Дело № 2-248/2019 

Решение

 в окончательной форме принято 20 мая 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Ремизовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к СПК «Колос», Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3, уточнив первоначально заявленные требования, обратилась в суд с иском к СПК «Колос», Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, в котором просит суд:

- признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Плотина, 

<

адрес>;

- признать за истцом право собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что 08.09.2018г. между ФИО3 и СПК «Колос» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> По условиям договора продавец СПК «Колос» до 08.02.2019г. должен был заключить с покупателем основной договор купли-продажи, а ФИО3 оплатить оценочную стоимость дома в сумме 131022 рубля. Указанная сумма была уплачена истцом в кассу СПК «Колос» 06.02.2019г. Ответчик СПК «Колос» до настоящего времени не принял мер к заключению основного договора купли-продажи, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие в установленном порядке право собственности на дом. Из правоустанавливающих документов у СПК «Колос» имеется только акт на ввод в эксплуатацию. Жилой дом был построен СПК «Колос» в 1984 году и находится у него на балансе. С момента ввода в эксплуатацию спорный жилой дом был предоставлен семье истца, с указанного времени истец проживает в доме. Поскольку расчет по договору произведен в полном объеме, истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на дом. Также истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, на котором расположен дом на том основании, что земельный участок был предоставлен в аренду мужу истца ФИО4 по договору № 13 от 09.12.1992г. Постановлением Главы администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № 500/з от 10.12.2008г. договор аренды продлен до 31.01.2019г. Муж истца ФИО4 умер 08.02.2018г. Земельный участок находится в пользовании семьи истца более 30 лет, на основании законов Ярославской области истец имеет право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок. 

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что денежные средства за дом уплачены в полном объеме. Спорный земельный участок находился в аренде у ее мужа ФИО4 до января 2019 года. ФИО4 умер 08.02.2018г. После его смерти она в Администрацию Гаврилов-Ямского муниципального района по вопросу переоформления на себя договора аренды земельного участка не обращалась. Ее обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок вызвано отсутствием денежных средств для приобретения земельного участка в административном порядке. 

Представитель ответчика СПК «Колос» ФИО6 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на жилой дом полагал подлежащими удовлетворению, исковые требования о признании права собственности на земельный участок оставил на усмотрение суда. Подтвердил, что денежные средства за жилой дом по договору уплачены истцом в полном объеме. 

Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Третье лицо нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия по имеющимся в деле доказательствам. 

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 131, 558 Гражданского кодекса РФ договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, и с указанного времени у покупателя возникает право собственности на имущество. 

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был построен и введен в эксплуатацию колхозом им. Крупской в 1985 году, что отражено в инвентарной карточке № 326 учета основных средств и акте государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Как следует из Устава ТОО СХП «Колос», утвержденного общим собранием трудового коллектива колхоза им. Крупской от 29.02.1992г., ТОО СХП «Колос» создано путем реорганизации колхоза им. Крупской и является его правопреемником. В соответствии с передаточным актом от 23.02.1992г. в связи с реорганизацией колхоза им. Крупской в ТОО СХП «Колос» последнему передано на баланс имущество, находящееся на балансе колхоза и принадлежащее ему на праве собственности, в том числе жилые дома.

Как следует из Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос», утвержденного решением общего собрания от 09.04.1999г., ТОО СХП «Колос» в 1999 году реорганизован в СПК «Колос», который является правопреемником ТОО. Все имущество ТОО СХП «Колос», в том числе жилые дома, по передаточному акту от 10.04.1999г. было передано в собственность СПК «Колос». 

Государственная регистрация права на спорный жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, СПК «Колос» не производилась. Спорный жилой дом находится до настоящего времени в собственности СПК «Колос», состоит на балансе предприятия, что подтверждается представленной в суд инвентарной карточкой № учета основных средств.

Как следует из отзыва на исковое заявление СПК «Колос», спорный жилой дом был построен колхозом им. Крупской хозспособом в 1984 году и выделен мужу ФИО3 – ФИО5, с тех пор семья истца проживала в доме. 

Распоряжением Главы Администрации Плотининского сельского совета Гаврилов-Ямского муниципального округа от 12.07.2000г. № утверждена нумерация домов в д. Плотина. Спорному жилому дому, занимаемому истцом, присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы истец ФИО3 и третье лицо ФИО10 Третье лицо ФИО10 возражений против исковых требований не заявил. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 27.11.2018г., объекту присвоен инвентарный номер 5552, жилой дом имеет площадь 46,2 кв.м., в том числе жилую – 29,9 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. 

08.09.2018г. между истцом ФИО3 и СПК «Колос» был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, по условиям которого до 08.02.2019г. должен быть заключен основной договор купли-продажи. Истец ФИО3 заплатила СПК «Колос» за жилой дом денежные средства в размере 131022 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.02.2019г. Однако, в нарушение действующего законодательства, условий сделки, договор купли-продажи жилого дома не был оформлен и зарегистрирован в установленном порядке. 

Суд полагает, что единственным способом защиты нарушенного права истца является признание права собственности на жилой дом в судебном порядке, так как право собственности СПК «Колос» на объект недвижимого имущества в результате реорганизации предприятия по передаточным актам не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен дом, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2019г., земельный участок с кадастровым номером 76

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 16.05.2005г. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, имеются сведения об ограничениях (обременениях) земельного участка в виде аренды на имя ФИО4

Согласно Постановлению Главы Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № 500/з от 10.12.2008г., срок договора № 13 от 09.12.1992г. аренды земельного участка площадью 1600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с ФИО4 продлен до 31.01.2019г. При этом сам договор аренды земельного участка в материалы дела не представлен, согласно информационному письму от 08.05.2019г. из Архивного отдела Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, договоры аренды земельных участков на хранение в архивный отдел не поступали. 

ФИО4 умер 08.02.2018г., что подтверждается свидетельством о смерти от 08.02.2018г.

Согласно наследственному делу №, наследниками, обратившимися за принятием наследства после смерти ФИО5, являются истец по делу ФИО2, а также ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9 

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные в указанных целях на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора.

Пунктами 2, 3 статьи 617 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно Постановлению Главы Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № 500/з от 10.12.2008г., срок договора № 13 от 09.12.1992г. аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ФИО12. истекал 31.01.2019г. В судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что после смерти супруга к арендодателю по вопросу вступления в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия она не обращалась, договор аренды земельного участка с ней не заключался. 

Документы, подтверждающие предоставление истцу спорного земельного участка на праве аренды, суду не предоставлены. 

Ссылки истца в исковом заявлении на возможность признания за ней права собственности на земельный участок в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд во внимание не принимает, поскольку доказательств предоставления ФИО3 спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в материалах дела не имеется.

Поскольку суду не предоставлено доказательств о предоставлении истцу спорного земельного участка, за ФИО3 не может быть признано право собственности на земельный участок в судебном порядке. 

Доводы истца относительно единства судьбы жилого дома и земельного участка, также не могут являться основанием для удовлетворения иска в указанной части. Истец ФИО3, будучи собственником жилого дома, не лишена возможности во внесудебном порядке обратиться за получением муниципальной услуги о предоставлении земельного участка. В судебном заседании истец ФИО3 не смогла привести причин, препятствующих получению земельного участка в административном порядке путем обращения в орган местного самоуправления, пояснила, что единственной причиной обращения в суд с требованиями о признании в судебном порядке права собственности на земельный участок явилось отсутствие денежных средств для приобретения участка. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.В. Пушкина