Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-113/20 по исковому заявлению Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, третье лицо Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, третье лицо ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о признании трёхстороннего соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что 08 октября 2011 года ФИО1, ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями на признание участником в соответствии с подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым», 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011 – 2013 годы и на период до 2015 года», утверждённой постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 апреля 2011 года №108-п. На основании предоставленных документов, решением от 07.11.2011 года ответчики признаны участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым». 17 апреля 2012 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ответчиками, заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №010-03/1456-12 от 17 апреля 2012 года. В настоящее время выявлен факт незаконного участия ответчиков по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий. На момент признания участниками подпрограммы « Ипотечное жилищное кредитование» ответчик ФИО1 проживал по адресу : 

<

...>, общей площадью 60,3 кв.м. Указанная квартира принадлежит ответчику ФИО1 и 4 членам его семьи по 1/5 доли в праве собственности каждому. Ответчик ФИО2 проживала по адресу : 

<

...>, общей площадью 11,6 кв.м. Данное жилое помещение предоставлено отцу ответчика ФИО2 по социальному найму. Таким образом, при постановки на учет, обеспеченность семьи ответчиков жилыми помещениями выглядела следующим образом : 60,3 кв.м. /5 собственников =12,06 кв.м.-1/5 доли в праве собственности ; 12,06 кв.м./4 члена семьи=3,015 кв.м.- обеспеченность в доле отца ответчика ФИО1 ; 12,06 кв.м./4 члена семьи=3,015 кв.м.- обеспеченность в доле матери ответчика ФИО1 ; 12,06 кв.м./4 члена семьи ответчика ФИО1 * 2 члена семьи ответчиков=6,03 кв.м. – обеспеченность в доле ответчика ФИО1 ; 6,03 кв.м. +6,03 кв.м.=12,06 кв.м. – обеспеченность ответчиков на дату постановки на учет. На основании вышеизложенного была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий. В заявлениях о постановке на учет от 08.10.2011 года в графе « В настоящее время ответчики и члены их семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов Российской Федерации», ответчики указали, что жилых помещений не имеют. Однако, согласно выпискам из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 05.07.2019 года и 21.07.2019 года следует, что ответчику ФИО2 в период с 20.02.2009 года по 11.10.2012 года принадлежала ? доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

...>, общей площадью 72,5 кв.м. Следовательно расчет нуждаемости при постановке на учет необходимо было произвести следующим образом : 72,5 кв.м./2=36,25 кв.м.-обеспеченность семьи ответчиков в квартире, расположенной в Омской области ; 12,06 кв.м.+36,25 кв.м.=48,31 кв.м. – обеспеченность семьи ответчиков из 2 человек ; 48,31 кв.м./2=24,155 кв.м.- обеспеченность каждого члена семьи ответчиков на дату постановки на учет. В связи с чем правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. 20.09.2019 года ответчикам направлено решение об исключении из Единого списка молодых семей, подавших после 31 декабря 2010 года заявления на получение мер государственной поддержки, в котором сообщено, в том числе о том, что решения о признании участниками по подпрограмме 2, подпрограмме 4 признаны недействительными. В соответствии с трехсторонним соглашением от 17.04.2012 года о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 17 апреля 2012 года за период с 20.06.2012 года по 14.11.2019 года была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в размере 767 796 руб.73 коп. Истец просит суд признать недействительным трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №010-03/1456-12 от 17 апреля 2012 года, заключенное 17 апреля 2012 года между Открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», Открытым акционерным обществом «Ипотечное Агентство Югры», Ханты-Мансийским банком Открытое акционерное общество, ФИО1, ФИО2. Применить последствия недействительности сделки, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» выплаченную компенсацию процентной ставки по кредитному договору за период с 20 июня 2012 года по 14 ноября 2019 года в размере 767 796 рублей 73 копейки. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 877 рублей 73 копейки.

Представитель истца, ответчики С-вы, третье лицо ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 июля 2005 года №57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре», в целях создания условий, способствующих улучшению жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры издано постановление от 23 декабря 2010 года №368-п «О целевой программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», в состав которой вошли подпрограммы, в том числе: «Доступное жилье молодым» (подпрограмма 2), «Ипотечное жилищное кредитование» (подпрограмма 4).

В соответствии с п.2.2 ст.2 Постановления Ханты-Мансийского автономного округа от 05 апреля 2011 года №108-п «О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 года и на период до 2015 года», государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

Заявитель обязан уведомить уполномоченный орган, уполномоченную организацию, принявшие решение о признании его участником целевой программы (подпрограммы), об изменении обстоятельств, которые могут повлиять на получение государственной поддержки. Уполномоченный орган, уполномоченная организация не несут ответственность за неполучение заявителем информации и уведомлений в случае, если заявитель сменил адрес для получения почтовой корреспонденции и не уведомил их об этом (п.6 ст.4 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 апреля 2011 №108п).

Постановлением Правительства автономного округа от 05 апреля 2011 года №108-п утверждён Порядок реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

В соответствии с п.2.4 ст.3 Порядка, нуждающимся в улучшении жилищных условий признаются заявители, являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

В соответствии с п.3 ст.3 Порядка, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется, исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений.

Для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма признаются проживающие совместно с ним его супруг, а также их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с федеральным законодательством в судебном порядке ( п.4 ст.3 Порядка).

Как видно из материалов дела, 08 октября 2011 года ФИО1 и ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» и подпрограммы « Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

Согласно решения ОАО «Ипотечное агентство Югры» от 07 ноября 2011 года ответчики ФИО3 признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» и подпрограммы « Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». 

17 апреля 2012 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (агентство), ОАО «Ханты-Мансийский банк» (банк), ФИО2, ФИО1 (участник), заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №010-03/1456-12 от 17 апреля 2012 года, согласно которому агентство предоставляет государственную поддержку участнику в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по кредитному договору от 17 апреля 2012 года №010-03/1456-12 предоставленному за счёт средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением.

Компенсация предоставляется за счёт средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, предоставленных агентству для реализации мероприятий подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

В связи с подходом очередности на предоставление субсидии по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» в порядке межведомственного взаимодействия истец направил запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре и выявлен факт незаконной постановки ответчиков ФИО4 на учет по подпрограмме « Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

На момент признания участниками подпрограммы « Ипотечное жилищное кредитование» ответчик ФИО1 проживал по адресу : 

<

...>, общей площадью 60,3 кв.м. Указанная квартира принадлежит ответчику ФИО1 и 4 членам его семьи по 1/5 доли в праве собственности каждому. 

Ответчик ФИО2 проживала по адресу : 

<

...>, общей площадью 11,6 кв.м. Данное жилое помещение предоставлено отцу ответчика ФИО2 по социальному найму. 

Таким образом, при постановки на учет, обеспеченность семьи ответчиков жилыми помещениями выглядела следующим образом : 60,3 кв.м. /5 собственников =12,06 кв.м.-1/5 доли в праве собственности ; 12,06 кв.м./4 члена семьи=3,015 кв.м.- обеспеченность в доле отца ответчика ФИО1 ; 12,06 кв.м./4 члена семьи=3,015 кв.м.- обеспеченность в доле матери ответчика ФИО1 ; 12,06 кв.м./4 члена семьи ответчика ФИО1 * 2 члена семьи ответчиков=6,03 кв.м. – обеспеченность в доле ответчика ФИО1 ; 6,03 кв.м. +6,03 кв.м.=12,06 кв.м. – обеспеченность ответчиков на дату постановки на учет. 

На основании вышеизложенного была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий. 

В заявлениях о постановке на учет от 08.10.2011 года в графе « В настоящее время ответчики и члены их семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов Российской Федерации», ответчики указали, что жилых помещений не имеют. 

Однако, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 05.07.2019 года № 00-00-4001/5140/2019-39954 и 21.07.2019 года № 99/2019/273516248 следует, что ответчику ФИО2 в период с 20.02.2009 года по 11.10.2012 года принадлежала ? доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

...>, общей площадью 72,5 кв.м. 

Следовательно расчет нуждаемости при постановке на учет необходимо было произвести следующим образом : 72,5 кв.м./2=36,25 кв.м.-обеспеченность семьи ответчиков в квартире, расположенной в Омской области ; 12,06 кв.м.+36,25 кв.м.=48,31 кв.м. – обеспеченность семьи ответчиков из 2 человек ; 48,31 кв.м./2=24,155 кв.м.- обеспеченность каждого члена семьи ответчиков на дату постановки на учет. 

Таким образом, обеспеченность ответчиков С-вых на момент признания участниками мероприятий и заключения Трехстороннего соглашения составляла более 12 кв.м.

В связи с чем правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

Уполномоченный орган принимает решение об исключении гражданина из Единого списка участников подпрограммы по следующим основаниям: изменение условий, в результате которых утрачены основания для участия в целевой программе (п.1.6 ч.1 ст.9 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 апреля 2011 №108п).

20 сентября 2019 года ФИО1, ФИО2 исключены из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» в соответствии с п.п.2 и 7 п.7 приложения 15 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 05 октября 2018 года № 346-п « О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Развитие жилищной сферы»- утрата оснований, дающих право на получение субсидии, в соответствии с порядком ( за исключением случая приобретения жилого помещения после постановки на учет в целях получения субсидии для улучшения жилищных условий) ; выявление в представленных документах и заявлениях не соответствующих действительности сведений.

Таким образом, утрата оснований произошла в связи с выявлением факта отсутствия нуждаемости на момент постановки на учет в рамках подпрограммы « Доступное жилье молодым» и « Ипотечное жилищное кредитование» целевой Программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

В соответствии с трехсторонним соглашением за период с 20 июня 2012 года по 14 ноября 2019 года ответчикам выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 767 796 рублей 73 копейки.

В силу п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.2 указанной статьи закона требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно требованиям п.1 ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причинённый ему реальный ущерб.

Участник программы обязан незамедлительно уведомить ОАО «Ипотечное агентство Югры» в случае изменения указанных в заявлении для предоставления государственной поддержки и прилагаемых документах сведений, в соответствии с решением о признании участником участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года.

При указанных выше обстоятельствах ответчики не имели права на государственную поддержку в виде компенсации процентной ставки банковского процента по ипотеке.

Пункт 11 ст.4 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 05 апреля 2011 года №108-п «О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 года и на период до 2015 года», предусматривает право истца по проверке целевого использования участником подпрограммы государственной поддержки, а не обязывает проверять обоснованность постановки участника подпрограммы на учет.

Требование об изменении указанных в заявлении для предоставления государственной поддержки и прилагаемых документах сведений возложена на участника программы, то есть на ФИО1 и ФИО2

Поскольку трёхстороннее соглашение от 17 апреля 2012 года заключено с ФИО1, ФИО2 как с участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», а ответчики не соответствовали критериям установленным для участников данной подпрограммы на момент заключения трёхстороннего соглашения, суд полагает требования истца о признании недействительным трёхстороннего соглашения от 17 апреля 2012 года заключённого между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с чем с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию выплаченная компенсация процентной ставки по кредитному договору за период с 20 июня 2012 года по 14 ноября 2019 года в размере 767 796 рублей 73 копейки.

Ответчики в судебное заседание не явились и не представили свои возражения относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 877 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, третье лицо Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №010-03/1456-12 от 17 апреля 2012 года, заключенное 17 апреля 2012 года между Открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», Открытым акционерным обществом «Ипотечное Агентство Югры», Ханты-Мансийским банком Открытое акционерное общество, ФИО1, ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» выплаченную компенсацию процентной ставки по кредитному договору за период с 20 июня 2012 года по 14 ноября 2019 года в размере 767 796 рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 877 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда Г.А.Клименко