Дело № 2-804/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 июля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-804/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что .. .. ....г.. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в жилом доме ул.....г....., площадью 54.9 кв.м. Помещение было передано в тот же день по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора с .. .. ....г.. ежемесячная плата установлена в размере 30000 руб. и уплачивается не позднее 04 числа каждого месяца за пользование Арендатором помещением в следующем месяце. В нарушение условий Договора по состоянию на .. .. ....г.. арендные платежи за ....... - 30000 рублей и 13 дней ....... (с .. .. ....г.. по .. .. ....г..) в размере 43000 рублей ФИО2 внесены не были. .. .. ....г.. договор аренды сторонами досрочно расторгнут. Помещение ответчик передал истцу .. .. ....г..

Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 43000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, уполномоченная нотариальной доверенностью (л.д.12), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении, дали пояснения согласно доводам уточненного искового заявления. 

Представитель истца ФИО3 дополнительно суду пояснила, что ежемесячная арендная плата должна была вноситься ответчиком до 4-го числа каждого месяца. За ....... ответчик должен был заплатить 30000 руб., а за ....... – 13000 руб., т.е. за 13 дней из расчета по 1000 руб.за каждый день. Претензия ответчику была направлена .. .. ....г., он ее получил, в ответе на претензию указал, что это форс-мажор, в связи с чем, платить отказался. О том, что помещение опечатано, собственник помещения в известность поставлен не был. Истец с другом приезжали на ул.....г..... в ....... года, когда не поступила плата, на телефонные звонки ответчик не отвечал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела неоднократно извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ по известному месту регистрации (л.д.35).

Суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, а его неявку в судебное заседание неуважительной, поскольку уведомления о вручении судебных повесток вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока их хранения (л.д.19,26,34,36), и поэтому, в силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку ответчик, оказавшись от получения почтовой корреспонденции, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Применительно к правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Свидетель П.С.В. в судебном заседании 20.06.2019 года суду показал, что с истцом знаком, они друзья. Ответчика он также видел. В ....... года истец попросил съездить с ним на заключение договора аренды нежилого помещения по ул.....г...... Встретились с ответчиком, составили договор аренды, акт приема-передачи, подписали их, записали показания электросчетчика. Размер арендной платы составлял 30000 рублей в месяц. После подписания истец передал ответчику ключи от помещения. В ....... года истец позвонил и сообщил, что оплата не поступает, и он не может найти ответчика. При посещении помещения на ул.....г..... обнаружили, что помещение опечатано судебными приставами. От судебных приставов узнали, что помещение опечатали в связи с нарушениями и оно будет опечатано в течение двух месяцев. Истец об инциденте не знал, ему никто о произошедшем не сообщил. В ....... году истец дозвонился до ответчика, они встретились, и истец передал ему лично на руки претензию. .. .. ....г. ответчик приехал, и приставы вскрыли помещение. В этот же день по акту приема-передачи ответчик передал истцу помещение. Деньги за аренду в полном объеме не оплатил. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы в том числе, здания и другие вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Статья 611 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

На основании ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, находящегося по адресу: ул.....г....., общей площадью 54,9 кв.м. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано (л.д.37-39).

.. .. ....г. собственник помещения ФИО1 заключил со ФИО2 договор аренды спорного нежилого помещения на срок с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.5-8).). 

Пунктом 3 договора предусмотрено, что размер месячной арендной платы за нежилое помещение составляет 30000 рублей (то есть 1000 рублей в день). Арендная плата, согласно условиям договора, должна вноситься арендатором ежемесячно в срок до 04 числа следующего за отчетным месяцем наличными денежными средствами, либо безналичным расчетом.

Согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 30 000 рублей при подписании настоящего договора (л.д.7)

Согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки оговоренные договором (п.2.2.10).

Помещение было передано арендатору в день заключения договора .. .. ....г. на основании акта приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами (л.д.9).

Таким образом, собственник передал свое имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Однако за период пользования нежилым помещением арендатор несвоевременно и не в полном объеме производил платежи арендной платы, а именно: не производил платежи с ....... года.

Согласно пояснениям стороны истца, в ....... года истец не смог дозвониться до ответчика, только .. .. ....г. в момент встречи, ФИО1 передал ФИО2 претензию о выплате образовавшейся задолженности и уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, что также подтверждено свидетельскими показаниями (л.д.11). 

.. .. ....г. ответчик передал спорное имущество его владельцу, о чем составлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.20).

Между тем, до настоящего времени расчет задолженности по арендной плате в размере 43000 руб. (с .. .. ....г. по .. .. ....г. – 30000 руб., с .. .. ....г. по .. .. ....г. – 13000 руб.) ФИО2 не произведен, доказательств иного суду не представлено. 

Разрешая исковые требования суд, с учетом ст.67 ГПК РФ, исходит из добытых в ходе судебного разбирательства доказательств.

Факт заключения между сторонами договора аренды нежилого имущества подтвержден договором, подписанным сторонами, данный договор оспорен не был, в судебном порядке недействительным не признавался, в связи с чем, между сторонами возникли обязательственные отношения, которые должны исполняться надлежащим образом.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 о задолженность по Договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., заключенному .. .. ....г. в размере 43000 (сорок три тысячи) рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО2, ......., в пользу ФИО1, ....... задолженность по Договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., заключенному .. .. ....г., в размере 43000 (сорок три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова 

Решение в окончательной форме принято 12.07.2019 года.

Судья И.В. Проводова