61RS0023-01-2024-004574-57

Дело №2-3620/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация г.Шахты Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.

<

данные изъяты> года ФИО3 подарил истцу 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором дарения, который был удостоверен государственным нотариусом второй Шахтинской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за №1209. 

Из данного договора следует, что указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО3 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Шахтинской государственной нотариальной конторой Ростовской области от 01.12.1949 года. 

Таким образом, между ФИО3 и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор дарения 1/2 доли жилого дома, существенные условия договора между сторонами были согласованы. 

Однако переход права собственности по договору дарения на 1/2 долю жилого дома зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. 

<

данные изъяты>. умер 

<

данные изъяты>. После его смерти наследственное дело не заводилось. Однако после его смерти фактически приняла наследство его супруга ФИО5, которая была зарегистрирована и проживала по адресу г

<

данные изъяты> являлась собственником указного домовладения.

<

данные изъяты> умерла ФИО5 После ее смерти наследником по завещанию является ФИО2 

С момента заключения договора дарения истец пользуется 1/2 долей жилого дома, как своей собственностью, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Первоначально истец просил зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 59,1 кв.м., по договору дарения от 21.06.1974 года, заключенному между ФИО3 и ФИО1

Впоследствии уточнив свои исковые требования в порядке ст.ст.35, 39 ГПК РФ, просил признать за собой право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 59,1 кв.м., по договору дарения от 21.06.1974 года, заключенному между ФИО3 и ФИО1.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Администрация г.Шахты Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности и в удовлетворении заявленных требований просил отказать. 

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1. ст.8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.3 ст.547 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> года ФИО3 подарил истцу 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, что подтверждается договором дарения, удостоверенного нотариусом (л.д.10). 

Согласно данному договору дарения, 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО3 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи (л.д.12). 

Между ФИО3 и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор дарения 1/2 доли жилого дома, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Однако переход права собственности по договору дарения на 1/2 долю жилого дома зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. 

ФИО3 умер 

<

данные изъяты> года. После его смерти фактически приняла наследство его супруга ФИО5, которая была зарегистрирована и проживала по адресу г

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года умерла ФИО5 После ее смерти наследником по завещанию является ФИО2 – супруга истца. 

В судебном заседании установлено, что договор дарения между ФИО3 и ФИО1 полностью исполнен. Истец проживает в доме вместе со своей супругой ФИО2, являющейся собственником второй половины дома.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 59,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 октября 2024 года.