Дело № 2-1308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 09 октября 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Артемкиной А.В.,

при секретаре Хмылёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование своих требований указал, что его отцу – ФИО2, как и другим членам садово-огороднического некоммерческого товарищества «Цна» при распределении земельных участков в 1995 г. в районе с. Крюково на правом берегу реки Цна был выделен участок с садовым домиком для ведения садово-огороднического хозяйства. В 1997 г. членом СНТ «Цна» стал он, ФИО1, и отец передал ему право пользования и владения указанным земельным участком и садовым домиком. Он владеет и пользуется садовым домиком и земельным участком по назначению, уплачивает все необходимые платежи и членские взносы.

Со временем садовый домик требовал ремонта, он занялся его благоустройством, постепенно возвел второй этаж, оборудовал мансарду, что позволило ему в летнее время постоянно отдыхать в нем с семьей. 

Земельный участок не огорожен. В течении всего срока владения садовым домиком и земельным участком претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. 

Земельный участок расположен на правом берегу реки Цна. СНТ «Цна» выделялся земельный участок площадью 3 га, из которого 0,5 га оформлено в собственность. Весь земельный участок поделен на 3 зоны: север, центр и юг. Кроме этого, на территории товарищества располагается спортивная площадка, которая находится у товарищества в собственности. 

В регистрации права собственности на садовый домик Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ему было отказано по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на садовый домик и земельный участок. 

Во внесудебном порядке признать право собственности на садовый домик не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним, ФИО1 право собственности на садовый домик, площадью 71,10 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе с. Крюково, на правом берегу реки Цна; инвентарный номер: 465/А/344.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, и просил суд признать за ним право собственности на садовый домик, общей площадью 65,3 кв.м, а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН 71,1 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе с. Крюково на правом берегу р. Цна, инвентарный номер 465/А/344.

Представитель ответчика – администрации Моршанского района Тамбовской области, действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании решение по данному иску оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – садово-огороднического некоммерческого товарищества «Цна» ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснил, что в 1983 году по решению Тамбовского областного исполнительного комитета вагонному депо была предоставлена земля в размере 1,2 га под базы отдыха и 1 га для расширения территории садоводческого товарищества «Цна». В 1984 году была выделена земля для садоводческого товарищества «ЦНА» в размере 1,08 га. В настоящее время 0,5 га земли оформлено товариществом в собственность. Одним из членов садоводческого товарищества был ФИО2 – отец истца. В 1997 году членом товарищества стал ФИО1, его сын. Он (ФИО5) в этом товариществе с момента его образования, поэтому знает, что с момента предоставления домиков сначала ФИО2, затем его сын ФИО1 пользовался домиком как своим, содержал и ремонтировал его, содержал в порядке земельный участок и соответственно, вносил все платежи в товарищество. 

Представитель третьего лица – начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения данного иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии в решением исполнительного комитета Тамбовского областного Совета народных депутатов от 05 сентября 1983 года №341, было постановлено изъять земельные участки, общей площадью 5,8 га сенокоса из земель совхоза «Крюковский» Моршанского района и предоставить их в постоянное пользование предприятиям и организациям города Моршанска: табачной фабрике - 1,0 га, мотороремонтному заводу - 0,5 га, швейной фабрике - 0,3 горторгу - 0,3 га, камвольно-суконному объединению - 1,5 га, вагонному депо - 1,2 га - под базы отдыха и 1,0 га для расширения территории садово-огороднического товарищества «Цна».

В соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным Моршанскому огородно-садоводческому товариществу «Цна» от 11 августа 1984 года, за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 1, 08 га земли в границах согласно плану землепользования.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено, что с 1995 года ФИО2, а позже его сын – истец ФИО1 имеют садовый домик общей площадью 71,1 кв.м на земельном участке в районе с. Крюково Моршанского района на правом берегу р. Цна, который ФИО2 был выделен Вагонным депо.

С 1997 года истец ФИО1 состоит в садово-огородническом некоммерческом товариществе «Цна», расположенном на правом берегу реки Цна в районе с. Крюково. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 11.10.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения Моршанского огородно-садоводческого товарищества «Цна», площадью 5015 кв.м, местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, в районе села Крюково, на правом берегу реки Цна, кадастровый номер 68:09:5603001:59, принадлежит на праве собственности садово-огородническому некоммерческому товариществу «Цна».

На протяжении длительного времени истец ФИО1 добросовестно и открыто пользуется данным садовым домиком как своим, поддерживая его в надлежащему техническом состоянии и уплачивая необходимые платежи, а также земельным участком, который использует по назначению: обрабатывает, сажает овощи, выращивает фруктовые деревья и ягодные кустарники. Кроме того, истец производил капитальный ремонт садового домика и перестраивал его, в связи с чем его площадь увеличилась, и на протяжении многих лет несёт расходы на его содержание. 

В настоящее время истец решил провести оформление садового домика. Поскольку правоустанавливающие документы у него отсутствуют, он обратился в администрацию Моршанского района Тамбовской области, где ему порекомендовали изготовить технический паспорт садового домика и обратиться с иском в суд. 

10 мая 2017 года филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску был изготовлен технический паспорт садового домика.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости от 11.08.2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, в ЕГРН отсутствует информация о правообладателях на садовый домик с инвентарным номером 465/А/344, расположенного по адресу: правый берег реки Цна в районе с.Крюково Моршанского района Тамбовской области.

Согласно техническому паспорту от 10 мая 2017 года на садовый домик, расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе с. Крюково на правом берегу р. Цна, его общая площадь составляет 65, 30 кв.м,, а также площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 71,1 кв.м., инвентарный номер 465/А/344, реестровый номер 68:09:010/183/0437/…

Согласно справке администрации Моршанского района Тамбовской области, выданной начальником отдела архитектуры и строительства администрации Моршанского района, на садовый домик, расположенный на земельном участке по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе с. Крюково, на правом берегу р. Цна, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не выдается.

Согласно заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска», произведено обследование садового домика литер А, расположенного на правом берегу реки Цна в районе села Крюково Моршанского района Тамбовской области. В ходе обследования и согласно представленным документам (технический паспорт) было установлено, что садовый домик 1-этажный с мансардой является капитальным строением, предназначенным для отдыха, сезонного или временного проживания. К указанному садовому домику подведены сети электроснабжения. Общая площадь садового домика литер А, расположенного на правом берегу реки Цна в районе с.Крюково Моршанского района Тамбовской области составляет 65, 3 кв.м. Садовый домик отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленному председателем садово-огороднического некоммерческого товарищества «Цна» ФИО5 списку членов товарищества, индивидуально построивших дачные домики, под № 41 значится ФИО1

Однако истец зарегистрировать свое право собственности в Моршанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Свидетели ФИО10 в судебном заседании пояснили, что они также являются членами садово-огороднического товарищества «Цна». Истец является их соседом по дачам и членом товарищества. Земельный участок с садовым домиком был выделен от вагонного депо отцу истца более двадцати лет назад. Сейчас участком владеет и пользуется сам истец ФИО1 Он реконструировал домик, следит за земельным участком, платит взносы. Никаких претензий в адрес ФИО1 со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества никогда не предъявлялось. 

Суд принимает во внимание, что с 1997 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садовым домиком как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, уплачивает платежи за электроэнергию. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении указанного имущества не было. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, общей площадью 65,30 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН 71,1 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе с. Крюково на правом берегу р. Цна, инвентарный номер 465/А/344. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, общей площадью 65,30 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН 71,1 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе с. Крюково на правом берегу р. Цна, инвентарный номер 465/А/344. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 13 октября 2017 года.

Федеральный судья А.В. Артемкина