РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.01.2026 г. г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2026 по иску ООО «Визит – М» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Визит – М» обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав, что является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно карточке расчетов у ФИО1, как собственника квартиры, образовалась задолженность, которая, за период с 30.09.2023 г. по 30.09.2025 г. по коммунальным услугам составила 123 956, 95 руб. Согласно расшифровке пени по лицевому счету, в связи с отсутствием своевременного исполнения обязательств по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность по пеням в размере 106 983, 87 руб., за период с 13.03.2021 г. по 30.09.2025 г. 17.09.2025 г. определением мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района Самарской области ФИО2 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Визит-М» задолженности по коммунальным услугам в размере 152 626, 96 руб., пени в размере 99 221, 84 руб., госпошлины в размере 4 278 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Визит – М», с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность, за период с 31.07.2017 г. по 30.09.2022 г., в размере 107 241, 72 руб., по пени, за период с 13.03.2021 г. по 31.12.2025 г., в размере 113 990, 05 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности и снизить размер пени до 21 390, 56 рублей, в порядке ст. 333 ГК РФ, переплату по лицевому счету в размере 21 390, 56 рублей зачесть в счет оплаты пени.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу занимается ООО «Визит – М».

Согласно уточненному расчету, за период с 31.07.2017 г. по 30.09.2022 г., у ответчика, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес образовалась задолженность за коммунальные услуги, в сумме 107 241, 72 руб.; задолженность по пени, за период с 13.03.2021 г. по 31.12.2025 г., в размере 113 990, 05 руб.

27.08.2025 г. определением мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района Самарской области ФИО2 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Визит-М» задолженности за коммунальные услуги, который отменен определением мирового судьи от 17.09.2025 г., по заявлению должника.

Однако до настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги ответчиком в полном объеме не погашена; доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «Визит – М» фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ответчик является собственником жилого помещения по указанному адресу, должна нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполняла ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу, от ФИО1 поступило письменное ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом, в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что заявленный период задолженности определен истцом, с 31.07.2017 г. по 30.09.2022 г., при таких обстоятельствах довод ответчика о пропуске срока исковой давности является состоятельным.

Согласно п. 17 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, крайний срок исполнения обязанности по оплате –10 число месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе, в соответствии с Договором управления МКД.

Для исчисления срока исковой давности надлежит применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом. (Определение Верховного суда Российской Федерации от 01.12.2020 № 18 – КГ20 – 83 – К4).

На основании изложенного, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, за период с 31.07.2017 г. по 30.09.2022 г., ООО «Визит – М» пропущен, соответственно, взысканию не подлежит.

Установлено также, что ответчик оплатила задолженность за коммунальные услуги, за период с 31.10.2022 г. по 31.12.2025 г., в полном объеме, при этом, имеется переплата в размере 21 390, 56 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата за коммунальные услуги поступала не в установленный законодательством срок, суд находит заявленные требования истца о взыскании пеней обоснованными.

В свою очередь, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд, руководствуясь ч. 14, ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени, начисленные ответчику, не соответствуют ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг до 21 390, 56 рублей.

Поскольку, как уже указывалось ранее, у ответчика имеется переплата за коммунальные услуги в размере 21 390, 56 рублей, суд считает возможным обязать ООО «Визит – М» зачесть указанную сумму переплаты в счет оплаты пеней в размере 21 390, 56 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ООО «Визит – М» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 4 000 рублей, несение которых подтверждено платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Визит – М» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Визит – М» (ИНН №... зачесть сумму переплаты за коммунальные услуги по лицевому счету ФИО1 (СНИЛС №... в размере 21 390 (двадцать одна тысяча триста девяносто) рублей 56 копеек, в счет оплаты пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №... в пользу ООО «Визит – М» (ИНН №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.02.2026 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: