К делу № 2-996/19 23RS0014-01-2019-000765-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года Динской районный суд Краснодарского края 

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью 161034 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос".

Земельный участок имеет уточненную площадь 161034 кв.м, и координаты.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка.

На графическом приложении видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос".

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос" и с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", не соответствуют фактическим границам (т.е. сложившемуся фактическому землепользованию).

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков расположенных по вышеуказанным адресам, при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на иск.

Представитель управления Росреестра по КК в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 161034 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2015 года № АА 527976. 

Земельный участок имеет уточненную площадь 161034 кв.м, и координаты.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка.

На графическом приложении видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос".

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос" и с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", не соответствуют фактическим границам (т.е. сложившемуся фактическому землепользованию).

Суд считает, что возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СГЖ "Колос" и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, который является смежным земельным участков, расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащее истцу на праве собственности. То есть здание, которое находится у него в собственности из-за возникшей реестровой ошибки расположено на соседнем земельном участке.

В связи с чем, были проведены контрольные измерения и подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в части координат по земельным участкам с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос" и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос".

Документ, свидетельствующий о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка соответствующий требованиям законодательства у истца отсутствует.

При исправлении указанной ошибки площади у земельных участков не изменяются, но меняется конфигурация.

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельных участков: кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос"; кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос".

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 19.12.2018 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558, по заявлению ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 19.12.2018 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558.

Решение по данному иску является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова