Дело № 2-438/2024

64RS0022-01-2024-000587-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОАО КБ «Стройкредит» к ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7,Ленинское РОСП № 2 г. Саратова, Волжское РОСП г. Саратова, Кировское РОСП г. Саратова, МРИ ФНС № 23 России по Саратовской области, ПАО АКБ "АВАНГАРД" об освобождении недвижимого имущества от ареста, установлении местоположения границ земельного участка, снятии объекта с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права собственности и осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок,

установил:

ОАО КБ «Стройкредит» обратилось в суд с данным иском к ответчику, указывая, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО КБ «Стройкредит» (ОГРН №) (далее – ОАО КБ «Стройкредит», Банк) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».Решением Волжского районного суда 

<

адрес> в рамках дела № от ДД.ММ.ГГГГ взыскано в солидарном порядке с ООО «Мирстройинвест» и ФИО3 (далее – должник, ответчик) 

<

данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, в том числе на принадлежащий ответчику земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения базы отдыха. Адресные ориентиры земельного участка: 

<

адрес>, площадь земельного участка – 8 155 (Восемь тысяч сто пятьдесят пять) кв. м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> (далее – Земельный участок).Во исполнение решения Волжского районного суда 

<

адрес> № 2-2541/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем был получен исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика.На основании указанного исполнительного листа в МОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам несостоявшихся повторных торгов в рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем было предложено взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника.ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.С целью дальнейшей регистрации вышеупомянутого имущества Банком ДД.ММ.ГГГГ было подано в Управление Росреестра по Саратовской области (далее – Росреестр, регистрирующий орган) заявление № о проведении государственной регистрации прав.ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости, о чем Банк был извещен соответствующим уведомлением.В последующем выяснилось, что реестровая ошибка, в виде наложения границ со смежными земельными участками произошла, вследствие внесения в ЕГРН недостоверных координат местоположения границ в отношении Земельного участка, а не земельных участков с кадастровыми номерами: №, что подтверждается ответом Филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.На основании изложенного Банк считает необходимым просить суд исправить реестровую ошибку, посредством исключения из ЕГРН недостоверных сведений о координатах местоположении границ Земельного участка и внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах местоположении границ Земельного участка,в соответствии с каталогом координат фактического местоположения границ, предоставленным кадастровым инженером ФИО1 Учитывая, что постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов поисполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Банку по цене ниже на 25% его стоимости, чем указано в постановлении об оценке имущества должника, Банк с указанной даты является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.Учитывая, что до настоящего времени задолженность ООО «Мирстройинвест» и ФИО3 перед ОАО КБ «Стройкредит» полностью не погашена, полаагет, что иные кредиторы должника ФИО3 не вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества – земельного участка, и освобождение земельного участка от наложенных на него арестов и запрещений регистраций не нарушают права иных кредиторов ФИО3 С учетом уточнений, просит суд освободить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения базы отдыха. Адресные ориентиры земельного участка: 

<

адрес>, площадь земельного участка – 8 155 (Восемь тысяч сто пятьдесят пять) кв. м. от следующих ограничений: запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 2 

<

адрес>;запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Волжское районное отделение судебных приставов 

<

адрес>; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 2 

<

адрес>; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя Ленинское РОСП № 2 

<

адрес>, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское РОСП № 2 г. Саратова; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя Ленинское РОСП № 2 г. Саратова, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское РОСП № 2 

<

адрес>. Освободить объект недвижимости – здания (сторожка), площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером – №,адрес ориентира: 

<

адрес> от следующих ограничений: запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя, № (135772/23/64049-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 2 

<

адрес>; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основанииПостановления судебного пристава-исполнителя, № (14392/13/40/64), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Волжское районное отделение судебных приставов 

<

адрес>; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Кировское районное отделение судебных приставов г. Саратова; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 2 г. Саратова; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя Ленинское РОСП № 2 

<

адрес>, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское РОСП № 2 

<

адрес>; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя Ленинское РОСП № 2 

<

адрес>, № №), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское РОСП № 2 

<

адрес>; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановленияо запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области; запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановленияо запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Кировское РОСП 

<

адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области;прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенные на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области (судебный пристав-исполнитель ФИО8);прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенные на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Волжский РОСП 

<

адрес> УФССП России по Саратовской области (судебный пристав-исполнитель ФИО9);прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенные на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Волжский РОСП 

<

адрес> УФССП России по Саратовской области (судебный пристав-исполнитель ФИО10);запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основанииВыпискиФедеральной службы судебных приставов из постановления, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств;прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенные на основанииВыписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области (судебный пристав-исполнитель ФИО11); а также снять арест № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенный на основанииОпределения судьи Волжского районного суда 

<

адрес> ФИО2., выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Исправить реестровую ошибку посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений о координатах описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения следующих координат описания местоположения границ, в соответствии с каталогом координат, представленным кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ/номер точки

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, представленным кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ/номер точки

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать согласованными верноопределенные границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, представленным кадастровым инженером ФИО1. Указать в тексте принятого решения суда о том, что заключение кадастрового инженера ФИО1 в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, отраженное в межевом плане является неотъемлемой частью данного судебного акта, который, в свою очередь, является основанием для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и для внесения органом кадастрового учета соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать Управление Росреестра по Саратовской области снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание (сторожка), площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером – №, адрес ориентира: 

<

адрес> и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности ФИО3 на данный объект.Осуществить государственную регистрацию перехода кОАО КБ «Стройкредит» права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения базы отдыха. Адресные ориентиры земельного участка: 

<

адрес>, площадь земельного участка – 4 919 кв.м., а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО КБ «Стройкредит», Банк, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> в рамках дела № 2-2541/2015 от ДД.ММ.ГГГГ взыскано в солидарном порядке с ООО «Мирстройинвест» и ФИО3 

<

данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, в том числе на принадлежащий ответчику земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения базы отдыха. Адресные ориентиры земельного участка: 

<

адрес>, площадь земельного участка – 8 155 кв. м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> (далее – Земельный участок).

Во исполнение решения Волжского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем был получен исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика.

На основании указанного исполнительного листа в МОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 350.2 ГК РФ, при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 92 Закона № 229-ФЗ Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее закон № 229-ФЗ) в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 Закона № 229-ФЗ.

По результатам несостоявшихся повторных торгов в рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем было предложено взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

С целью дальнейшей регистрации вышеупомянутого имущества Банком ДД.ММ.ГГГГ было подано в Управление Росреестра по Саратовской области (далее – Росреестр, регистрирующий орган) заявление № о проведении государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости, о чем Банк был извещен соответствующим уведомлением.

Приостанавливая осуществление регистрационных действий, регистрирующим органом указано в частности на то, что согласно п. 5, п. 20 и 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ посредством официального интернет сайта Росреестра представителем Банка было подано обращение вх. № о разъяснении приостановки государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок от ФИО3 к Банку по указанному основанию.

ДД.ММ.ГГГГ от Росреестра был получен ответ №, согласно которому несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка его фактическому расположению, а также пересечение границ земельных участков могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которую Росреестр не вправе самостоятельно устранить, т.к. могут быть затронуты законные права и интересы третьих лиц – собственников смежных участков.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, следовательно, передача Банку земельного участка от судебного пристава – исполнителя по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю является сделкой.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника, Банк с указанной даты является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Земельный участок является ранее учтенным, ему был присвоен кадастровый номер – 64:20:050301:256, определена площадь земельного участка – 8 155 кв. м., границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

В этой связи Банк обратился в Арбитражный суд Саратовской области (дело №) с заявлением о признании решений и действий (бездействий) незаконными к управлению Росреестра по Саратовской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области и об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Банка было отказано по причине отсутствия незаконности действий Управления Росреестра по Саратовской области и допущенной им реестровой ошибки не установлено.

В ходе рассмотрения заявления Банка было установлено, что реестровая ошибка, в виде наложения границ со смежными земельными участками произошла, вследствие внесения в ЕГРН недостоверных координат местоположения границ в отношении Земельного участка, а не земельных участков с кадастровыми номерами: №, что подтверждается ответом Филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается Управлением Росреестра по Саратовской области в письмах от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка его фактическому расположению, а также пересечение границ земельных участков могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которую Росреестр не вправе самостоятельно устранить, т.к. могут быть затронуты законные права и интересы третьих лиц – собственников смежных участков.

Спор об изменении фактических границ на местности между собственниками смежных земельных участков отсутствует, что свидетельствует о наличии только реестровой ошибки в ЕГРН в отношении Земельного участка.

Согласовать определенные границы Земельного участка с собственниками смежных земельных участков посредством проставления их подписей в межевом плане не представляется возможным, по причине их фактического выбытия по адресам, указанным в ЕГРН. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с ч. 10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением об уточнении местоположения границ и площади Земельного участка №, однако действия по осуществлению кадастрового учета в отношении Земельного участка были приостановлены, в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (Банк, а не ФИО3), о чем Банк был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Кроме того, приостанавливая государственную регистрацию перехода прав собственности на Земельный участок Росреестр в своем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ сослался на второе основание приостановления регистрации, а именно нахождение на Земельном участке объекта недвижимости – здания (сторожка), площадью 7 кв.м. с кадастровым номером № (далее – Сторожка), принадлежащего также ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает, что следует исправить реестровую ошибку, посредством исключения из ЕГРН недостоверных сведений о координатах местоположении границ Земельного участка и внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах местоположении границ Земельного участка,в соответствии с каталогом координат фактического местоположения границ, предоставленным кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ/номер точки

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Также судом установлено, что фактически спорнаясторожка отсутствует на Земельном участке, что подтверждается актом обследования Земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права собственности №, однако действия по осуществлению кадастрового учета в отношении Сторожки были приостановлены, в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (Банк, а не ФИО3), о чем Банк был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку представлены доказательства отсутствия на Земельном участке спорной сторожки, суд приходит к выводу, что имеются основания для снятиясторожки с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права собственности.

Также судом установлено, что осуществление регистрационных действий в отношении Земельного участка и сторожки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области невозможно, ввиду наличия записей об ограничениях прав (обременениях).

Согласно уведомлению о приостановке государственного кадастрового учета и регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ на Земельный участок, зарегистрированы следующие запреты и аресты:

Запрещение регистрации№от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации№от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации№от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации№от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации№от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации№от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановке государственного кадастрового учета и регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ на Сторожку, зарегистрированы следующие запреты и аресты:

- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ипотека № от ДД.ММ.ГГГГ;

- арест № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, следовательно, передача Банку гаража от судебного пристава – исполнителя по акту приема – передачи является сделкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Между тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 94 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной.

Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 334 ГК РФ, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

Из названных положений следует, что права залогодержателя предоставлены кредитору, в интересах которого был наложен арест, прежде всего с целью его защиты в ситуации неправомерного отчуждения должником арестованного имущества третьему лицу. Такая защита обеспечивается наличием у кредитора возможности обратить взыскание на арестованную вещь после того, как ее собственником стало другое лицо, которое знало или должно был знать о запрете (закрепление в отношении арестованного имущества принципа следования обременения за вещью).

Таким образом, действующее правовое регулирование прямо предусматривает, что данная сделка является действительной, а также предусматривает способ защиты нарушенного права в ином порядке, установленном пунктом 2 статьи 174.1 ГК РФ.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 17.07.2020 №309-ЭС20-10301 по делу №А60-14636/2019.

Кроме того, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Банку по цене ниже на 25% его стоимости, чем указано в постановлении об оценке имущества должника, Банк с указанной даты является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее – Постановление Пленума № 10/22), по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Кроме того, согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом названных норм права в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору у кредитора возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, закон предоставляет возможность удовлетворения требований в первую очередь залогодержателю - ОАО КБ «Стройкредит», и лишь в случае удовлетворения всех требований Банка из стоимости заложенного имущества, у иных кредиторов появится право требования удовлетворения своих требований из оставшейся денежной массы.

До настоящего времени задолженность ООО «Мирстройинвест» и ФИО3 перед ОАО КБ «Стройкредит» полностью не погашена. 

При таких обстоятельствах освобождение земельного участка от наложенных на него арестов и запрещений регистраций не нарушают права иных кредиторов ФИО3

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума № 10/22, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Установив указанные обстоятельства, исходя из того, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости по причине наличия обременения в виде наложения запрета (ограничений), учитывая положения ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 года "Об исполнительном производстве", согласно которым арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается, суд находит что заявленные требования о снятии обременений, наложенных судебными приставами-исполнителями обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о снятии ареста № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенного на основанииопределения судьи Волжского районного суда 

<

адрес> ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ подлежат оставлению без рассмотрения в согласно пункту 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, поскольку вопрос о снятии ареста, наложенного судом, рассматривается судом, принявшим обеспечительные меры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО КБ «Стройкредит» удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений о координатах описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения следующих координат описания местоположения границ, в соответствии с каталогом координат, представленным кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ/номер точки

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, представленным кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ/номер точки

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-Считать согласованными определенные границы земельного участка с кадастровым номером №,в соответствии с каталогом координат, представленным кадастровым инженером ФИО1.

Принятое решения суда является основанием для исправления реестровой ошибки в отношении границы земельного участка с кадастровым номером № отраженной в межевом плане кадастрового ФИО1 и для внесения органом кадастрового учета соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Прекратить право собтственности ФИО3 на объект недвижимости – здание (сторожка), площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером – №, адрес ориентира: 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Саратовской области снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание (сторожка), площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером – №, адрес ориентира: 

<

адрес> и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности ФИО3 на данный объект.

Осуществить государственную регистрацию перехода кОАО КБ «Стройкредит» права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения базы отдыха. Адресные ориентиры земельного участка: Россия, 

<

адрес>, площадь земельного участка – 4 919 кв.м.

Освободить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения базы отдыха. Адресные ориентиры земельного участка: Россия

<

адрес>, площадь земельного участка – 8 155 (Восемь тысяч сто пятьдесят пять) кв. м. от следующих ограничений:

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>ное отделение судебных приставов № 

<

адрес>.

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Волжское районное отделение судебных приставов 

<

адрес>;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 

<

адрес>;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя Ленинское РОСП № 

<

адрес>, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское РОСП № 

<

адрес>;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя Ленинское РОСП № 

<

адрес>, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское РОСП № 

<

адрес>.

Освободить объект недвижимости – здания (сторожка), площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером – №,адрес ориентира: 

<

адрес> от следующих ограничений:

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 

<

адрес>;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основанииПостановления судебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Волжское районное отделение судебных приставов 

<

адрес>;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Кировское районное отделение судебных приставов 

<

адрес>;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 

<

адрес>;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя Ленинское РОСП № 

<

адрес>, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское РОСП № 

<

адрес>;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя Ленинское РОСП № 

<

адрес>, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское РОСП № 

<

адрес>;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановлениясудебного пристава-исполнителя, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановленияо запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области;

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основании Постановленияо запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Кировское РОСП 

<

адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области;

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенные на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области (судебный пристав-исполнитель ФИО8);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенные на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Волжский РОСП 

<

адрес> УФССП России по Саратовской области (судебный пристав-исполнитель ФИО9);

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенные на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Волжский РОСП 

<

адрес> УФССП России по Саратовской области (судебный пристав-исполнитель ФИО10);

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенное на основанииВыпискиФедеральной службы судебных приставов из постановления, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств;

- Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенные на основанииВыписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области (судебный пристав-исполнитель ФИО11).

Заявление в части снятия ареста № от ДД.ММ.ГГГГ,наложенного на основанииопределения судьи Волжского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО КБ «Стройкредит» судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Арсланова.