Дело 2-607/2023

УИД 13RS0023-01-2023-000470-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саранск 29 мая 2023 года 

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца акционерного общества "АКТИВ Банк" в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов",

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

ответчика общества с ограниченной ответственностью "БИО-Климат С" в лице его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 22 марта 2023 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Актив Банк» к обществу с ограниченной ответственностью "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

АО "АКТИВ Банк" в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к ООО "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 14 августа 2020 г. и обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28 сентября 2021 г. по делу № А39-8385/2021 АО «Актив Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Полномочия конкурсного управляющего АО «Актив Банк» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Между АО «Актив Банк» и ООО «БИО — Климат С» (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> от 14.08.2020 г., в соответствии с которым Заемщику выдан кредит в размере 6 000 000 руб. под процентную ставку 8,5% годовых, на срок до 30.09.2023 (п. 1.1., 4.1. Кредитного договора, п. 1.3.1 Дополнительного соглашения от 04 октября 2022г.).

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в сумме 6000000 руб. на корреспондирующий счет ООО «БИО – Климат С», что подтверждается выпиской по лицевому счету №. 

Между АО «Актив Банк» и ООО «БИО - Климат С» (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества № 83-3-20 от 14.08.2020, в соответствии с которым Залогодатель передает Банку следующее имущество:

- Административное здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, площадью 623,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый №, 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 802 +/- 10 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №; 

- Складское здание, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 381,8 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 737 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №;

- Гараж, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 163,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадью 1575 +/- 14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №. 

Предмет залога оценивается Сторонами в сумме 5 700 000 (Пять миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек, а именно:

- Административное здание, общей площадью 623,3 кв. м - 3 600 000 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, общей площадью 802 кв. м. - 150000 рублей 00 копеек; 

- Складское здание, общей площадью 381,8 кв. м. - 1 280 000 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, общей площадью 737 кв. м. - 130000 рублей 00 копеек;

- Гараж, обшей площадью 163,3 кв. м. - 240000 рублей 00 копеек:

- Земельный участок, общей площадью 1575 кв. м. - 300 000 рублей 00 копеек. 

Согласно п. 6.1. Договора залога взыскание на Предмет залога по Договору для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, включая нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов за пользование кредитом, в соответствии с действующим законодательством.

Между АО «Актив Банк» и ООО «БИО - Климат С» (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога движимого имущества № 83-3/1-20 от 14.08.2020, в соответствии с которым Залогодатель передает Банку следующее имущество:

ТП-10/04 кВ (инв. номер 00000041) общей залоговой стоимостью 300 000 руб., в которую входят: комплектная трансформаторная подстанция КТП-160/10/0,4-89У1, 10/0,4 КВ мощность 160 кВ.А киоскового типа с разъединителем РЛНДМ-1-10/400 и приводом ПРНЗ-10ТУ 34.09.11465-89; трансформатор силой ТМ-160/10-У1 напряжением 10/0,4 кВ мощностью 160 КВ.А., ТЗ ВЕНЮ 671135001 ТУ; изолятор фарфоровый линейный ШФ20-В; колпачок КП-22; зажим петлевой ПА 2-2; зажим аппаратный А2А-50-7; анкерный зажим SO 250/01; сталь круглая для заземления D10; сталь круглая для заземления D16.

Согласно п. 5.1 Договора залога взыскание на Предмет залога по Договору для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств но Кредитному договору, включая нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов за пользование кредитом, в соответствии с действующим законодательством. 

Между АО «Актив Банк» и ФИО1 (Поручитель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор № 83-П-20 поручительства физического лица от 14.08.2020.

Между АО «Актив Банк» и ФИО2 (Поручитель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор № 83- П/1-20 поручительства физического лица от 14.08.2020.

Между АО «Актив Банк» и ФИО3 (Поручитель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор № 83-П/2-20 поручительства физического лица от 14.08.2020.

Согласно п. 2.2. Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик, то есть в объеме, определенном Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек (пени и/или) штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного договора.

Поручительство дано на срок до 2 августа 2027 г.

Задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г. по состоянию на 23.01.2023 г. составляет 4 780 995,20 руб., в том числе:

- 4585 000 руб.- основной долг, 24 558,01 руб. - текущие проценты; 64 648,90 руб. - просроченные проценты; 100 478,49 - сумма пени на сумму просроченного основногодолга; 6309,79 руб. - сумма пени на сумму просроченных процентов.

Согласно п. 11.2. Кредитного договора при нарушении срока возврата кредита (основного долга), установленного в соответствии с условиями настоящего Договора, Заемщик обязан кроме процентов за пользование кредитом уплатить Кредитору неустойку в размере 11,5% годовых, начисляемых на сумму просроченного кредита (основного долга). 

Согласно п. 11.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик обязан уплатить Кредитору штраф в размере 20 % от суммы просроченной задолженности по процентам.

В адрес Ответчика и Поручителей были направлены претензии № 100к/4252 от 13.01.2023, № 100к/5306 от 16.01.2023, № 100к/5329 от 16.01.2023, № 100к/5332 от 16.01.2023 соответственно, о погашении задолженности, которые на дату подачи искового заявления остались неисполненными.

Просит взыскать солидарно с ООО "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Актив Банк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 14 августа 2020 г. в размере 4780995 руб. 20 коп., в том числе – 4 585 000 руб.- основной долг, 24558 руб. 01 коп. - текущие проценты; 64648 руб. 90 коп. - просроченные проценты; 100478 руб. 49 коп. - сумма пени на сумму просроченного основногодолга; 6309 руб. 79 коп. - сумма пени на сумму просроченных процентов.

Взыскать солидарно с ООО "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Актив Банк» сумму процентов за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г. по ставке 8,5 % процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 24.01.2023 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с ООО "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Актив Банк» неустойку (пени) по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г. по ставке 11,5 % процентов годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с 24.01.2023 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с ООО «БИО - Климат С», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «АКТИВ БАНК» неустойку (пени) по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г. по ставке 20 % процентов годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам за период с 24.01.2023 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «БИО - Климат С», на основании договора залога недвижимого имущества № 83-3-20 от 14.08.2020:

- Административное здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, площадью 623,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 802 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №;

- Складское здание, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 381,8 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 737 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый №;

- Гараж, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 163,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадью 1575 +/- 14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №. 

Определить способ реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 5700000 руб., а именно:

- Административное здание, общей площадью 623,3 кв. м - 3 600 000 рублей 00 копеек; земельный участок, общей площадью 802 кв. м. - 150 000 рублей 00 копеек; складское здание, общей площадью 381,8 кв. м. - 1 280 000 рублей 00 копеек; земельный участок, общей площадью 737 кв. м. - 130 000 рублей 00 копеек; гараж, обшей площадью 163,3 кв. м. - 240 000 рублей 00 копеек; земельный участок, общей площадью 1575 кв. м. - 300 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Био-Климат С» на основании договора залога движимого имущества № 83-З/1-20 от 14.08.2020: ТП-10/04 кВ (инв. номер 00000041), в которую входят: комплектная трансформаторная подстанция КТП-160/10/0,4-89У1, 10/0,4 КВ мощность 160 кВ.А киоскового типа с разъединителем РЛНДМ-1-10/400 и приводом ПРНЗ-10ТУ 34.09.11465-89; трансформатор силой ТМ-160/10-У1 напряжением 10/0,4 кВ мощностью 160 КВ.А., ТЗ ВЕНЮ 671135001 ТУ; изолятор фарфоровый линейный ШФ20-В; колпачок КП-22; зажим петлевой ПА 2-2; зажим аппаратный А2А-50-7; анкерный зажим SO 250/01; сталь круглая для заземления D10; сталь круглая для заземления D16.

Определить способ реализации указанного имущества – на публичных торгах с установлением начальной продажной цены размере 300000 руб. 

Взыскать солидарно с ООО "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Актив Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 32105 руб. 

Взыскать с ООО «Био-Климат С» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

В судебное заседание представитель истца акционерного общества "АКТИВ Банк" в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что ответственность за неисполнение обязательств по кредитному договору должна распространяться на ООО «Био Климат С» и его директора ФИО1 Ссылаясь на п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что юридическим значимым доказательством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку. Таким доказательством не могло служить то обстоятельство, что Банк не проверил платежеспособность поручителя, поскольку действующее законодательство не ставит возможность заключения договора поручительства, а также обязанность поручителя нести солидарную ответственность с должником вследствие неисполнения должником обеспеченных поручительством обязательств в зависимость от платежеспособности поручителя либо наличия у него имущества, достаточного для исполнения такого обязательства. Данных доказательств АО «Актив-Банк» ФИО2 никакие документы относительно доходов и платежеспособности в АО «Актив-Банк» не предоставлялись, с его стороны сделка была заключена без цели исполнения, соответственно считает ее мнимой. Просил признать договор поручительства № 83-П/1-20 от 14 августа 2020 г. ничтожным и в удовлетворении требований АО «Актив-Банк» к ФИО2 отказать. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что ответственность за неисполнение обязательств по кредитному договору должна распространяться на ООО «Био Климат С» и его директора ФИО1 Ссылаясь на п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что юридическим значимым доказательством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку. Таким доказательством не могло служить то обстоятельство, что Банк не проверил платежеспособность поручителя, поскольку действующее законодательство не ставит возможность заключения договора поручительства, а также обязанность поручителя нести солидарную ответственность с должником вследствие неисполнения должником обеспеченных поручительством обязательств в зависимость от платежеспособности поручителя либо наличия у него имущества, достаточного для исполнения такого обязательства. Данных доказательств АО «Актив-Банк», ФИО3 никакие документы относительно доходов и платежеспособности в АО «Актив-Банк» не предоставлялись, с его стороны сделка была заключена без цели исполнения, соответственно считает ее мнимой. Просил признать договор поручительства № 83-П/2-20 от 14 августа 2020 г. ничтожным и в удовлетворении требований АО «Актив-Банк» к ФИО3 отказать. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО "БИО-Климат С" ФИО4 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Исходя из изложенного и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Актив Банк». 

Как следует из письменных материалов дела, между АО «Актив Банк» и ООО «БИО — Климат С» (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> от 14.08.2020 г., в соответствии с которым Заемщику выдан кредит в размере 6 000 000 руб. под процентную ставку 8,5% годовых.

В соответствии с пунктом 1.1. срок (дата) возврата кредита - 2 августа 2022 года (л.д. 21-22). 

Согласно п. 11.2. Кредитного договора при нарушении срока возврата кредита (основного долга), установленного в соответствии с условиями настоящего Договора, Заемщик обязан кроме процентов за пользование кредитом уплатить Кредитору неустойку в размере 11,5% годовых, начисляемых на сумму просроченного кредита (основного долга) за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты фактического возврата заемщиком суммы просроченного кредита (основного долга). Указанная неустойка уплачивается заемщиком независимо от уплаты процентов за пользование кредитом в даты, установленные настоящим договором для уплаты процентов за пользование кредитом. 

Согласно п. 11.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик обязан уплатить Кредитору штраф в размере 20 % от суммы просроченной задолженности по процентам.

4 октября 2022 г. между АО «Актив Банк» и ООО «БИО — Климат С» (Заемщик) заключено дополнительное соглашение к кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г., согласно которому срок (дата) возврата кредита установлен до 30.09.2023 (л.д. 23). 

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в сумме 6000000 руб. на корреспондирующий счет ООО «БИО – Климат С», что подтверждается выпиской по лицевому счету № (л.д. 37-39). 

Между АКБ «Актив Банк» (ПАО) и ООО «БИО - Климат С» (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества № 83-3-20 от 14.08.2020, в соответствии с которым Залогодатель передает Банку следующее имущество:

- Административное здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, площадью 623,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 802 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №; 

- Складское здание, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 381,8 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 737 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №;

- Гараж, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 163,3 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадью 1575 +/- 14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый № (л.д. 26).

В соответствии с п. 3.1 договора залога недвижимого имущества № 83-3-20 от 14.08.2020 г., с учетом дополнительного соглашения от 4 октября 2022 года, предмет залога оценивается Сторонами в сумме 5 700 000 (Пять миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек, а именно:

- Административное здание, общей площадью 623,3 кв. м - 3 600 000 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, общей площадью 802 кв. м. - 150000 рублей 00 копеек; 

- Складское здание, общей площадью 381,8 кв. м. - 1 280 000 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, общей площадью 737 кв. м. - 130000 рублей 00 копеек;

- Гараж, обшей площадью 163,3 кв. м. - 240000 рублей 00 копеек:

- Земельный участок, общей площадью 1575 кв. м. - 300 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.2. договора залога недвижимого имущества № 83-З-20 от 14 августа 2020 г. в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно п. 1.3 договора залога недвижимого имущества № 83-З-20 от 14 августа 2020 г. в силу залога по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. 

Согласно п. 6.1. Договора залога недвижимого имущества № 83-З-20 от 14 августа 2020 г. взыскание на Предмет залога по Договору для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, включая нарушение сроков возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, в соответствии с действующим законодательством.

Между АКБ «Актив Банк» и ООО «БИО - Климат С» (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога движимого имущества № 83-3/1-20 от 14.08.2020, с учетом дополнительного соглашения от 4 октября 2022 г., в соответствии с которым Залогодатель передает Банку следующее имущество:

ТП-10/04 кВ (инв. номер 00000041) общей залоговой стоимостью 300 000 руб., в которую входят: комплектная трансформаторная подстанция КТП-160/10/0,4-89У1, 10/0,4 КВ мощность 160 кВ.А киоскового типа с разъединителем РЛНДМ-1-10/400 и приводом ПРНЗ-10ТУ 34.09.11465-89; трансформатор силой ТМ-160/10-У1 напряжением 10/0,4 кВ мощностью 160 КВ.А., ТЗ ВЕНЮ 671135001 ТУ; изолятор фарфоровый линейный ШФ20-В; колпачок КП-22; зажим петлевой ПА 2-2; зажим аппаратный А2А-50-7; анкерный зажим SO 250/01; сталь круглая для заземления D10; сталь круглая для заземления D16 (л.д. 28-29, 30). 

В соответствии с п. 2.1 договор залога движимого имущества № 83-3/1-20 от 14.08.2020 общая залоговая стоимость предмета залога составляет 300000 руб. Предмет залога остается у залогодателя и находится по адресу: 

<

адрес> (п. п. 2.2 договора залога движимого имущества № 83-3/1-20 от 14.08.2020). 

В соответствии с п. 1.2. договора залога движимого имущества № 83-3/1-20 от 14.08.2020 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору залогодатель передает залогодержателю движимое имущество (трансформаторная подстанция) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно п. 1.3 договора залога движимого имущества № 83-3/1-20 от 14.08.2020 в силу залога по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. 

Согласно п. 5.1 договора залога движимого имущества № 83-3/1-20 от 14.08.2020 взыскание на Предмет залога по Договору для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств но Кредитному договору, включая нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов за пользование кредитом, в соответствии с действующим законодательством. 

Между АО «Актив Банк» и ФИО1 (Поручитель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор № 83-П-20 поручительства физического лица от 14.08.2020, с учетом дополнительного соглашения от 4 октября 2022 г. (л.д. 31-32). 

Между АО «Актив Банк» и ФИО2 (Поручитель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор № 83-П/1-20 поручительства физического лица от 14.08.2020, с учетом дополнительного соглашения от 4 октября 2022 г. (л.д. 33-34). 

Между АО «Актив Банк» и ФИО3 (Поручитель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор № 83-П/2-20 поручительства физического лица от 14.08.2020, с учетом дополнительного соглашения от 4 октября 2022 г. (л.д. 35-36). 

В соответствии с пунктом 1.1. договоров поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение ООО «Био-Климат С», в дальнейшем именуемым «заемщик», всех обязательств по кредитному договору 

<

***> от 14 августа 2020 г., предоставленному на условиях, предусмотренных Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным в 2019-2024 гг. субъектам малого и среднего предпринимательства по льготной ставке, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2018 г. № 1764, для расчетов за строительные работы, за оказанные услуги, за сырье, материалы, комплектующие, расчетов с поставщиками, подрядчиками, расчетов с бюджетом, выплаты заработной платы, заключенному между кредитором и заемщиком. 

В соответствии с п. 1.3. договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, ответственность поручителя и заемщика является солидарной, т.е. кредитор вправе требовать полного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, совместно от заемщика и поручителя или от любого из них в отдельности. 

Согласно п. 2.2. Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик, то есть в объеме, определенном Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек (пени и/или) штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного договора.

В соответствии с п. 4.2. договоров поручительства поручительство дано на срок до 2 августа 2027 г.

Кредит по кредитному договору был выдан в полном объеме. 

Заемщик свои обязательства, предусмотренные кредитным договором по возврату кредита (основного долга) и процентов за пользование кредитом в установленный срок не исполнил и допустил возникновение просроченной задолженности.

В адрес Ответчика и Поручителей были направлены претензии № 100к/4252 от 13.01.2023, № 100к/5306 от 16.01.2023, № 100к/5329 от 16.01.2023, № 100к/5332 от 16.01.2023 соответственно, о погашении задолженности, которые на дату подачи искового заявления остались неисполненными (л.д. 13,14, 47,48). 

Согласно расчету заемщика, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г., по состоянию на 23.01.2023 г. состоит из следующих сумм: 4 585 000 руб.- основной долг, 24558 руб. 01 коп. - текущие проценты; 64648 руб. 90 коп.- просроченные проценты; 100478 руб. 49 коп. - сумма пени на сумму просроченного основногодолга; 6309 руб. 79 коп. - сумма пени на сумму просроченных процентов.

Общая сумма задолженности составляет 4 780995 руб. 19 коп. В исковом заявлении и расчете допущена техническая ошибка, а именно истец указал, что общая сумма задолженности составляет 4 780995 руб. 20 коп. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений кредитного договора 

<

***> от 14.08.2020 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по погашению кредита заемщик исполняет ненадлежащим образом, что следует из сведений об образовавшейся задолженности. 

В силу статьи819Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (статья809Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи810Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В силу статьи811Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (статья813Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом АО «Актив Банк» заявлены требования о взыскании с ответчиков 100478 руб. 49 коп. - сумма пени на сумму просроченного основногодолга; 6309 руб. 79 коп. - сумма пени на сумму просроченных процентов. 

В силу статьи333Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части третьей статьи17 КонституцииРоссийской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пункту 42, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Механизм снижения неустойки противодействует неосновательному обогащению одной из сторон за счет разорения другой. Это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствие с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Возможность снижения неустойки отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

При таких обстоятельствах, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, суд, не находит оснований для применения положений статьи333Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем находит размер неустойки, начисленной истцом, подлежащим взысканию в полном объеме.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при разрешении судами споров, связанных с исполнением договоров поручительства, необходимо учитывать, что исходя из пункта 2 статьи 363 ГК Российской Федерации, обязательство поручителя перед кредитором состоит в том, что он должен нести ответственность за должника в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Учитывая дополнительный характер обязательства поручителя, кредитор вправе требовать взыскания с поручителя процентов в связи с просрочкой исполнения обеспечиваемого денежного обязательства на основании статьи 395 Кодекса до фактического погашения долга. При этом проценты начисляются в том же порядке и размере, в каком они подлежали возмещению должником по основному обязательству, если иное не установлено договором поручительства.

Принимая во внимание, что обеспеченное поручительством обязательство не исполнено основным должником, на основании указанных положений действующего законодательства, истец вправе обратиться к поручителям ФИО1, ФИО2, ФИО3 с требованием об исполнении обязательства в солидарном порядке с должником.

Относительно доводов ответчиков ФИО2, ФИО3 о признании договоров поручительства ничтожными, суд считает необходимым изложить следующее. 

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на вторые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 доказательств недействительности заключенной сделки суду не представлено, мнимость договора поручительства материалами дела не подтверждена.

Поручительство ФИО2, ФИО3 дано в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению, при этом, из текста договора поручительства следует, что поручителям было известно о всех условиях кредитного соглашения, а также об условиях поручительства.

По смыслу положений ст. 361 ГК РФ, поручительство устанавливается на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств основным должником (в данном случае заемщиком). Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих банк проверять материальное положение поручителей. 

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Следовательно, поручаясь за заемщика, ФИО2, ФИО3 могли и должны были оценить возможность наступления неблагоприятных для себя последствий в случае нарушения заемщиком обязательств по кредитному соглашению. Кредитором в данном случае обязательства по предоставлению кредита исполнено, заемщик воспользовался заемными средствами, а потому оснований полагать, что стороны (банк, поручитель) не намеревались создавать соответствующие условия этой сделки правовые последствия не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования акционерного общества «Актив Банк» к обществу с ограниченной ответственностью "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Учитывая факт просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 8,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 24.01.2023 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; неустойки (пени) по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г. по ставке 11,5 % процентов годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с 24.01.2023 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойки (пени) по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г. по ставке 20 % процентов годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам за период с 24.01.2023 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение обязательств по договорным обязательствам по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом свидетельствует о наличии всех оснований для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество для погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного имущества, судом не установлено. 

В силу пункта 1 статьи350Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Обипотеке(залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 2 ст.348 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая размер задолженности по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что требование обобращениивзысканияна заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимого имущества ООО «Био-Климат С» принадлежат объекты недвижимости: 

- Административное здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, площадью 623,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 802 +/- 10 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №; 

- Складское здание, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 381,8 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 737 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №;

- Здание гаража, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 163,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадью 1575 +/- 14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №.

В соответствии со ст.56Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102- ФЗ "Обипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)" принимая решение об обращениивзысканияна имущество, заложенное по договору обипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно условий договора залога предмет залога оценивается Сторонами в сумме 5 700 000 рублей 00 копеек, а именно:

- Административное здание, общей площадью 623,3 кв. м - 3 600 000 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, общей площадью 802 кв. м. - 150000 рублей 00 копеек; 

- Складское здание, общей площадью 381,8 кв. м. - 1 280 000 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, общей площадью 737 кв. м. - 130000 рублей 00 копеек;

- Гараж, обшей площадью 163,3 кв. м. - 240000 рублей 00 копеек:

- Земельный участок, общей площадью 1575 кв. м. - 300 000 рублей 00 копеек.

Судом по ходатайству ответчика назначалась судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кватро».

В заключении эксперта ООО «Кватро» № 96/23 от 19 мая 2023 года указаны следующие выводы.

Рыночная стоимость административного здания, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, площадью 623,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, составляет по состоянию на дату проведения экспертизы 19 мая 2023 года с учетом НДС (20%) 1407000 руб., без учета НДС (20%) 1172500 руб.

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 802 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, составляет по состоянию на дату проведения экспертизы 19 мая 2023 года без учета НДС (20%) 990 000 руб.

Рыночная стоимость складского здания, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 381,8 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый №; составляет на дату проведения экспертизы 19 мая 2023 года с учетом НДС (20%) 2717000 руб., без учета НДС (20%) 2264167 руб. 

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 737 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №; составляет на дату проведения экспертизы 19 мая 2023 года без учета НДС (20%) 910000 руб.

Рыночная стоимость здания гаража, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 163,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, составляет на дату проведения экспертизы 19 мая 2023 года с учетом НДС (20%) 2231000 руб., без учета НДС (20%) 1859167 руб. 

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадью 1575 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, составляет на дату проведения экспертизы 19 мая 2023 года без учета НДС (20%) 1945000 руб. 

Суд исходит из определения рыночной стоимости объектов, определенных заключением эксперта № 96/23 от 19 мая 2023 года, без учета налога на добавленную стоимость (НДС), так как положениями Налогового кодекса РФ и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что реализация предметов залога является объектом налогообложения НДС. 

Анализируя имеющееся в материалах дела заключение, при определении рыночной стоимости залоговых объектов недвижимости, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы ООО «Кватро», проведенной на основании определения суда, полагает, что отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж экспертной работы, специальное образование, его заключение обосновано и мотивировано, кроме того, экспертиза проведена экспертом с предупреждением об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

На основании изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, а именно в следующих размерах:

- административного здания, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, площадью 623,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый № руб. (1172500 руб. х 80%). 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 802 +/- 10 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, - 792000 руб. (990000 х 80 %) руб.

- складского здания, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 381,8 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № руб. 60 коп. (2264167 руб. х 80 %)

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 737 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый № – 728000 руб. (910000 руб. х 80%). 

- здания гаража, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 163,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый № руб. 60 коп. (1859167 руб. х 80%).

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадью 1575 +/- 14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый № руб. (1945000 руб. х 80%). 

Относительно требований истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего ООО «Био-Климат С» на основании договора залога движимого имущества № 83-З/1-20 от 14.08.2020: ТП-10/04 кВ (инв. номер 00000041), в которую входят: комплектная трансформаторная подстанция КТП-160/10/0,4-89У1, 10/0,4 КВ мощность 160 кВ.А киоскового типа с разъединителем РЛНДМ-1-10/400 и приводом ПРНЗ-10ТУ 34.09.11465-89; трансформатор силой ТМ-160/10-У1 напряжением 10/0,4 кВ мощностью 160 КВ.А., ТЗ ВЕНЮ 671135001 ТУ; изолятор фарфоровый линейный ШФ20-В; колпачок КП-22; зажим петлевой ПА 2-2; зажим аппаратный А2А-50-7; анкерный зажим SO 250/01; сталь круглая для заземления D10; сталь круглая для заземления D16, суд считает необходимым изложить следующее.

Порядок реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда определен статьей 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусматривает действия судебного пристава-исполнителя.

Согласно статье 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (часть 1).

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное движимое имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", с урегулированием соответствующих разногласий на стадии исполнения решения суда.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное движимое имущество. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи333.19Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. 

Таким образом, размер государственной пошлины за исковые требования имущественного характера, составляет 32105 руб., исходя из расчета 13 200 руб. + ((4780995 руб. 19 коп. – 1 000000 руб.) Х 0,5%) = 32105 руб.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК Российской Федерации, часть 4 статьи2 КАС Российской Федерации, часть 5 статьи 3 АПК Российской Федерации, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи, истцу подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 32105 руб., путем взыскания указанной суммы с ответчиков солидарно.

Согласно ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования. 

Таким образом, с ООО «Био-Климат С» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 12 000 рублей (6000 руб. + 6000 руб.). 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Актив Банк» к обществу с ограниченной ответственностью "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "БИО-Климат С" (ОГРН №), ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Актив Банк» (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 14 августа 2020 года в размере 4780995 (четыре миллиона семьсот восемьдесят тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 19 копеек, в том числе 4 585 000 рублей - основной долг, 24558 рублей 01 копейка - текущие проценты; 64648 рублей 90 копеек - просроченные проценты; 100478 рублей 49 копеек - сумма пени на сумму просроченного основногодолга; 6309 рублей 79 копеек - сумма пени на сумму просроченных процентов.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Актив Банк» сумму процентов за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г. по ставке 8,5 % процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 24.01.2023 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Актив Банк» неустойку (пени) по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г. по ставке 11,5 % процентов годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с 24.01.2023 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "БИО-Климат С", ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Актив Банк» неустойку (пени) по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2020 г. по ставке 20 % процентов годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам за период с 24.01.2023 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "БИО-Климат С" на основании договора залога недвижимого имущества № 83-3-20 от 14.08.2020, определив способ реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены имущества:

- административное здания, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, площадью 623,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 938000 (девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей, 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 802 +/- 10 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 792000 (семьсот девяносто две тысячи) рублей, 

- складское здание, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 381,8 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый №, стоимостью 1811333 (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч триста тридцать три) рубля 60 копеек.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадь: 737 +/- 10 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, стоимостью 728000 (семьсот двадцать восемь тысяч) рублей, 

- здание гаража, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, площадью 163,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, стоимостью 1487333 (один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч триста тридцать три) рубля 60 копеек. 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, площадью 1575 +/- 14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, стоимостью 1556000 (один миллион пятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Био-Климат С» на основании договора залога движимого имущества № 83-З/1-20 от 14.08.2020: ТП-10/04 кВ (инв. номер 00000041), в которую входят: комплектная трансформаторная подстанция КТП-160/10/0,4-89У1, 10/0,4 КВ мощность 160 кВ.А киоскового типа с разъединителем РЛНДМ-1-10/400 и приводом ПРНЗ-10ТУ 34.09.11465-89; трансформатор силой ТМ-160/10-У1 напряжением 10/0,4 кВ мощностью 160 КВ.А., ТЗ ВЕНЮ 671135001 ТУ; изолятор фарфоровый линейный ШФ20-В; колпачок КП-22; зажим петлевой ПА 2-2; зажим аппаратный А2А-50-7; анкерный зажим SO 250/01; сталь круглая для заземления D10; сталь круглая для заземления D16, определив способ реализации указанного имущества – на публичных торгах.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Био-Климат С», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Актив Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 32105 (тридцать две тысячи сто пять) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Био-Климат С» в пользу акционерного общества «Актив Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение суда изготовлено 2 июня 2023 года

Судья Е.Ю.Догорова