Дело № 2-626/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 29 октября 2018 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.

при секретаре судебного заседания Сенюковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве 24 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «КЖКХ» о признании права собственности на объекты недвижимости и возложении на Управление Росреестра по Республике Коми обязанности зарегистрировать право собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «КЖКХ» о признании права собственности на объекты недвижимости и возложении на Управление Росреестра по Республике Коми обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи на публичных торгах: гараж, площадью 1733,2 м2, кадастровый 

<

№>; кузница, площадью 260,9 м2, кадастровый 

<

№>; диспетчерская гаража, площадью 56,6 м2, кадастровый 

<

№>; автодорога, протяженностью 0,455 м2 кадастровый 

<

№>; нежилое помещение СТМ, площадью 326,3 м2, кадастровый 

<

№>; бокс для ремонта автомобилей, площадью 370 м2, кадастровый 

<

№>; пристройка к РММ, площадью 191,8 м2, кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2016 в результате участия на открытых торгах им приобретено имущество ООО «УК «КЖКХ». В настоящее время у продавца нет органа управления либо иного лица, способного зарегистрировать переход права собственности на это имущество, в связи с чем зарегистрировать право собственности не представляется возможным. 

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Просил признать право собственности на приобретенное на торгах недвижимое имущество и возложить на Управление Росреестра по Республике Коми обязанность зарегистрировать право собственности.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, судебное извещение вернулось в суд.

Арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который не возражал против удовлетворения иска по доводам истца.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.02.2016 по результатам торгов в форме публичного предложения по продаже имущества между ООО «УК «КЖКХ», выступившим продавцом, в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1, выступившим покупателем, заключен договор купли-продажи имущества: гараж, площадью 1733,2 м2, кадастровый 

<

№>; кузница, площадью 260,9 м2, кадастровый 

<

№>; диспетчерская гаража, площадью 56,6 м2, кадастровый 

<

№>; автодорога, протяженностью 0,455 м, кадастровый 

<

№>; нежилое помещение СТМ, площадью 326,3 м2, кадастровый 

<

№>; бокс для ремонта автомобилей, площадью 370 м2, кадастровый 

<

№>; пристройка к РММ, площадью 191,8 м2, кадастровый 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 условия договора по оплате товара исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой ПАО «Банк СГБ». Имущество передано покупателю в соответствии с актом приема-передачи от 13.06.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Коми № А29-1001/2014 от 11.07.2017 конкурсный управляющий ФИО3 отстранен от ведения процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда Республики Коми № А29-1001/2014 (Ж-56185/2017) от 21.11.2017 в отношении ООО «УК «КЖКХ» прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

После прекращения банкротства учредители ООО «УК «КЖКХ» не избрали нового директора, так как единственный учредитель ООО «УК «КЖКХ» – ООО «Фонд поддержки ЖКХ» ликвидирован 16.02.2017 по решению ИФНС по г. Сыктывкару Республики Коми.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником спорных объектов недвижимости является ООО «УК «КЖКХ».

Управлением Росреестра по Республике Коми 08.08.2018 приостановлена регистрация перехода прав на спорные объекты недвижимости ввиду отсутствия заявления ООО «УК «КЖКХ».

Истец, полагая, что ООО «УК «КЖКХ» не имеет возможности участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, обратился в суд с требованием о признании права собственности на спорное имущество.

При разрешении спора суд исходит из того, что к возникшим между сторонами отношениям применяются нормы § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 3 этой же статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, при уклонении продавца от регистрации перехода права собственности по сделке, требующей такой регистрации, покупатель не имеет права на удовлетворение иска о признании права.

Принимая решение по заявленным истцом требованиям, на удовлетворении которых настаивал представитель истца в судебном заседании, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «КЖКХ» о признании права собственности на гараж, площадью 1733,2 м2, кадастровый 

<

№>; кузница, площадью 260,9 м2, кадастровый 

<

№>; диспетчерская гаража, площадью 56,6 м2, кадастровый 

<

№>; автодорога, протяженностью 0,455 м, кадастровый 

<

№>; нежилое помещение СТМ, площадью 326,3 м2, кадастровый 

<

№>; бокс для ремонта автомобилей, площадью 370 м2, кадастровый 

<

№>; пристройка к РММ, площадью 191,8 м2, кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и возложении на Управление Росреестра по Республике Коми обязанности зарегистрировать право собственности на эти объекты оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.А. Степанов

подпись