Дело № 2 – 472/17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Лебедянь 

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Подлесных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> конец. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи приобрела у ФИО16Д. жилой дом с надворными пристройками, расположенный в 

<

адрес>, но не зарегистрировала. В настоящее время у нее возникла необходимость надлежащем образом зарегистрировать свои права на оспариваемое имущество, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным, в связи с тем, что у нее нет сведений о месте нахождения продавца.

Истица ФИО1, будучи надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания в суд не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель по доверенности ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Указывая, что оспариваемый жилой дом в реестре муниципального имущества администрации Лебедянского муниципального района не значится.

Третьи лица – представитель администрации сельского поселения Ольховский сельсовет лебедянского муниципального района 

<

адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания в суд не явились. В адресованных суду письменных заявлениях глава администрации сельского поселения Ольховский сельсовет ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариального удостоверенной надлежащим образом доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Исходя из положений ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае когда от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО12 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен секретарём исполкома Ольховского сельского (поселкового) Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ФИО11 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о заключении брака I-РД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ольховским с/с 

<

адрес>, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО6, ей присвоена фамилия ФИО15 актовая запись №.

Из справки о соответствии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации сельского поселения Ольховский сельсовет 

<

адрес> ФИО10 и постановления администрации сельского поселения Ольховский сельсовет Лебедянского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, принадлежащий 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время, в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Ольховский сельсовет Лебедянского муниципального района 

<

адрес>, имеет адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 60,7 кв. м.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №61, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке 48/201/16-249765 от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на земельный участок, площадью 5600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> конец, 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО1, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор не был зарегистрирован в установленном порядке, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт проживания ФИО1 и членов ее семьи в оспариваемом жилом доме.

Оспариваемы жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> конец, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значиться, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации 

<

адрес> ФИО13

В силуст.ст. 161и165п.3 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истица ФИО1 заключившая сделку с ФИО3 в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы путемпризнаниясудебным решением права собственности на жилой дом.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Принимая во внимание ходатайство истца, адресованного в письменном заявлении и его представителя, суд считает возможным не возлагать на ответчика оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,7 кв. м., расположенный по адресу: жилой 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Огиенко