К делу № 2-48/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 15 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М..,

с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 490 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственниками смежных по отношении к её земельному участку, являются ФИО2, которой принадлежит земельный участок площадью 847 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и ФИО3, являющийся собственником земельного участка площадью 457 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В процессе проведения процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка с «индивидуальное жилищное строительство» на «объекты общественно-делового назначения, объекты торговли, площадью не более 200 кв.м.» выявлено наложение, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН»), границ указанных земельных участков, а также несоответствие их фактического местоположения, конфигурации и площади.

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> были образованы из земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, но по факту они расположены на расстоянии друг от друга и не имеют общих границ. Поскольку споров о границах земельных участков у нее не имеется, считает, что имеющееся наложение границ земельных участков стало возможным из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН, исключив из него сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

№> – внести сведения на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 22.04.2019 г.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования ФИО4 и просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> – на основании экспертного заключения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, а в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

№> – внести сведения на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 22.04.2019 г.

ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО4, пояснив, что между, принадлежащим ей земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, имеется проезжая часть. Границы своего земельного участка она не согласовывала с владельцами смежных земельных участков. Признает, что часть фактических границ, принадлежащего ей земельного участка, расположена на проезжей части.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

ФИО3 в судебмном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО4

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 490 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 – на земельный участок площадью 847 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ФИО3 – на земельный участок площадью 457 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В соответствие с ч. 4 названной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N22781-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" разъяснено, что в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться также сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (Приказ Минэкономразвития России от 28 июля 2011 г. N 375).

Как следует из заключения судебной экспертизы от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

<

№>, подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», из земельного участка с кадастровым номером 

<

№> образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (536 кв.м.) на 45,0 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН, и на 1,0 кв.м. меньше площади этого же земельного участка согласно межевого плана от 22.04.2019 г. Координаты поворотных (характерных) точек указанного земельного участка, по сведениям ЕГРН, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка, которые смещены на расстояние от 2,51 м. до 14,27 м., а также не соответствуют поворотным (характерным) точкам, указанным в межевом плане от 22.04.2019 г., поскольку смещены на расстояние от 0.12 м. до 2,81 м. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (513 кв.м.) на 56,0 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН и координаты поворотных (характерных) точек указанного земельного участка, по сведениям ЕГРН, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка, которые смещены на расстояние от 1,32 м. до 3,96 м.

По причине отсутствия в определении Приморского районного суда г. Новороссийска об утверждении мирового соглашения от 17.11.2011 г. по делу №2-2359/11, являющегося правоустанавливающим документов на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, размеров границ и площади, а также отсутствия правоустанавливающих документов, содержащих сведения о местоположении, размерах границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, не представляется возможным произвести сопоставление размеров фактических границ общего контура земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> с размерами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (870 кв.м.) на 23,0 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН и его площади, указанно в чертеже границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО6 (являющегося первым собственником). Координаты поворотных (характерных) точек указанного земельного участка, как по сведениям ЕГРН, так и в соответствии с чертежом границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО6 (являющегося первым собственником), не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка, которые смещены на расстояние от 1,27 м. до 14,27 м.

По причине отсутствия правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, содержащих сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, не представляется возможным произвести сопоставление фактических границ данного земельного участка с его границами по данным правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (870 кв.м.) на 23,0 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН и координаты поворотных (характерных) точек указанного земельного участка, по сведениям ЕГРН, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка, которые смещены на расстояние от 1,27 м. до 14,27 м.

Экспертом выявлено пересечение (наложение) границ, по сведениям ЕГРН:

- земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (площадь наложения 2,0 кв.м);

- земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (площадь наложения 0,37 кв.м.);

- земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (площадь наложения 0,82 и 4.0 кв.м.);

- земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (площадь наложения 2,0 кв.м.).

В соответствии с выводами эксперта. в сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка, в части описания размеров границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>. Реестровая ошибка содержится в ЕГРН, в части описания размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, ввиду наличия ошибки в чертежа границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО6 (являющегося первым собственником) от 05.09.2003 г. Экспертом предложен вариант устранения выявленной реестровой ошибки путем замены в ЕГРН сведений о местоположении границ (координат поворотных (характерных) точек указанного земельного участка, на сведения о местоположении его границ (координат поворотных точек), полученных в результате производства экспертного исследования. При этом варианте исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> составит 870,0 кв.м. 

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> дано уполномоченной экспертной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие со стороны участников рассмотрения дела доказательств, на основании которых у суда имелись бы причины сомневаться в законности и обоснованности проведенного экспертного исследования, суд признает указанное экспертное заключение допустимыми доказательствами по делу.

Поскольку в вышеуказанном экспертом заключении сделан вывод о невозможности установления местоположения, размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а также не установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, подлежат оставлению без удовлетворения.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части установления в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в описании размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, поскольку такая реестровая ошибка выявлена экспертом при проведении экспертного исследования.

Рассматривая требования истца о возложении на Росреестр обязанности внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> – на основании экспертного заключения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, а в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

№> – внести сведения на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 22.04.2019 г., суд признает данные требования незаконными, в связи с чем они подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из исполнительного чертежа №1 к заключению судебной экспертизы от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> видно, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> с тыльной стороны от входа (точки 29-30) и слева от входа на земельный участок (точки 25- 29) граничит с другими земельными участками. Фактическая граница указанного земельного участка (в точках 25-29 длиной 41,25 м.) расположена за пределами границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН и фактически расположена на проезжей части. В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что ею не согласованы границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, со смежными землепользователями.

Поскольку, установленные экспертом в заключении от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не согласованы со смежными землепользователями и часть этих границ расположена за пределами границ земельного участка ФИО2, устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН способом, предложенным экспертом, повлечет нарушение требований закона, регламентирующих порядок установления границ земельного участка, а также прав третьих лиц, являющихся владельцами смежных земельных участков.

Наличие наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с границами, по сведения ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, а также несоответствие координат поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка, его координатам поворотных (характерных) точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 22.04.2019 г., исключает возможность удовлетворения требований истца о возложении на Росреестр обязанности внесения в ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка на основании межевого плана от 22.04.2019 г.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

В остальной части исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2020 г.

Судья Н.С. Семенов