Дело № 2-2726/2019

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Захаровой Н.П.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, действующей также в качестве представителя ответчика ООО Строительная компания «Основание»,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ООО Строительная компания «Основание», ФИО2 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ООО Строительная компания «Основание», ФИО2 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование иска указывают, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}. Ответчики являются собственниками нежилых помещений, расположенных в подвале указанного многоквартирного дома: 1/2 доля в праве собственности принадлежит ООО Строительная компания «Основание», и 1/2 доля – ФИО2 В период с {Дата изъята} по настоящее время ответчиками были произведены работы по реконструкции принадлежащего им нежилого помещения, а именно: выполнен пристрой к жилому дому со стороны подъездов многоквартирного дома (входная группа), надстроен козырек на фасаде многоквартирного дома. Вследствие действий ответчика произошло уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома – земельного участка и фасада здания. По вопросу разрешения производства работ, уменьшающих размер общего имущества, ответчики к собственникам многоквартирного дома не обращались, общее собрание не проводилось. Вследствие произведенных изменений нарушены права истцов на комфортное и безопасное проживание в многоквартирном доме, поскольку при проведении работ по реконструкции помещения присутствуют постоянный шум и вибрация. Кроме того, в принадлежащем ответчикам помещении находится электрощитовая, обслуживающая весь многоквартирный дом, однако ответчики не обеспечивает постоянный и бесперебойный доступ в помещение электрощитовой, вследствие чего имеется риск возникновения аварийных ситуаций. На основании изложенного, просят суд обязать ответчиков привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа конструкций входной группы помещения, принадлежащего ответчику, а также козырька, размещенного на фасаде многоквартирного дома; обязать ответчика обеспечить постоянный доступ в помещение электрощитовой многоквартирного дома; взыскать с ответчиков госпошлину в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцами были уточнены исковые требования. С учетом уточнений, просят суд обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ в помещение электрощитовой многоквартирного дома аварийным службам и представителям Управляющей компании ООО «Камри» путём передачи им ключа от помещения, обозначенного на поэтажном плане технического паспорта под номером {Номер изъят} комнаты {Номер изъят}; демонтировать входную группу из сэндвич-панелей и козырьком, расположенную под балконом квартиры ФИО10

Истец ФИО1 в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. 

Ответчик ФИО2, и представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, пояснили, что ключ выдать от помещения, в котором расположена электрощитовая не могут, так как помещение находится в нежилой части здания, которая принадлежит им на праве собственности, выдача ключа обеспечит доступ посторонним лицам в их собственность, нарушит их права собственников. 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Камри» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}:

- ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}, площадью 46 кв.м. (выписка из ЕГРЮЛ {Номер изъят} от {Дата изъята}),

- ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира {Номер изъят}, площадью 45,3 кв.м. (выписка из ЕГРЮЛ {Номер изъят} от {Дата изъята}),

- ФИО13 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}, площадью 58,6 кв.м. (выписка из ЕГРЮЛ {Номер изъят} от {Дата изъята}),

- ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира {Номер изъят}, площадью 46,3 кв.м. (выписка из ЕГРЮЛ {Номер изъят} от {Дата изъята}),

- ФИО7 на праве совместной собственности принадлежит квартира {Номер изъят}, площадью 46 кв.м. (выписка из ЕГРЮЛ {Номер изъят} от {Дата изъята}),

- ФИО8 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}, площадью 57,9 кв.м. (выписка из ЕГРЮЛ {Номер изъят} от {Дата изъята}),

- ФИО9 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}, площадью 45,2 кв.м. (выписка из ЕГРЮЛ {Номер изъят} от {Дата изъята}),

- ФИО10 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}, площадью 57,4 кв.м. (выписка из ЕГРЮЛ {Номер изъят} от {Дата изъята}),

- ФИО11 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}, площадью 58,4 кв.м. (выписка из ЕГРЮЛ {Номер изъят} от {Дата изъята}),

- ФИО12 принадлежит 19/63 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}, площадью 46,2 кв.м. (выписка из ЕГРЮЛ {Номер изъят} от {Дата изъята}).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята}, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (помещение мастерской), площадью 130,1 кв.м., этаж: подвальный, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, кадастровый {Номер изъят}. 

Как следует из выписки из ЕГРН от {Дата изъята} ООО Строительная компания «Основание» принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 130,1 кв.м., этаж: подвал, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от {Дата изъята}, ООО Строительная компания «Основание» - действующее юридическое лицо с {Дата изъята}, адрес юридического лица {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}; директором и единственным учредителем организации является ФИО2.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Камри» является управляющей организацией в отношении дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. 

Из экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, следует, что в подвальном помещении {Номер изъят} указанного дома расположена, в том числе, электрощитовая (комната {Номер изъят}, площадь 5,3 кв.м.). 

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Из обстоятельств дела следует, что ответчики являются сособственниками нежилого помещения, площадью 130, 1 кв.м., на 1 этаже (подвальный), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, судом установлено, и не оспорено ответчиками, что без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на земельном участке, расположенном под МКД ответчиками возведена входная группа с козырьком, в нарушение норм жилищного законодательства, в связи с чем, требования истцов о демонтаже входной группы из сэндвич-панелей и козырьком, расположенную под балконом квартиры истицы ФИО10 подлежат удовлетворению.

Поскольку электрощитовая, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД и находится в помещении, принадлежащем на праве собственности ответчиков, при этом как управляющей организации ООО «Камри», так и аварийным службам необходим беспрепятственный доступ в помещение, где находится общее имущество для проведения плановых и внеплановых технических осмотров в целях обеспечения его надлежащего состояния и безопасной работы, а также в целях проведения аварийных работ, в связи с чем, ответчики обязаны обеспечить беспрепятственный круглосуточный (для ликвидации аварий, которая возможна в любое время суток) доступ в данное помещение, где расположено общее имущество, однако требование истцов о передаче ключей ответчиками удовлетворению не подлежит, так как электрощитовая находится в помещениях, находящихся в частной собственности ответчиков, нахождение ключа от которых у третьих лиц нарушает права собственников - ответчиков, вопрос о согласовании времени осмотра общего имущества - электрощитовой исполнителем услуг, т.е. управляющей организацией, или аварийными службами при аварийных внештатных ситуациях может быть решен сторонами в договорном порядке или на стадии определения способа и порядка исполнения судебного акта.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчиков ООО Строительная компания «Основание» и ФИО2 обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ в помещение электрощитовой многоквартирного жилого дома по адресу {Адрес изъят} аварийным службам и представителям управляющей компании ООО «Камри» обозначенного на поэтажном плане технического паспорта под номером {Номер изъят} комнаты {Номер изъят}, а также демонтировать входную группу из сэндвич-панелей и козырьком, расположенную под балконом квартиры ФИО10

В остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Обязать ООО Строительная компания «Основание» и ФИО2 обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ в помещение электрощитовой многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} аварийным службам и представителям управляющей компании ООО «Камри» обозначенного на поэтажном плане технического паспорта под номером {Номер изъят} комнаты {Номер изъят}, а также демонтировать входную группу из сэндвич-панелей и козырьком, расположенную под балконом квартиры ФИО10

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года. 

Судья Бояринцева М.В.