Дело № 2 – 1313/2019

УИД 16RS0035-01-2019-001400-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 18.09.2019 ответчики должны были выкупить 28,89798854 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 22,20245376 кв.м, планово невыкупленными остаются 6,69553478 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 274696 руб. 20 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 18.09.2019 составляет 569 руб. 53 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 275265 руб. 73 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.09.2019 составляет 11761 руб. 51 коп. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 18.09.2019 в размере 275265 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.09.2019 в размере 11761 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 275265 руб. 73 коп., а также государственную пошлину в размере 6070 руб. 27 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают. 

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания с иском согласился и показал, что текущую задолженность погасили, осталась сумма госпошлины.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО1 в ходе судебного заседания с иском согласилась и показала, что задолженность погасили.

Ответчик ФИО5 надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру по адресу: РТ, Азнакаевский район, пгт. Актюбинский, ул.Татарстана, д.21 «Б», кв.13, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.9, 3.1.10 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 4.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 28274 руб. 95 коп. 

Согласно пунктам 5, 6 Протокола, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 82,46463301 кв.м., срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев, ежемесячная оплата стоимости 0,45813685 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 15.03.2019, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на 18.09.2019 ответчики должны были выкупить 28,89798854 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 22,20245376 кв.м, планово невыкупленными остаются 6,69553478 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 274696 руб. 20 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 18.09.2019 составляет 569 руб. 53 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 275265 руб. 73 коп.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 представил суду квитанцию от 25.11.2019 о погашении задолженности в размере 288000 руб. 

Расчет текущей задолженности по состоянию на 18.09.2019, следовательно, в расчет задолженности указанная сумма не включена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств отказать. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО6 З,А., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 6070 руб. 27 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья: Исламов Р.Г.