Дело № 2-4600/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 октября 2020 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Денисовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Европа Девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Европа Девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указано, что 13.01.2017 между ФИО1 и ООО "Европа Девелопмент" заключен договор участия в долевом строительстве №МГ-214/2, предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

адрес>, ЖК "Модеград" 

<

адрес>. Истец во исполнение условий договора внесла денежные средства в размере 2 231 420 руб. в установленный договором срок. Согласно договору срок передачи квартиры - не позднее 30.06.2017. Однако ответчик, в установленные договором сроки объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал. В адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, однако, данные требования оставлены без удовлетворения. Просила взыскать с ООО "Европа Девелопмент" сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве квартиры за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 102 645 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 13.01.2017 между ООО "Европа Девелопмент" и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве № МГ7-214/2.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 65,63 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, 

<

адрес> ЖК "Модеград".

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве цена договора на момент подписания составила 2 231 420 рублей.

Истец выполнила обязательства по оплате, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №М00000064 от 29.03.2017 на сумму 1 420 руб., №М00000155 от 26.07.2017 на сумму 2 230 000 руб.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – до 30.06.2017 (п.2.3).

ООО "Европа Девелопмент" принятые на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок надлежащим образом не исполнило, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 23.10.2018. Принимая во внимание тот факт, что данное обстоятельство не оспаривается в судебном заседании, суд признает его достоверным.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

17.07.2019 истцом в адрес ООО "Европа Девелопмент" направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда.

До настоящего времени ООО "Еврлопа Девелопмент" не исполнены требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда.

Принимая во внимание факт того, что ООО "Европа Девелопмент" объект долевого строительства не передан истцу в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что ООО "Европа Девелопмент" нарушило сроки выполнения указанной обязанности, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки. При этом размер неустойки, подлежащий взысканию за просрочку своевременной сдачи квартиры истцу, согласно представленному расчету за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 составил 102 645 рублей. 

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку ответчиком ходатайств о снижении неустойки не заявлялось, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 102 645 рублей.

Положением части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу требований статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 5 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п.29 Постановления пленума Верховного Суда от 29.09.1994 № 7 (в ред. 11.05.2007) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того заявлялось ли такое требование.

Поскольку факт нарушения условий договора судом достоверно установлен, требования истца о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с ответчика ООО "Европа Девелопмент" в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 53 822,50 рубля (102 645 рублей (неустойка) + 5 000 рублей (сумма компенсации морального вреда)/50%).

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 7 000 руб.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных судом при рассмотрении дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ. 

Истец при подаче искового заявления в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» была освобождена от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из удовлетворенных имущественных требований в размере 102 645 рублей, а также требований неимущественного характера, с ответчика надлежит взыскать в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 3 552,90 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Европа Девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Европа Девелопмент" в пользу ФИО1 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 102 645 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 53 822,50 рублей, судебные расходы в размере 7 000 рублей, а всего 168 467 (сто шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

Взыскать с ООО "Европа Девелопмент" в бюджет муниципального образования г. Краснодар госпошлину в размере 3 552 (три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 90 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара А.Ю. Соловьева