Дело № 2-1558/2018 19 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленный блок системы кондиционирования, выполнить ремонтно-восстановительные работы, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, просило обязать ответчика демонтировать самовольно установленный блок системы кондиционирования на фасаде дома по адресу: 

<

адрес>, обязать провести восстановительно-ремонтные работы, взыскать расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, в данном помещении установлен кондиционер, внешний блок которого размещен на фасаде здания. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга». Предписанием от 24.03.2017 истец предложил ответчику в 7-мидневный срок предоставить разрешительную документацию на установку дополнительного оборудования, в том числе протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, однако указанные предписания были проигнорированы, разрешительная документация не представлена.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, считая себя ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «Участковые врачи» ФИО3 и ООО «ООО «Управление недвижимости» ФИО4 в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просили отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение № 8Н по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 8, 14-17). Управляющей компанией спорного дома является ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» (л.д. 19 об).

Данное помещение по договору аренды Б\Н от 25.04.2016 ответчиком передано во временное владение и пользование ООО «Бета-Групп» (л.д. 56-67). Дополнительным соглашением к договору от 02.10.2017 ООО «Бета Групп» был заменен ООО «Управление недвижимости» (л.д. 52-55), которая по договору субаренды предала помещение во временное владение и управление ООО «Участковые врачи».

ООО «Участковые врачи», являясь собственником указанного блока системы кондиционирования, обращалось к ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» с запросом о проведении общего собрания собственников для согласования размещения кондиционера, но ответа не последовало. Согласно листу согласования от 16.03.2018, размещение кондиционера на фасаде дома согласовано с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Согласно пояснениям представителя истца, собственник отвечает за содержание имущества в надлежащем состоянии, кроме того, инициировать созыв общего собрания, согласно законодательству и уставу общества, имеет права только собственник помещения, но никак не арендатор.

Судом установлено, что на фасаде дома возле помещения 8Н установлен блок кондиционирования.

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на установление блока системы кондиционирования на фасаде дома отсутствует, в материалы дела не представлена.

По вопросу установки системы кондиционирования ответчик к собственникам помещений многоквартирного дома не обращался и разрешение на установку не получал, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно положениям ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В адрес ответчика истцом были направлено предписание от 24.03.2017, с требованием о предоставлении разрешительной документации на размещение оборудования (кондиционера) на фасаде многоквартирного дома и демонтаже указанного оборудования в случае отсутствия соответствующей документации (л.д.14-16). 

В установленный срок ответчиком какие-либо действий по демонтажу оборудования и предоставлению разрешительной документации предприняты не были. Истец указывает, что действия ответчика нарушают правила пользования общедомовым имуществом, нормы технической эксплуатации жилищного фонда и, как следствие, нарушают права иных собственников помещений.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт 3.5.8 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, предусматривает обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В развитие содержания права общей долевой собственности в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено ст.246 (ч.1) и 247 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что необходимым условием для использования фасада многоквартирного дома для размещения на нем оборудования (кондиционера) необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств наличия у ответчика согласия собственников указанного многоквартирного дома на установление кондиционера на стене дома ФИО1 не представлено.

При этом, доводы ответчика о том, что блок системы кондиционирования на праве собственности принадлежит арендатору помещения, установлен ООО «Участковые врачи», суд считает не обоснованным и подлежащим отклонению, поскольку из смысла гл.14 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таком положении требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Применительно к правилам ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, равным одному месяцу с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца после вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств демонтировать блок системы кондиционирования, установленный рядом с оконным проемом нежилого помещения №8-Н на фасаде дома 

<

адрес> и привести фасад дома в первоначальное состояние, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 года.