Дело №

УИД 36RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 28 января 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Денисовой С.Д,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании государственной регистрации права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании государственной регистрации права собственности, указав следующее.

27 августа 2001 г. истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО13. жилой дом, площадью 55,9 кв.м., и земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Условия договора купли-продажи сторонами были выполнены, оплата за дом произведена в момент подписания договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа ФИО6 27.08.2001. В установленном законом порядке он не зарегистрировал, так как продавец под различными предлогами уклонялся от регистрации сделки. С 2001 года истец владеет указанным жилым домом. В настоящее время решил продать жилой дом и обратился в МФЦ Бутурлиновского района с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Он предпринял попытки разыскать ФИО10 и выяснил, что он умер. В связи с тем, что ФИО11 умер, он не имеет возможности зарегистрировать свои права. У ФИО14 есть дочь ФИО2. 

В связи с изложенным просит суд произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования истца признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком лишь в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, изучив заявление о признании иска ответчиком, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ФИО3, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании государственной регистрации права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий С.Д.Денисова