Дело № 2-2309/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003662-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Талановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа .............. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа .............. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на него, в обоснование которого указал, что он является собственником .............. края .............. степь (ранее ..............). Квартира .............., является частью двухквартирного жилого дома КН26:23:070301:43. Согласно Сведений о характеристиках объекта недвижимости РОСРЕЕСТРА, кадастровый номер присвоен дому .............., площадь дома доставляет 41,6 кв.м., год завершения строительства 1916. В доме зарегистрированы помещения .............. КН26:23:070301:53 (..............) помещение .............. КН 26:23:070301: 54. В разделе 7 перечень помещений, указано, помещение .............. КН26:23:070301:53 имеет зарегистрированную площадь 19,7 кв.м.; помещение .............. КН26:23:070301:54 имеет зарегистрированную площадь 21,9 кв.м. В разделе .............. описание местоположения объекта недвижимости указано, что здание (жилой дом) расположены на земельном участке. Согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок КН26:23:070301:33 с местоположением: .............. степь, ..............А, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство в категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м. В разделе 1 особые отметки вид объекта недвижимости указано, что правообладателем является ФИО2 в праве долевой собственности. Собственником .............. КН26:23:070301:53 является ФИО8, с которым .............. было заключено соглашение о прекращении права собственности на квартиры и переходе в долевую собственность на жилой дом КН26:23:070301:43. В результате данного соглашения им перешло в общую долевую собственность право по 1/2 доли в праве. Государственная регистрация данного соглашения произведена ............... Спора между ними в праве долевой собственности на жилой дом КН26:23:070З01:43 не имеется. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках, его часть (Жилого дома, ранее .............. располагается на земельном участке КН26:23:070301:33, а вторая часть жилого дома, ранее .............. располагается на другом земельном участке КН26:23:070301:32. Между ними, пользователями самостоятельных земельных участков, спора относительно пользования ими нет. Право собственности на земельный участок КН26:23:070301:33 за ним не зарегистрировано. Ранее предыдущему собственнику .............. ФИО2 Постановлением Главы Ульяновской сельской администрации .............. .............. от .............. было закреплено в собственность 0,15 га в селе Ульяновка (ныне .............. степь) при домовладении по .............. в связи с покупкой домовладения. С целью оформления земельного участка с КН26:23:070301:33, мною был оформлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади испрашиваемого земельного участка с КН26:23:070301:33. .............. он получил межевой план. В результате кадастровых работ были уточнены местоположения границ земельного участка и площадь земельного участка ЖН26:23:070301:33 с местоположением: .............. степь, ..............А. Кроме того, кадастровым инженером, .............. было дано «включение .............. которым установлено, что Земельный участок с кадастровым номером 26:23:070301:33 согласно сведений Единого Государственного Реестра (ЕГРН) границы не установлены (не отмежёваны), площадь декларированная составляет 1500кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: личное подсобное хозяйство. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 26:23:070301:43. При проведении работ по уточнению границ земельного участка, были установлены общие координаты поворотных точек: ...............32 1393362.24; ..............,14 …..1392308.5; ..............,59 1392305.87 ..............,00 1392303.23; ...............16 1392255,54; ..............,39 1392257.02; ...............86 1392259.25; ...............14 1392259.88 ...............05 1392261.59. Признать за ним право собственности на земельный участок №КН26:23:070301:33 площадью 1500 кв.м. +/- 8,11 кв.м, с местоположением: .............. степь, ..............А.

Площадь земельного участка составила 1500кв.м, что соответствует площади указанной площади согласно сведений ЕГРН, предельным минимальным максимальным ПЗЗ (Правила землепользования и стройки Минераловодского муниципального округа) мин 1000 кв.м, мах 3600. м.. Согласования с соседними земельными участками не проводилось, т.к. все границы соседних земельных участков ранее отмежёваны. Каких либо реестровых ошибок, изломанностей, межполосиц не выявлено. Нарушений земельного законодательства при проведении работ кадастровым инженером не установлено Зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок он может исключительно в судебном порядке. На основании изложенного просит установить границы земельного участка с кадастровым номером КН26:23:070301:33 с местоположением: .............. степь, ..............А согласно координат границ уточняемого земельного участка указанных в МЕЖЕВОМ ПЛАНЕ .............. согласно следующих координат ...............32 1393362.24; ..............,14 …..1392308.5; ..............,59 1392305.87 ..............,00 1392303.23; ...............16 1392255,54; ..............,39 1392257.02; ...............86 1392259.25; ...............14 1392259.88 ...............05 1392261.59. Признать за ним право собственности на земельный участок №КН26:23:070301:33 площадью 1500 кв.м. +/- 8,11 кв.м, с местоположением: .............. степь, ..............А.

Истец ФИО3, ответчик Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа, третьи лица Филиал ППК «РОСКАДАСТР» ФИО8, будучи надлежащим образом извещённые о дате, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Суд, с учетом надлежащего уведомления сторон о месте, времени судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, не реализовавшего свое право на участие в судебном заседании по своему желанию.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом ш такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с им гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется -щами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на - имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого -известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю -является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании ч. 4 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании ч.2 статьи 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании статьи 39.20. Земельного Кодекса РФ исключительное право приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, положенных на таких земельных участках.

На основании части 1, части 2 статьи 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое существо и сделок с ним».

ФИО3 является собственником .............. края .............. степь (ранее ..............). Квартира .............., является частью двухквартирного жилого дома КН26:23:070301:43. Согласно Сведений о характеристиках объекта недвижимости РОСРЕЕСТРА, кадастровый номер присвоен дому .............., площадь дома доставляет 41,6 кв.м., год завершения строительства 1916. В доме зарегистрированы помещения .............. КН26:23:070301:53 (..............) помещение .............. КН 26:23:070301: 54. В разделе 7 перечень помещений, указано, помещение .............. КН26:23:070301:53 имеет зарегистрированную площадь 19,7 кв.м.; помещение .............. КН26:23:070301:54 имеет зарегистрированную площадь 21,9 кв.м. В разделе .............. описание местоположения объекта недвижимости указано, что здание (жилой дом) расположены на земельном участке. 

Согласно постановления главы Ульяновской сельской администрации .............. «О закреплении земельного участка ФИО2 в собственность ФИО2 с собственность закреплен земельный участок мерой 0,23 га, по адресу .............. А, связи с покупкой домовладения.

Согласно Решения Думы Ульяновского сельсовета .............. от .............. .............. «Об упорядочивании нумерации жилых домов и квартир Ульяновского сельсовета .............. с изменением почтовых адресов, согласно приложению к решению почтовый адрес жилого дома принадлежащего ФИО2 с .............., присвоена нумерация Степная ...............

Согласно справки государственного архива .............. от .............. .............., в решении исполкома от .............. за .............. имеются сведения об образовании в .............. Ульяновского сельсовета с центром в .............., в состав которого вошел .............. Прикумского сельского совета.

На основании купли-продажи квартиры от .............. между ФИО2 и ФИО6 заключен вышеуказанный договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.20007 г серии ...............

Согласно договору купли продажи недвижимого имущества от .............., между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли продажи вышеуказанной квартиры, данный договор зарегистрирован Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............. от .............. номер регистрации 26-26 21/006/2012.

Согласно договора купли продажи между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ...............

Согласно соглашению о прекращении права собственности на квартиру и переходе в долевую собственность на жилой дом, ФИО8 и ФИО3 установили режим долевой собственности на жилой дом (.............., ..............), согласно указанного соглашения прекращено право собственности на .............. жилом доме по ...............

Согласно п. 4.1 вышеуказанного соглашения ФИО8 и ФИО3 поступает общедолевую собственность жилой дом расположенный по адресу: ............... 

Согласно статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). 

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от .............. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Статьей 39 Федерального закона от .............. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от .............. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, 

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 "Земельного кодекса Российской Федерации" от .............. N 136-ФЗ). 

На основании вышеизложенного, с учетом, представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также с учетом того, что на земельном участке возведен жилой дом, принадлежащий истцу ФИО3 на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с чем влечет за собой возникновение у истца права оформить право собственности на данный земельный участок и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: .............. А, с кадастровым номером 26:23:070301:33, в точках, имеющих координаты, на основании схемы расположения земельного участка. 

руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Управлению имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа .............. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером КН26:23:070301:33 с местоположением: .............. степь, ..............А согласно координат границ уточняемого земельного участка указанных в МЕЖЕВОМ ПЛАНЕ .............. согласно следующих координат ...............32 1393362.24; ..............,14 …..1392308.5; ..............,59 1392305.87 ..............,00 1392303.23; ...............16 1392255,54; ..............,39 1392257.02; ...............86 1392259.25; ...............14 1392259.88 ...............05 1392261.59. 

Признать за ФИО3 .............. года рождения, павспорт .............., право собственности на земельный участок №КН26:23:070301:33 площадью 1500 кв.м. +/- 8,11 кв.м, с местоположением: .............. степь, ..............А. 

Решение подлежит исполнению путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено ..............)

Судья О.В. Шевченко