Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск 

Пензенской области «23» июня 2017 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Артамоновой Г.А.,

при секретаре Юдашкиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрела у продавца ФИО1 указанный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и земельный участок при нем площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В день совершения сделки продавец передала ей спорные объекты недвижимости по передаточному акту, которыми фактически владеет с этого времени. Переход права собственности в органе Росреестра не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла. Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ей было разрешено перестроить приобретенный у ФИО1 ветхий жилой дом, пришедший в негодность, на новый. В результате перестроения общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Она обратилась в Управление Росреестра по вопросу регистрации на себя спорных объектов недвижимости, но в устной форме получила отказ, поскольку до настоящего времени право собственности на них зарегистрировано за бывшим продавцом ФИО1 В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать переход права из-за отсутствия продавца. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве 3-его лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3 – мать наследодателя и продавца спорных объектов недвижимости ФИО1, как наследник первой очереди по закону.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО4, допущенная на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, иск поддержали, сославшись на изложенные в нем доводы. Дополнили, что в договоре купли-продажи определены предмет договора, его цена, соблюдены все условия. Сделка исполнена сторонами, никем не оспорена. После совершения сделки купли-продажи покупатель-истец ФИО2 вступила во владение домом и земельным участком, до настоящего времени несет бремя расходов по его содержанию, осуществила переустройство дома, после чего он введен в эксплуатацию, проживает в нем, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается представленными суду квитанциями на имя истца ФИО2, задолженности не имеет; на земельном участке при доме сажает огород. С момента вселения и до настоящего времени никто о своих правах на спорные объекты не заявил. В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на них невозможно ввиду смерти продавца. Фактически, являясь собственником, она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться спорными объектами по своему усмотрению. Поэтому просит суд исковые требования удовлетворить и признать отсутствующим право собственности на спорные объекты за прежним продавцом. Согласна нести бремя расходов по госпошлине.

Представитель ответчика – администрации города Спасска Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражения не представлены (л.д.67). 

Представитель 3-его лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Нижнеломовского отдела в судебное заседание также не явился, о дне и времени судебного заседания извещен. Представитель ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № – л.д.70) просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет, до настоящего времени в едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи за ФИО1 на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.69).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судебной повесткой, адресовала суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что после смерти дочери ФИО1 вступала в наследство на денежный вклад, на жилой дом по 

<

адрес> не претендует (л.д.53).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 55?, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу части 1 и части 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 (истцом) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п.12 договора предмет договора считается переданным с момента его подписания сторонами по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно передаточному акту объекты переданы от продавца к покупателю, претензий не имеется (л.д.9). 

В ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> переименован в 

<

адрес>.

Сделка никем не оспорена, недействительной в судебном порядке не признана.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка соответствует требованиям закона, заключена в письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче покупателю по договору, цена договора. Сделка является реальной, осуществлена передача спорных объектов недвижимости от продавца к покупателю, то есть признана состоявшейся, исполнена сторонами. 

Переход права от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 в установленном законом порядке не оформлен. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.42).

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу ФИО2, было разрешено перестроить ветхий дом по 

<

адрес>, пришедший в негодность, на новый бревенчатый, обложенный кирпичом с пристроем, кирпичной верандой, бревенчатой баней, тесовым сараем, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.30). 

На переустройство дома и осуществление строительно–монтажных работ ФИО2 выдано разрешение (л.д.31).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (инвентарный №), его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Отметок о том, что дом является самовольной постройкой, не содержится. (л.д.32-38). 

Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. - спорный жилой дом содержит аналогичные данные (л.д.74-80).

Перестроенный жилой дом с аналогичными характеристиками введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается вышеуказанным техническим планом здания.

Как следует из материалов дела, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанные жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, по виду разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрировано за продавцом ФИО1 (л.д.24-26,27-29).

Как установлено в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи истец ФИО2 вступила в права владения спорными жилым домом и земельным участком, перестроила приобретенный дом, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные расходы, что подтверждается обозревавшимися судом квитанциями об оплате коммунальных платежей, которые поступают на имя ФИО2 и оплачены ею, задолженности не имеет. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что к покупателю ФИО6 А,Д. фактически перешло право собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчик администрация г.Спасска, а также третье лицо ФИО3 – мать продавца ФИО1, которая является наследником первой очереди по закону после смерти дочери, не претендует на спорные объекты и не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.53). 

Со стороны других лиц также отсутствуют правопритязания на спорные объекты недвижимого имущества.

Положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены. 

Смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2). 

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.

Ненадлежащее оформление документов не может являться основанием ограничения прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

В связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на спорные объекты.

Оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру, не имеется. 

Суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с чем право собственности на спорные объекты недвижимости за прежним собственником ФИО1 в ЕГРН подлежит признанию отсутствующим.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца с её согласия. 

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, по виду разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья – П/П - Г.А.Артамонова

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2017 года

Судья – П/П - Г.А.Артамонова