Дело № 2-28/2025

50RS0034-01-2024-002346-31

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Долгополовой С.А., при секретаре судебного заседания Лаишевой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Павлово - Посадского городского округа Московской области о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности, - 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности, а именно просила сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с КН № общей площадью 870 кв.м, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на здание с КН № общей площадью 870 кв.м, по адресу: 

<

адрес> расположенного в пределах земельного участка с КН № (л.д.10-15). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, вместо нее в суд явилась представитель – адвокат Безрукова О.Н., действующая на основании доверенности и ордера. Представитель истца Безрукова О.Н. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик Администрация Павлово-Посадского г.о. Московской области представило заявление в лице представителя ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. 

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, ходатайств не заявило. 

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования, ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1519 кв. м с КН №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения административных зданий, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись. 

На указанном земельном участке ранее находилось здание площадью 300,6 кв.м., которое силами истца и за счет ее денежных средств было реконструировано и в настоящее время площадь его составляет 870 кв. м. 

Согласно заключению экспертов № 2-1828/24 здание с КН № расположенное по адресу: 

<

адрес> является реконструированным объектом капитального строительства, возведенное с соблюдением строительных норм и правил, без нарушений норм и правил фактически выполненных монтажных работ, соответствует пожарным нормам и правилам, в части выполнения строительно-монтажных работ, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, в связи с чем, принимается судом. 

В силу п. 40 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 44 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно п. 43 Постановления Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, - 

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с КН № общей площадью 870 кв.м, количество этажей – 2, расположенное на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект – нежилое здание с КН № общей площадью 870 кв.м, количество этажей – 2, по адресу: Московская 

<

адрес> расположенное в пределах земельного участка с КН №

Решение суда считать основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости – нежилого здания, с КН №, общей площадью 870 кв. м, количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес> расположенного в пределах земельного участка с КН №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2025г. 

Председательствующий С.А. Долгополова