Дело № 2-910/2020 43RS0002-01-2020-000901-62 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. ФИО3 14 мая 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Кирова 

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р.

с участием пом. прокурора Октябрьского района г. Кирова Пестова В.И., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении. 

В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, которое приобретено им по договору купли-продажи арестованного имущества № 158 от 11.12.2019; зарегистрировано право собственности (запись в 

<

данные изъяты> от 03.02.2020). 

В указанной квартире проживает и зарегистрирован ответчик, который решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 04.03.2015 (дело № 2-1000/2015) принудительно лишен права собственности на данную квартиру. Освободить указанную квартиру ответчик отказывается, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчик не является членом семьи истца, договорных отношений между сторонами относительно проживания ответчика между ними не заключено. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца. 

Истец просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

В материалах дела имеются сведения о месте регистрации ответчика по адресу: 

<

данные изъяты>. Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства путем направления по адресу его регистрации заказного письма, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклоняется от явки в суд, злоупотребляет своим правом на участие в судебном заседании и на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 158 от 11.12.2019 истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> о чем имеется запись в 

<

данные изъяты> от 03.02.2020 (л.д. 11 – 20, 21 – 23). 

Согласно справке ООО «УК 25-Плюс» от 18.02.2020 в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 24). 

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 04.03.2015 по гражданскому делу № 2-1000/2015 иск МО «Город ФИО3» в лице администрации города Кирова к ФИО2 о продаже квартиры с публичных торгов удовлетворен: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, собственником которой является ФИО2 суд постановил продать с публичных торгов, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, прекратив право собственности ФИО2 на данное жилое помещение (л.д. 7 – 10). 

07.05.2015 заочное решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист и передан в УФССП России по Кировской области на исполнение.

14.11.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Кирова вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) (л.д. 12).

ООО «Южный региональный Центр Оценки-ВЕАКОН» произведена оценка имущества. Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно отчета об оценке №04/1218/341 составила 669000 руб. 

11.10.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и недвижимое имущество – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 41,9 кв.м. было передано на реализацию в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области).

Согласно протокола № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 14747) от 26.11.2019 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 41,9 кв.м. была продана по итогам торгов за 676000 руб. Победителем торгов является истец ФИО1

11.12.2019 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 158 на основании протокола № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.11.2019 и протокола № 2 заседания комиссии об определении победителей торгов, проведенных Продавцом 26.11.2019 с 10:00 до 10:37 на электронной торговой площадке, расположенной в Интернете.

Общая стоимость имущества составила 676000 руб. (п.2.1 Договора).

В силу п.2.2 Договора купли-продажи арестованного имущества № 158 от 11.12.2019 имущество оплачено Покупателем в полном объеме в соответствии с протоколом № 3 от 26.11.2019 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Факт оплаты имущества удостоверен выпиской со счета Продавца. Обязанность по передаче имущества Покупателю считается исполненной с момент подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество. 

Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующем законодательством порядке (п. 4.1 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2020 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом - ФИО1 (л.д. 15-23). 

Ответчик ФИО2 по настоящее время освободить спорное жилое помещение отказывается, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, несмотря на то, что членом семьи истца не является и договорных обязательств между сторонами относительно проживания в спорном жилом помещении не достигнуто. Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается справками ООО УК 25-Плюс» от 18.02.2020, от 23.03.2020 и заявлением Ш. Л.В. (л.д. 24, 54 -55). 

Также из предоставленной информации ОСП по Октябрьскому району г. Кирова от 18.03.2020 судом установлено, что в рамках исполнительного производства 

<

данные изъяты>, возбужденного в отношении ФИО2 денежные средства, полученные после продажи с торгов квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, перечислены на расчетный счет должника ФИО2 

<

данные изъяты> о чем свидетельствует платежное поручение № 543878 от 20.12.2019. 

Разрешая заявленные требования истца, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры, поскольку ответчик, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратила право пользования спорной квартирой.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение. Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчик утратила право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 ЖК РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

Оценивая по делу представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца о выселении.

При наличии у истца вступившего в законную силу решения суда о выселении из жилого помещения, органом регистрационного учета будет произведено снятие ответчика с регистрационного учета из жилого помещения – 

<

данные изъяты>.

Согласно чека-ордера Сбербанк ФИО3 8612/154 от 19.02.2020 истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (лд. 25-27).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также сумма уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, - удовлетворить. 

удовлетворить. 

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты>, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.А. Тимкина 

В окончательной форме решение изготовлено 14.05.2020.