Дело № 2-4141/2018

64RS0046-01-2018-004820-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Грибановой С.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО4 о признании сделки ничтожной, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО5 и ФИО6 с иском в котором просит признать ничтожной сделку купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенную 07 мая 2015 г. между ФИО5, действующей от имени ФИО7 и ФИО6, применить последствия ничтожности сделки к указанному договору.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7 приходится истцу и ответчику ФИО5 матерью. ФИО7 умерла 09 февраля 2018 г., после её смерти открылось наследство. В ходе соершения нотариальных действий по поиску имущества принадлежавшего на дату смерти наследодателю истцу стало известно, что принадлежавшая ФИО7 квартира по адресу: 

<

адрес> при жизни наследодателя была переоформлена на ФИО6 по договору купли – продажи от 07 мая 2015 г.

Ответчики с согласия ФИО7 проживали и продолжают проживать в спорном жилом помещении в то время, как при жизни ФИО7 проживала по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 проживать принадлежащую ей квартиру не собиралась, для совершения каких – либо сделок в г.Саратов не выезжала, договор купли-продажи квартиры не заключала, денег от ответчиков за проданную квартиру не получала. Полагает, что квартира продана без согласия собственника. В тайне от него, денежные средства за квартиру собственнику не передавались.

В судебном заседании истец и её представитель доводы иска поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске. 

Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> заключен с согласия собственника квартиры ФИО7, от её имени на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО5, денежные средства уплачены продавцу в полном объеме, договор прошел государственную регистрацию и с тех пор квартира находится в собственности ФИО6, который несет расходы по её содержанию. При жизни, на протяжении более двух лет бывший собственник квартиры ФИО7 судьбой квартиры не интересовалась, расходов по её содержанию не несла, требований о признании сделки недействительной или ничтожной не предъявляла, квартиру не посещала, несмотря на то, что в зимний период времени проживала в 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что она знала о совершенной сделке и была полностью удовлетворена её исполнением. 

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения истца и её представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела и допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с п. 1-3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

В соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 на основании справки ЖСК «Альтернатива» на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>.

24 апреля 2015 г. между ФИО8 в лице представителя ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили указанную квартиру в 980000 рублей, согласно п. 4. договора денежные средства за квартиру переданы до подписания договора купли-продажи. Договор прошел государственную регистрацию права 07 июня 2015 г.

Согласно доверенности от 06 июля 2012 г. ФИО7 доверила ФИО5 распоряжение всем принадлежащим ей имуществом, как движимым, так и не движимым, в том числе с правом его отчуждения и получения за него денежных средств. Доверенность выдана на три года с правом передоверия и удостоверена нотариусом ФИО9

Согласно показаниям свидетеля ФИО10 ФИО7 при жизни о судьбе квартиры по адресу: 

<

адрес> ему не сообщала. 

На основании изложенного и учитывая, что оспариваемая сделка заключена уполномоченным на её совершение лицом, содержит указание на получение продавцом определенной договором суммы в полном объеме, кроме того, при жизни ФИО7 на протяжении более чем двух лет с момента заключения сделки требований о признании её недействительной или ничтожной к ответчикам не предъявляла, о нарушении её прав не заявляла, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО4 и ФИО4 о признании сделки ничтожной – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: