Дело № 2-720/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 21 августа 2017 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Васильева А.Ф.,

при секретаре Миморовой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и взыскании задолженности за социальный найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО Новосергиевский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и взыскании задолженности за социальный найм жилого помещения, указав в его обоснование, что истец в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является наймодателем жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Ответчик вселен в указанное жилое помещение в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ФИО2 и др.». В нарушение договора ответчик не вносит плату за найм жилого помещения, не представила договоры энергоснабжения в администрацию района, не оплачивает коммунальные услуги за газоснабжение, задолженность составляет 3909,15 рублей – за найм жилого помещения, 4217,40 рублей – за газоснабжение. Со слов ответчика, последняя не проживает в данном жилом помещении. С учётом уточнений к иску просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения специализированного жилищного фонда№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Новосергиевский район и ФИО2, взыскать задолженность по договору найма специализированного жилого помещения за найм в размере 6037,15 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учётом уточнений поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения неоднократно извещалась надлежащим образом, путем направления повестки по адресу ее места жительства, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником, а в соответствии с договором социального найма №.2016 от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем жилого помещения – №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вселена в указанное жилое помещение в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ФИО2 и др.». Согласно п. 3 данного постановления после заключения договоров найма жилых помещений нанимателям надлежит заключить договоры на техническое обслуживание, оказание коммунальных услуг и поставку энергоносителей с обязательным предоставлением копий указанных договоров в администрацию Новосергиевского района. 

Срок действия договора найма составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт, своевременно ежемесячно вносить плату за жилое помещение, своевременно ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования немедленно принимать меры к их устранению либо сообщать наймодателю осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.17 договора расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Как следует из Акта проверки жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения специализированного жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ, на момент посещения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, дверь в квартиру никто не открыл.

Как следует из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» на запрос администрации Новосергиевского района, данных о найме квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не имеется. Лицевой счет с момента первичного пуска газа ДД.ММ.ГГГГ не переоформлялся, договор поставки газа с ФИО2 не заключался. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за потребленный газ не производилась.

Согласно ответу МУП «Новосергиевское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в МУП «Новосергиевское ЖКХ» для заключения договора на предоставление коммунальных услуг не обращалась, лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, не заведен. При обходе дома контролерами в № жильцы отсутствовали. 

В соответствии с ответом ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающая в 

<

адрес>, не представила ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» документы на оформление договора на поставку электроэнергии. 

Требования истца от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги оставлено ответчиком без внимания. Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на конец августа 2017 года задолженность ответчицы за найм жилого помещения составила 6037,15 рублей.

Жилищный кодекс РФ в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, устанавливает специальное правовое регулирование.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Так, в силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные обязанности имеются и у члена семьи нанимателя (бывшего члена семьи нанимателя) жилого помещения (ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Так, в силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор расторгается в судебном порядке в случаях: невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилья нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

Системное толкование вышеприведенных норм материального права в совокупности с положениями ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей процедуру выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, свидетельствует о том, что расторжение договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда в отношении члена (бывшего члена) семьи нанимателя возможно лишь после предупреждения, вынесенного наймодателем, о необходимости устранения допущенных нарушений, прямо перечисленных в законе, и неустранения в дальнейшем данных нарушений.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку истцом доказан факт невнесения ответчиком без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, факт незаключения ответчиком договоров на техническое обслуживание, оказание коммунальных услуг и поставку энергоносителей с обязательным предоставлением копий указанных договоров в администрацию Новосергиевского района, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и взыскании задолженности за социальный найм жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией МО Новосергиевский район Оренбургской области и ФИО2 договор найма №.2016 от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области задолженность по договору найма специализированного жилого помещения за найм жилого помещения в размере 6037 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Новосергиевский районный суд Оренбургской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись А.Ф. Васильев 

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017 года

Председательствующий: подпись А.Ф. Васильев