, Красная, 

<

адрес>. С момента покупки нежилого помещения № Истцом была замечена запущенность вышеуказанных помещений и отсутствие надлежащего ухода за ними. Стены были покрыты плесенью и трещинами, полы давно не мылись, а окна имели разбитые стекла. Также присутствовали груды мусора, скопившиеся у входа в помещения. В 2005 году, осознав, что никто не проявляет интереса к состоянию помещений, истец решил проявить инициативу и взял на себя заботу о них, начал пользоваться ими как своими собственными. Провел уборку, вывез мусор, очистил полы от грязи. Он заделал трещины в стенах, устранил следы плесени, покрасил стены и потолок, а также обновил покрытие на полу. Постепенно истец начал использовать помещения для своих хозяйственных нужд. Он оборудовал там небольшой склад для хранения инструментов и строительных материалов, которые использовал для ремонта собственного помещения. Также в помещениях было создано пространство для хранения личных сезонных вещей. Истец поддерживает помещения в чистоте и порядке, продолжая улучшать его состояние. Истцом ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в Росреестр для установления данных из ЕГРН о данных помещениях. Впоследствии поступил ответ в виде уведомлений № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В техническом паспорте помещений какие-либо сведения о собственнике отсутствуют. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещениями как своими собственными объектами недвижимости 19 лет, использует помещения для личных нужд, хранит в них хозяйственную утварь, поддерживает их в надлежащем состоянии, регулярно проводит ремонтные работы. Государственная регистрация права истца не совершалась. В связи с необходимостью установления права собственности в силу приобретательской давности и необходимости государственной регистрации права, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном засеании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика МКД - Совет дома (

<

адрес>) по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по доверенности ФИО6 предоставил письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве третьего лица указывается, что в связи с тем, что могут быть затронуты права и законные интересы собственников квартир многоквартирного дома, присутствует необходимость привлечь в качестве ответчика лицо уполномоченное представлять интересы собственников многоквартирного дома. Также представитель третьего лица просил рассмотреть дело на усмотрение суда с учетом изложенных доводов в отзыве. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Также в пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечается, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судом установлено, что ФИО1 с 2005 года является собственником нежилого помещения (подвала) №, кадастровый номер объекта № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также двух помещений (№ номер в ЕГРН № от 20.01.2022г.; №, номер в ЕГРН № от 20.07.2021г.) в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, Красная 

<

адрес>. 

Согласно уведомлений № КУВИ-001/2023-220980056 и № КУВИ-001/2023-220979529 от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на запрос ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах и правообладателей вышеуказанных помещений в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведений в техническом паспорте объекта жилого дома 

<

адрес> сведения о собственнике помещений № и 34 отсутствуют.

Согласно справки, выданной членами Совета дома, ФИО1 действительно пользуется с 2005 года помещением № площадью 1,9 кв.м и помещением № площадью 4,5 кв.м. в 

<

адрес>. В помещениях соблюдаются санитарно-эпидемиологические нормы, и они содержаться в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что в данных помещениях отсутствуют общедомовые инженерные коммуникации, они не являются общедомовым имуществом, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владел указанными нежилыми помещениями как своим собственным имуществом с 2005 года.

Сведений о том, что иными лицами предпринимались меры по оформлению прав на спорные объекты недвижимости, их государственной регистрации, а также по содержанию названного имущества, не представлено. 

Исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое помещение №, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>/ Красная 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое помещение №, общей площадью 1,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>/ Красная 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение №, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>/ Красная 

<

адрес>, а также на нежилое помещение №, общей площадью 1,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>/ Красная 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2024 года

Председательствующий -