Дело № 2-2-159/2019

УИД: 33RS0017-02-2019-000134-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

23 июля 2019 года г. Радужный Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи - Коноваловой А.В., при секретаре судебного заседания - Калинкиной Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Собинка Собинского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации муниципального образования город Собинка Собинского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Иные лица, кроме истца в названной квартире не зарегистрированы. В указанной квартире с учетом проектной документации ООО «ЭкспертСтройПроект» истцом без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, что является препятствием оформления права собственности на жилое помещение. Произведенная перепланировка заключается в следующем: объединена ванная и туалет, расширен получившийся санузел за счет коридора, выполнен перенос самонесущей перегородки между коридором и жилой комнатой. ФИО1 просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> переустроенном виде. 

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил удовлетворить его требования, с учетом экспертного заключения.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Собинка Собинского района Владимирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения истца, изучив письменные документы по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, жилое помещение (квартира), кадастровый №..., общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит ФИО1 на праве собственности (основание: договор купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. (л.д. 8-9). 

Согласно справке ООО УК «ФИО5» от дд.мм.гггг., в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.7).

Из данных проектной документации перепланировки квартиры №..., следует, что в результате перепланировки образовались следующие помещения: жилая комната, площадью 16,77 кв.м., жилая комната - 10,96 кв.м., кухня - 8,73 кв.м., коридор – 10,50 кв.м., санузел – 4,57 кв.м., лоджия – 6 кв.м. (л.д. 16). 

Из материалов дела также следует, что дд.мм.гггг. ФИО1 обратился к главе администрации г. Собинки с просьбой узаконить выполненную им перепланировку квартиры (л.д.26), в чем ему было отказано (л.д.25).

Как следует из искового заявления и подтверждено истцом ФИО1 в суде, перепланировка квартиры заключается в объединении ванной комнаты и туалета, расширении получившегося санузла за счет коридора, выполнении переноса самонесущей перегородки между коридором и жилой комнатой.

В соответствии с экспертным заключением ФИО6 №... от дд.мм.гггг., суть перепланировки заключается в следующем: были разобраны несущие перегородки, ограждающие санитарный узел и ванное помещение, разобрана перегородка, разделяющая ванное помещение и жилую комнату поз.2, разобрана перегородка между помещениями поз.2 и поз. 4; вновь выполненные перегородки, образующие совмещенный санитарный узел, выполнены из перегородочных газобетонных блоков, толщиной 100 мм, с плотностью газобетона 400 кг/м3, мари Д 400. перегородка между помещениями поз.5 и поз.4 выполнена со смещением от прежнего положения в сторону ряда «6» на 200 мм. Перегородка с дверью, разделяющая помещения поз.2 и поз.4 выполнена со смещением на 80 мм в сторону помещения поз.2; нагрузка от вновь выполненных перегородок на междуэтажное перекрытие, не превышает нагрузку от ранее существовавших перегородок. 

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (л.д.). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Необходимых согласований по поводу перепланировки истцом не проводилось.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертом ФИО6 №... от дд.мм.гггг., произведенная перепланировка спорной квартиры соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> - возможна; произведенная перепланировка квартиры не привела к угрозе жизни, здоровью граждан, проживающих в этом доме; общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, составляет 57,53 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,80 кв.м (л.д.68-77).

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что при проведении перепланировки указанного жилого помещения, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, подлежит сохранению, поскольку вызвана удобством и целесообразностью использования помещения. 

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением его прав ответчиком, суд полагает возможным оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 57,53 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,80 кв.м, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий А.В. Коновалова

Решение суда принято в окончательной форме 23.07.2019

Председательствующий А.В. Коновалова