Дело № 2-1814/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000560-02 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А., 

при секретаре Гайнановой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атлант-Строй» к ФИО1 о взыскании неустойки, 

установил:

Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атлант-Строй» (далее по тексту ООО СЗ «Атлант-Строй») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДАТА по ДАТА в размере 179 950 рублей.

В обоснование исковых требований указано на то, что между сторонами ДАТА заключен договор участия в долевом строительстве. Цена объекта составила 2 950 000 рублей, из которых 450 000 рублей ответчик обязался оплатить за счет собственных средств, 2 500 000 рублей - за счет кредитных денежных средств. Обязанность по оплате денежных средств должна была быть исполнена ответчиком не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (ДАТА) - ДАТА. Поскольку в установленный договором срок ответчик обязательства по договору не исполнил, подлежит взысканию неустойка. 

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

Судом установлено, что ДАТА между ООО СЗ «Атлант-Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома № по АДРЕС. 

В соответствии с пунктом 3.1 цена договора составляет 2 950 000 рублей. 

Согласно пункту 3.2 оплата по договору осуществляется путем внесения участником денежных средств в счет оплаты цены договора на счет эскроу. Обязанность участника по уплате цены договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в банке счет эскроу. Денежные средства на счет эскроу вносятся участником не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Договор долевого участия был зарегистрирован ДАТА. 

Истцом указано и ответчик доказательств обратного не представлено, что в установленный договором срок - ДАТА ответчиком обязанность по оплате цены договора не исполнена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДАТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Таким образом, для одностороннего отказа от договора застройщик обязан направить дольщику предупреждение в котором должно быть указано как на необходимость погашения задолженности по уплате цены договора так и на последствия неисполнения такого требования.

ДАТА ООО СЗ «Атлант-Строй» направило в адрес ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, срок хранения почтового отправления истек ДАТА. 

ДАТА Управлением Росреестра по АДРЕС в адрес истца и ответчика направлено уведомление о внесении сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве. 

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 8.7 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения участником долевого строительства сроков оплаты и (или) размеров очередных платежей участник долевого строительства по требованию застройщика выплачивает неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца за период с ДАТА по ДАТА размер неустойки составляет 179 950 рублей (2 950 000 х 0,1% х 61 день). 

Расчет проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Поскольку обязанность ответчика по оплате цены договора в установленный срок не исполнена, имеются основания для взыскания неустойки. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом:, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДАТА №, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной! ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер, по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, размера задолженности и размера договорной неустойки с учетом применения срока исковой давности, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным применить правила, установленные статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 50 000 рублей. 

Суд полагает, что указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств, способствует восстановлению баланса интересов сторон.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 799 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атлант-Строй» к ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атлант-Строй» (ИНН №) неустойку в размере 50 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4799 рублей. 

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в остальной части отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА. 

Председательствующий Дуплякина А.А.