Дело № 2- 2088/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Калинина,

при секретаре судебного заседания Я.П. Кочетковой,

с участием представителя истца Гаврюшенко А.Л.,

ответчика Алимовой Г.В.,

представителя ответчика Тучина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2» к Алимовой Г. В. о взыскании суммы задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2» обратилось в суд с иском к Алимовой Г. В. о взыскании с неё в свою пользу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. (в том числе: стоимость неоплаченного найма жилого помещения за 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость неоплаченных коммунальных услуг за период с июля по xx.xx.xxxx. в размере 

<

данные изъяты> руб.. стоимость неоплаченного содержания жилья за период с сентября по xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость неоплаченного найма жилого помещения с января по xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость неоплаченных коммунальных услуг за ноябрь, xx.xx.xxxx. в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость неоплаченного содержания жилья за период с февраля по xx.xx.xxxx 

<

данные изъяты> руб.), а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Заявленные требования истец обосновал тем, что xx.xx.xxxx. истец и ответчик заключили договор коммерческого найма в простой письменной форме, согласно п. 1.1 которого истец, выступавший по договору в качестве «Наймодателя», передал ответчику, выступавшему в качестве «Нанимателя» во владение и пользование жилое помещение - комнату __ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: ... для временного проживания в нем.

Указанное выше жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу.

Согласно п.2.1 этого договора, «Наниматель» обязался своевременно оплачивать стоимость проживания. По окончании срока действия указанного договора, заключенного в письменной форме ответчик продолжает проживать в этом же жилом помещении.

Согласно выписке из лицевого счета ответчика от xx.xx.xxxx у него перед истцом образовалась задолженность на общую сумму 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> коп,

1. За xx.xx.xxxx задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб. Указанная сумма состоит из долга по оплате стоимости найма жилого помещения, коммунальных услуг и содержания жилья за вычетом платежей, принятых от ответчика в кассу истца наличными, а также перечислением в безналичной форме на счет истца.

В указанной сумме долга:

стоимость найма жилого помещения 

- начислено: 

<

данные изъяты>. х 

<

данные изъяты>. (за xx.xx.xxxx) + 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты>.

(xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx.) = 

<

данные изъяты> руб.

- погашено: + 

<

данные изъяты> руб. (реестр платежей от xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (реестр платежей от xx.xx.xxxx.) = 

<

данные изъяты> руб.

-задолженность: = 

<

данные изъяты> руб. (начислено) - 

<

данные изъяты> руб. =

<

данные изъяты> руб., период: за xx.xx.xxxx.

стоимость коммунальных услуг

- начислено:

<

данные изъяты> руб. (xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> (xx.xx.xxxx + 

<

данные изъяты> руб. (xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (за xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (за xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (за xx.xx.xxxx.) = 

<

данные изъяты> руб.

- погашено: 

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx + 

<

данные изъяты>. (п/п __ от xx.xx.xxxx = 

<

данные изъяты> руб.

- задолженность: 

<

данные изъяты> руб. (начислено) - 

<

данные изъяты> руб. (погашено) = 

<

данные изъяты> руб. 

Период: с июля по xx.xx.xxxx

стоимость содержания жилья

- начислено:

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> мес. = 

<

данные изъяты> руб.

-погашено: 

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от

xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (реестр платежей от xx.xx.xxxx + 

<

данные изъяты> руб. (реестр платежей от xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (реестр платежей от xx.xx.xxxx.) = 

<

данные изъяты> руб.

-задолженность: 

<

данные изъяты> руб. - 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб. 

Период просрочки: с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>

Общая сумма задолженности за xx.xx.xxxx. составляет: 

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> рублей.

2. За xx.xx.xxxx задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб. руб. Указанная сумма состоит из долга по оплате стоимости найма жилого помещения, коммунальных услуг и содержания жилья за вычетом платежей, совершенных ответчиком перечислением в безналичной форме на счет истца.

В указанной сумме долга:

стоимость найма жилого помещения

-начислено: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> мес. (с января по xx.xx.xxxx = 

<

данные изъяты> руб.

-погашено:

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб.(п/п __ от xx.xx.xxxx +

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx = xx.xx.xxxx руб.

-задолженность: 

<

данные изъяты> руб. - 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб. Период просрочки: с xx.xx.xxxx

стоимость коммунальных услуг

-начислено

<

данные изъяты> руб. (за xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты>

-погашено: 

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> +

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx.) = 

<

данные изъяты> руб.

-задолженность: 

<

данные изъяты> руб. - 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб. за xx.xx.xxxx

стоимость содержания жилья

-начислено: 

<

данные изъяты> руб. х xx.xx.xxxx. = 

<

данные изъяты> руб.

-погашено: 

<

данные изъяты> руб. (п/п __ от xx.xx.xxxx.) + 

<

данные изъяты>

-задолженность: 

<

данные изъяты> руб. - 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб. за период с xx.xx.xxxx

Общая сумма задолженности за xx.xx.xxxx. составляет: 

<

данные изъяты>.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx годы составила: 

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб.

Судебный приказ __ выданный xx.xx.xxxx. о взыскании с Алимовой Г.В. задолженности за содержание жилья и коммерческого найма жилого помещения в размере указанной выше суммы (

<

данные изъяты> руб.) был отменен Определением от xx.xx.xxxx. об отмене судебного приказа.

Ответчиком представлен письменный отзыв на предъявленные ей требования (л.д.104-107), в котором она, полагая их не подлежащими удовлетворению полностью, указала на то, что эти требования о взыскании с неё 

<

данные изъяты> рублей основаны на невнесении «стоимости неоплаченного найма жилого помещения за xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> рублей, стоимость неоплаченных коммунальных услуг за период с июля по xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> рублей, стоимость неоплаченного содержания жилья за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость неоплаченного найма жилого помещения с января по xx.xx.xxxx г. в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость неоплаченных коммунальных услуг за ноябрь, xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость неоплаченного содержания жилья за период с февраля по xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> руб.».

1. В отношении стоимости неоплаченного найма жилого помещения за xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> рублей у истца отсутствуют правовые основания для начисления и взыскания с ответчика «стоимости найма жилого помещения», поскольку апелляционным определением областного суда Новосибирской области по делу __ от xx.xx.xxxx года по спору между Алимовой Г.В. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» установлено, что правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у неё в связи с трудовыми отношениями до периода приватизации предприятия, продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях. Поэтому условия оплаты за её проживание в общежитии должны регулироваться в соответствии с нормами закона, установленными в отношении аналогичных объектов государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от изменения формы собственности. На общежитие, находящееся в собственности общества, распространяется государственное регулирование цен в пределах норм, установленных компетентными органами власти для муниципальных общежитий, а завышение собственником общежития цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги нарушает действующее законодательство. 

2. В отношении стоимости неоплаченных коммунальных услуг за период с июля по xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку она ежемесячно оплачивала коммунальные услуги в большем размере, согласно представленным чекам и платежным поручениям, то переплата за коммунальные услуги с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx включительно составила 

<

данные изъяты> рублей.

3. В отношении стоимости неоплаченного содержания жилья за период с сентября по xx.xx.xxxx. в размере 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с приложением к постановлению мэрии города Новосибирска от 22.07.2014 N 6433 размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей, проживающих в муниципальных общежитиях и в жилых помещениях муниципального маневренного фонда в благоустроенных домах с учетом ТБО за 1 кв.м, составляет 18,62 руб. Площадь занимаемого ею жилого помещения - __ кв.м. Следовательно, она обязана оплачивать за содержание и ремонт 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>) в месяц. Подлежащая оплате сумма за период с xx.xx.xxxx. составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> месяца). Ею оплачено за содержание и ремонт жилого помещения за период с xx.xx.xxxx. 

<

данные изъяты> рублей. Переплата составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>). 

4. В отношении стоимости неоплаченного найма жилого помещения с января по xx.xx.xxxx. в размере 

<

данные изъяты> рублей. У истца отсутствует правовое обоснование на начисление и взыскание с неё «стоимости найма жилого помещения», поскольку она занимает его по иному основанию.

5. В отношении стоимости неоплаченных коммунальных услуг за 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей. Истцом начислено за коммунальные услуги за xx.xx.xxxx - 

<

данные изъяты> рублей, а ею оплачено за коммунальные услуги за декабрь в размере 

<

данные изъяты> рублей с учетом содержания жилья 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

Истцом начислено за коммунальные услуги за xx.xx.xxxx -

<

данные изъяты> рублей, а ею оплата коммунальных услуги за xx.xx.xxxx произведена в размере 

<

данные изъяты> рублей с учетом содержания жилья 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

Таким образом, коммунальные услуги ею за ноябрь, xx.xx.xxxx года оплачены в полном объёме.

6. В отношении стоимости неоплаченного содержания жилья за период с февраля по xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Постановлением мэрии города Новосибирска от 21.07.2015 № 4837 (В редакции, введенной постановлением мэра от 15.12.2015 № 7143, установлен с 01.08.2015 размер платы за содержание жилых помещений по договорам найма жилого помещения в общежитии и договорам найма жилого помещения маневренного фонда муниципального жилищного фонда (приложение). (Пункт в редакции, введенной постановлением мэра от 28.09.2015 № 5951. В соответствии с приложением к постановлению мэрии города Новосибирска размер платы за содержание и ремонт жилых помещений по договорам социального найма в благоустроенных домах с противопожарной автоматикой за 1 кв.м, составляет 

<

данные изъяты> руб. с НДС. Площадь занимаемого ею жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м. Следовательно, она обязана оплачивать за содержание и ремонт 

<

данные изъяты> рублей (__) в месяц по 

<

данные изъяты>.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 28.10.2016 № 4943 Установлен с 01.12.2016 размер платы за содержание жилых помещений по договорам найма жилого помещения в общежитии и договорам найма жилого помещения маневренного фонда муниципального жилищного фонда. В соответствии с приложением к постановлению мэрии города Новосибирска размер платы за содержание и ремонт жилых помещений по договорам социального найма в благоустроенных домах с противопожарной автоматикой за 1 кв.м, составляет 22,00 руб. с НДС. Следовательно, она обязана оплачивать за содержание и ремонт за xx.xx.xxxx года 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>). Фактически переплата составляет 

<

данные изъяты>=

<

данные изъяты> рублей, задолженность, заявленная в иске, отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании, поддержав заявленные требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснил, что отношения между ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2» и Алимовой Г.В. основываются на договоре коммерческого найма. Действительно, имеется апелляционное определение суда от xx.xx.xxxx года, однако при вынесении судом апелляционной инстанции апелляционного определения от xx.xx.xxxx года, судом был допущен пробел, поскольку имеется и заочное решение суда от xx.xx.xxxx года по гражданскому делу __ которое уже вступило в законную силу. Договор социального найма прекратил свое действие с момента заключения договора коммерческого найма. Арифметически расчеты истца, которые имеются в отзыве на исковое заявление, верны. 

Ответчик и её представитель в судебном заседании, не признавая исковых требований, поддерживая свои письменные возражения на них, дополнительно пояснили, что доводы представителя истца о том, что стороны, заключив договор коммерческого найма, могли отменить договор социального найма, не обоснованы, поскольку у коммерческой организации нет на это права. Если произвести перерасчет задолженности за период, который указан в исковом заявлении, исходя из договора социального найма, то получается, что у ответчика нет задолженности перед истцом, а имеется небольшая переплата. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ранее истец обращался в суд с иском к Алимовой Г.В., Самойловой Е.В. о взыскании и устранении препятствий в пользовании собственностью (выселение), просил взыскать с Алимовой Г.В. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения в период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 

<

данные изъяты> рублей и пеню за весь период задолженности с xx.xx.xxxx года по май (включительно) xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты> рубля; выселить из занимаемого жилого помещения и снять в регистрационного учета Алимову Г.В. и проживающих вместе с ней членов семьи из общежития, расположенного по адресу .... Затем истец требования уменьшил с учетом произведенных ответчиком в xx.xx.xxxx году оплат, просил взыскать задолженность за период xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения 

<

данные изъяты> рубля и пени за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года (Дело __) по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Алимовой Г. В., Самойловой Е. В. о взыскании задолженности и устранении препятствий в пользовании собственностью (выселении), исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Алимовой Г. В., Самойловой Е. В. о взыскании задолженности и устранении препятствий в пользовании собственностью (выселении) удовлетворены частично, - взыскано с Алимовой Г. В. в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и найма в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей; в удовлетворении остальных требований ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» отказано (л.д.111-119).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда по делу __ от xx.xx.xxxx года решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года отменено в части взыскания с Алимовой Г.В. в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой - 2» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и найма в размере 

<

данные изъяты> рубля; принято в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований; в части суммы пени за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года решение изменено с определением подлежащими взысканию 

<

данные изъяты> руб. пени; в остальной части решение в пределах доводов апелляционной жалобы ЗАО «Новосибирскжилстрой - 2» оставлено без изменения.

В обоснование отмены решения в указанной части суд апелляционной инстанции указал на то, что общежитие находилось в государственной собственности, и не было передано в муниципальную собственность при приватизации его балансодержателя, как это предусмотрено Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. N 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунальнобытового назначения приватизируемых предприятий». Однако, это не означает, что размер оплаты жилья для лиц, проживающих в общежитии, может устанавливаться в соответствии с указаниями руководства общества исходя из фактических затрат на содержание общежития, без учета нормативов и тарифов по содержанию жилищного фонда, установленных органами местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В связи с этим правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у Алимовой Г.В. в связи с трудовыми отношениями до периода приватизации предприятия, продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях.

Поэтому условия оплаты за проживание в общежитии указанными гражданами должны регулироваться в соответствии с нормами закона, установленными в отношении аналогичных объектов государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от изменения формы собственности.

Таким образом, на общежитие, находящееся в собственности общества, распространяется государственное регулирование цен в пределах норм, установленных компетентными органами власти для муниципальных общежитий, а завышение собственником общежития цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги нарушает действующее законодательство.

__