дело № 2-947/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 декабря 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Сайкиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы, изложенные в иске, поддержал, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Из искового заявления следовало, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.08.2017 года, заключенного с продавцом ФИО5, приобрел в собственность недвижимое имущество – торговый павильон общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Желая оформить сделку надлежащим образом, зарегистрировав право собственности на указанный объект, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако выяснилось, что в связи с тем, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, он, как добросовестный приобретатель вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на приобретенную недвижимость. Считает, что законность владения торговым павильоном подтверждается наличием у него определенных документов. Так, ФИО5 31.07.2017 г. заключила с администрацией МО г. Новопавловска Кировского района на срок до 23.05.2018 года договор аренды земельного участка, на котором располагается торговый павильон. 

После приобретения в собственность на основании Договора купли-продажи павильона, истец ФИО1 является владельцем и пользователем одноэтажного нежилого здания торгового павильона общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав. На основании изложенного просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое помещение -одноэтажное здание торгового павильона Литер А, общей площадью 26,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 34+/-2 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060204:297, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на отсутствие возражений по иску ФИО1.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика администрации МО г. Новопавловска. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

Согласно договору купли-продажи павильона от 28.03.2013 г. ФИО7 продал ФИО5 торговый павильон, расположенный на земельном участке площадью 34+/-2 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060204:297, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с уведомлением и договором от 03.04.2013 г. о переуступке права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, ФИО7 передает свои права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:35:060204:297, по адресу: 

<

адрес>, новому арендатору ФИО5. Данный договор согласован с арендодателем.

01.01.2014 г. Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района СК заключил с ФИО5 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 72/80 от 22.05.2012 года.

Администрацией МО г. Новопавловска 31.07.2017 г. с ФИО5 до 23.05.2018 г. заключен договор № 57 на размещение торгового объекта по вышеуказанному адресу.

В соответствии с постановлением главы города Новопавловска от 17.06.2015 г. № 311 торговому павильону, расположенному на земельном участке площадью 34+/-2 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060204:297, по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на здание, выданного по состоянию на 20.09.2017 г. ГУП СК «Ставкрайимущество» Советский филиал Новопавловский отдел усматривается, что торговый павильон, расположенный в 

<

адрес>, является нежилым помещением литер «А», площадью 26,5 кв.м., с инвентарным номером 7018. 

Согласно экспертно-технического заключения от 18.09.2017 года, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», с учетом материала несменяемых основных конструктивных элементов, вышеуказанный торговый павильон является капитальным строением и его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесению ущерба невозможно. При этом эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ). 

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки объекта недвижимости, предусмотренные действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что 01.08.2017 года между ФИО5 и ФИО1 фактически была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2017 года. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. 

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи 25.12.2014 года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено. 

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества покупателю ФИО3, последний фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца ФИО1 и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое одноэтажное здание торгового павильона с инвентарным номером 7018, Литер А, общей площадью 26,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев