Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Тогучинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Морозова Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Реутова С.А., полномочия которого на ведение дела в суде удостоверяется ордером соответствующего адвокатского образования, 

при секретаре Наумовой Л.Л., 

рассмотрев гражданское дело № по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

В обосновании исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. После её смерти в качестве наследственного имущества остался земельный участок сельхозназначения, а также земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности матери подтверждается копией кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он, как наследник первой очереди, принял наследство и получил у нотариуса свидетельство на земельный участок сельхозназначения. Наследство на земельный участок и жилой дом в 

<

адрес> он не оформлял. В июне 2020 года он узнал, что право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом было оформлено на его покойную жену ФИО3. На супругу это право собственности было оформлено на основании выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Заречного сельсовета 

<

адрес>. Указанная выписка является недействительной, так как земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал его родителям с 1963 года и по день смерти матери. В выписке из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что запись в похозяйственной книге сделана на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, но из ответа отдела архивной службы 

<

адрес> следует, что такого постановления не существует. После смерти дом и земельный участок перешли к нему в собственность в порядке наследования, поэтому право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, перешло к нему с ДД.ММ.ГГГГ, как наследнику по закону. 

Истец ФИО1, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Реутов С.А. иск поддержал полностью и пояснил, что с учетом позиции и ответа ответчика иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика – Заречного сельсовета 

<

адрес> – извещен надлежаще, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях на иск представитель ответчика указал, что в августе 2015 года ФИО1 обратился в сельсовет с просьбой оказать помощь в оформлении в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего его родителям. В 2005 году, после смерти родителей, ФИО1 вместе со своей семьёй переехал в родительский дом, объявив о том, что ни на земельный участок, ни на жилой дом документов нет. ФИО1 было предложено оформить домохозяйство на себя по упрощённой форме, так как он сам родился и вырос в этом доме, а к нотариусу ФИО1 на тот момент обращаться было не с чем. Далее ФИО1 попросил в качестве собственника представить его жену ФИО3. ФИО1 пошли навстречу и сельсовет ДД.ММ.ГГГГ выдал выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 права на земельный участок, подразумевая, что земельный участок ранее неучтённый. Однако после подачи заявления о регистрации права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, оказалось, что земельный участок по указанному адресу учтён за ФИО2 в частной собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Стало ясно, что участок находится собственности у ФИО2. Таким образом, право на земельный участок не могло быть зарегистрирован за ФИО3. Сокрытие ФИО1 факта наличия в частной собственности у ФИО2 ранее учтённого земельного участка привело к тому, что сельсоветом была выдана выписка на ранее неучтённый земельный участок ФИО3, ставшая недействительной. За отсутствие в отделе архивной службе документов от 1992 года нынешний состав сельсовета ответственности не несёт. Отмечает, что наследником не предпринималось ничего, чтобы вступить в права на имущество наследодателей.

Привлеченные в ходе судебного заседания в качестве ответчиков ФИО4 и ФИО5 (совместные дети ФИО1 и ФИО3, зарегистрированные на момент смерти ФИО3 по одному с ней адресу), извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, заявления приобщены к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Совкомбанк» – извещено надлежаще, представитель банка в суд не явился, возражения по иску не представил. 

Исследовав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Частью 1 статьи 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьями 1152 и 1153 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу (или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу) заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По смыслу закона доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца, в том числе путем подтверждения того, что права собственности на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации права собственности либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд, оценив исследованные доказательства, приходит к следующему.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем (собственником) земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является ее сын ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство – земельную долю сельхозугодий. 

Кроме того, согласно возражениям Заречного сельсовета в 2005 году, после смерти родителей, ФИО1 вместе со своей семьёй переехал в родительский дом, по адресу: 

<

адрес>, в котором стал проживать.

Таким образом, ФИО1 принял наследство после смерти матери ФИО2, как подачей нотариусу заявления о принятии наследства, так и путем фактического принятия наследства. При этом приняв часть наследственного имущества в виде земельной доли, наследник ФИО1 принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, то есть принял и дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а потому является их собственником. 

Обсуждая вопросы принадлежности спорного земельного участка и жилого дома ФИО3, законность их приобретения, суд приходит к следующему.

ФИО3 наследником ФИО2 ни по закону, ни по завещанию не являлась. 

В тоже время, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 в октябре 2015 году зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, 1963 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и будучи собственником ДД.ММ.ГГГГ передала дом и земельный участок в залог ПАО «Совкомбанк». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследственное дело к ее имуществу не заводилось. Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются ФИО1, ФИО4 и ФИО6, которые в связи с совместным проживанием фактически приняли наследство после смерти ФИО3 (сын ФИО5 фактически наследство не принимал, с умершей совместно не проживал).

Судом от регистрирующего органа истребованы документы, на основании которых за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на указанные объекты, основополагающим из которых явилась в соответствии с требованиями статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге лицевой счет 16 (период ведения с 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ годы) на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № сделана запись. 

Однако судом установлено, что указанная выписка является недостоверной, не соответствующей действительности по следующим основаниям.

Согласно похозяйственной книги счет № в 1997-2001 годы велся на семью ФИО2 (совместно с супругом), где учтен в пользовании земельный участок, площадью 0,08 га, и дом, 1963 года постройки. А на семью ФИО3 (совместно с супругом (истец) и детьми) велся счет №, в 1997-2001 годах в пользовании был учтен земельный участок, площадью 0,15 га, и дом. Таким образом, у ФИО2 и ФИО3 разные как счета, так и земельные участки с домами. 

Кроме того, с целью проверки достоверности выписки от ДД.ММ.ГГГГ судом исследовались сведения о постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ответу отдела архивной службы в 1992 году Заречным сельсоветом были изданы лишь 6 постановлений (номера с 1 по 6). 

Указанные сведения в совокупности подтверждают, что ФИО3 с 1997 по 2001 года не являлась пользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и находящегося на нем дома, поскольку земельный участок, а также дом находились в собственности ФИО2, а после ее смерти были приняты в качестве наследственного имущества ее сыном ФИО1. Однако ФИО3, путем предоставления недостоверных документов (выписки ДД.ММ.ГГГГ), несовершенством процедуры проверки этих документов в октябре 2015 года зарегистрировала за собой право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а в декабре 2017 года – передала дом и земельный участок в залог ПАО «Совкомбанк». 

При таких обстоятельствах истец ФИО1, принявший ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти матери ФИО2, в том числе в виде земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес>, вправе оспаривать зарегистрированное право собственности ФИО3 на те же дом и земельный участок путем подачи иска. 

И поскольку судом установлено, что собственником дома и земельного участка являлась ФИО2, после ее смерти наследство принял ее сын ФИО1, иск ФИО1 следует удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 31,9 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 700 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение суда служит основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости. 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Морозов 

Копия верна:

Судья Д.В. Морозов 

Решение вступило в законную силу «___»_______________ 2021 года. 

Судья Д.В. Морозов