№ 2-2957/2018 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 20 ноября 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Ефимовой Т.А., 

с участием прокурора Глыбиной Л.В., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома по указанному адресу. Жилой дом был приобретен в июне 2014 года по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ответчиком, с использованием ипотечных денежных средств ПАО 

<

данные изъяты>. После заключения договора купли-продажи ответчик, получив денежные средства по договору купли-продажи, обещала сняться с регистрационного учета из жилого дома по указанному адресу, однако, выписала только своих детей, сама продолжает оставаться на регистрационном учете. При совершении сделки ФИО2 поясняла, что уезжает на постоянное место жительства в 

<

адрес>. О фактическом месте проживания ответчика истцу ничего не известно. С 2016 года в адрес истца периодически поступает корреспонденция из различных организаций города (службы судебных приставов, земельного комитета, налоговой инспекции), а также судебные извещения. Неоднократно приезжали правоохранительные органы по факту розыска ФИО2 С 2014 года ответчик ФИО2 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, что создает препятствия собственнику во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. 

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Поясняла, что фактически ставит вопрос о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета. Вещей ответчика в жилом доме не имеется. Жилой дом приобретался истцом через Агентство недвижимости «

<

данные изъяты>». С ответчиком истец виделась только при совершении сделки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом по адресу регистрации: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от 13.11.2018 года. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором произошла неудачная попытка вручения, срок хранения истек, выслано обратно отправителю. 

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Иного фактического адреса места жительства ответчика, номера телефона, у суда не имеется. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства). 

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

17.06.2014 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и от имени ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании нотариально удостоверенной доверенности, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома с мансардой, назначение: жилое, 1-этажный (поземных этажей - ), общей площадью 140, 3 кв.м, инв. №, с постройками (лит.а, Г., Г1, Г2, Г3, Г4), находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 645 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Цена земельного участка и жилого дома определена сторонами в размере 4 550 000 рублей (л.д.5-6). 

В соответствии с условиями п.4.1.2 договора купли-продажи продавец обязан предоставить справку, подтверждающую, что на момент заключения основного договора в жилом доме зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) дней с момента получения всех денежных средств по договору. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания в жилом доме, не имеется. 

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 24.06.2014 года, что следует из отметки на договоре. 

Согласно выписке из ЕГРН от 06.11.2018 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Савинское 

<

адрес>, площадью 140, 3 кв.м, кадастровый №, является ФИО1 (истец). 

Из справок администрации МО «

<

данные изъяты>» от 15.10.2018 года №, от 09.11.2018 года №, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 29.07.2009 года по настоящее время, основание: поквартирная карточка. 

Сведениями о месте проживания ФИО2 администрация 

<

адрес> сельского поселения не располагает, что следует из ответа на запрос суда от 12.11.2018 года. 

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 года, заключенного с предыдущими собственниками жилого помещения, ФИО2 и ФИО6, т.е. на законных основаниях. Ответчик ФИО2 в жилом помещении состоит на регистрационном учете, фактически не проживает, ее вещи в жилом доме отсутствуют. 

Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования жилым домом, ответчик не заявлял. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. 

В договорных отношениях ответчик с собственником жилого помещения не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником жилого дома и ответчиком отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку ее право проживания в жилом доме прекращено в связи со сменой собственника. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2018 года. 

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр 

находится в гражданском деле №2-2957/2018 

Пермского районного суда Пермского края