РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе: 

председательствующего судьи Даниленко А.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Плутон» к ФИО2 ФИО10 о взыскании понесенных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обосновании указав, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, являющийся выявленным объектом культурного наследия был признан аварийным и подлежащим реконструкции Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома являются ООО «И-Пирамида», ООО «Плутон» другие физические и юридические лица. Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося в указанном доме, общей площадью 30,3 кв.м. Дом длительное время находился в аварийном состоянии, требующим принятия мер по его восстановлению. Поскольку органами местного самоуправления не было принято решение по восстановлению данного объекта, истец инициировал проведение общих собраний сособственников дома. На общих собраниях собственников дома, проведенных 16.03.2015г. и 05.10.2015г. были приняты решения о реконструкции дома, обращении в Министерство культуры 

<

адрес> за выдачей и получения задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного значения; проведения противоаварийных работ, определении способа и порядка финансирования реконструкции, оформлении и постановке на кадастровый учет земельного участка, заключении соответствующих договоров подряда и услуг. 

С момента принятия собственниками МКД решения о проведении реконструкции дома, были проведены мероприятия по сохранению и восстановлению аварийного МКД, финансирование которых осуществляло ООО «Плутон». Были получены Разрешение на проведение работ по сохранению ОКН № от 05.11.2015г. и задание на проведение работ по сохранению ОКН № от 14.11.2016г.

С целью предотвращения дальнейшей порчи общего имущества здания и сохранения объекта культурного наследия ООО «Плутон» заключил необходимые для проведения ремонтных работ договоры и оплатил выполненные работы: по договору подряда б/н от 05.10.2015г. по проведению противоаварийных (подготовительных работ) и инженерно – технических исследований на сумму 1 673 982,80 руб.; по договору подряда № от 08.09.2016г. за работы по визуализации архитектурных форм, изготовление и монтаж защитного баннера на сумму 182 000 руб., по договору подряда № от 24.08.2016г. за работы по разработке эскизного проекта на сумму 400 000 руб.; по договору услуг № от 26.03.2015г. за кадастровые работы на сумму 41 000 руб.; по договору услуг б/н от 28.08.2015г. на оформление земельного участка на сумму 20 000 руб.; по договору подряда № от 21.04.2016г. на проведение кадастровых работ на сумму 140 000 руб.; по договору подряда № от 22.09.2016г. на проектирование и проведение кадастровых работ на сумму 195 000 руб., всего на общую сумму 2 651 982,80 руб. 

<

адрес> помещений в МКД составляет 668,10 кв.м. 

<

адрес> нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 равна 30,3 кв.м., что составляет 4,54% от общей площади здания. Доля ответчика в вышеуказанных расходах составляет 120 400 руб. (2 651 982,80 руб. х4,54% = 120 400 руб.). 23.10.2019г. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов по ремонту общего имущества. Претензия не была вручена ответчику и возвращена отправителю. Просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на ремонт общего имущества в размере 120 400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 816 руб. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №. 

Изложенное подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. (ЕГРН)

Согласно сведений ЕГРН указанное жилое помещение входит в состав многоквартирного 

<

адрес> общей площадью 783,6 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером №.

Согласно справки БТИ общая площадь жилых помещений составляет 659 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет – 25,5 кв.м.

Управление зданием (МКД) по вышеуказанному адресу осуществляется Управляющей компанией ООО «ЖКО» только с 01.10.2019г. по настоящее время. 

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой 

<

адрес>, являющийся выявленным объектом культурного наследия был признан аварийным и подлежащим реконструкции. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> с кадастровым номером № от 05.10.2015г. постановлено:

утвердить в качестве подрядной организации на проведение подготовительных работ и инженерно-технических исследований ООО «Вита-99» (иные данные

Утвердить перечень и стоимость подготовительных работ и проведения инженерно-технических исследований:

- разбор завалов и вывоз мусора - 167 000 рублей,

- установка временных опор с разборкой грунта - 178 000 рублей,

- установка крепи в подвале - 101 000 рублей,

- транспортные расходы - 19 000 рублей,

- задание на проектирование - 70 000 рублей,

- техническое заключение о состоянии основных конструкций - 700 000 рублей, 

- инженерная геология - 200 000 рублей.

Общая стоимость подготовительных работ и проведения инженерно-технических исследований составит 1 435 000 рублей. Указанная стоимость может быть скорректирована исходя из фактического объема выполненных работ и изменения коэффициента роста потребительских цен (инфляции) на территории 

<

адрес>, но не более, чем на 20% от выше указанной.

утвердить в качестве подрядной организации на проведение проектных и экспертных работ ООО «Вита-99» (иные данные

Утвердить перечень и стоимость проектных и экспертных работ:

- Разработка проекта организации работ по сносу и демонтажу здания - 380 000 рублей;

- Разработка эскизного проекта на (реставрацию, реконструкцию, приспособление) части жилого здания общей площадью 600 кв.м. - 500 000 рублей;

- Рабочая документация — 1 800 000 рублей.

- Инженернотопографическая съемка участка М 1:500-45 000 рублей

- Проведение историко-культурной экспертизы - 500 000 рублей

- Строительная экспертиза - 350 000 рублей.

Обшая стоимость проектных и экспертных работ ООО «Вита-99» составит 3 575 000 рублей. Указанная стоимость может быть скорректирована исходя из фактического объема выполненных работ и изменения коэффициента роста потребительских цен (инфляции) на территории 

<

адрес>, но не более, чем на 20% от выше указанной.

Поручить ООО «Плутон» от своего имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключить договоры с указанными в пунктах 2 и 3 повестки дня настоящего собрания подрядными организациями на проведение подготовительных работ, инженерно-технических исследований, а также проектных и экспертных работ по реконструкции объекта культурного наследия - 

<

адрес> в 

<

адрес> за стоимость, указанную в пунктах 2 и 3 повестки дня настоящего собрания, с правом согласования иных условий указанных договоров.

Возмещение расходов ООО «Плутон», произведенных в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в рамках заключенных договоров, будет осуществляться собственниками соразмерно площади принадлежащих им помещений в течение 10 дней с момента предоставления документов, подтверждающих фактически произведенные расходы, на расчетный счет ООО «Плутон».

Решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

произвести реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также выполнить все необходимые противоаварийные мероприятия и работы.

ООО "Плутон" от своего имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществить все необходимые действия для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

утвердить в качестве способа направления сообщений о проведении собраний собственников и иной информации для собственников помещений размещение объявления на воротах на входе в арку многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Хранение протоколов общих собраний собственников, решений собственников помещений, иных материалов общих собраний поручить представителю ООО "Плутон”, по адресу: 410064, 

<

адрес>. ФИО4, 

<

адрес>, офис ООО "Плутон"

избрать в качестве представителя собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «Плутон» для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании. Уполномоченное лицо для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании будет действовать на основании протокола настоящего общего собрания и доверенности от ООО "Плутон".

Кроме того, установлено что между ООО «Плутон» и ООО «Вита-99» заключен договор подряда б/н от 05.10.2015г. и дополнительное соглашение № к договору по проведению противоаварийных (подготовительных работ) и инженерно – технических исследований на сумму 1 673 982,80 руб. Оплата произведена в 2015,2016г. Акты выполненных работ подписаны 30.12.2015г.

Между ООО «Плутон» и ИП ФИО5 заключен договор подряда № от 08.09.2016г. за работы по визуализации архитектурных форм, изготовление и монтаж защитного баннера на сумму 182 000 руб. Акт выполненных работ подписан 07.10.2016г.

Между ООО «Плутон» и ООО «Реставрационно-строительная компания «Наследие» заключен договор подряда № от 24.08.2016г. за работы по разработке эскизного проекта на сумму 400 000 руб. Оплата произведена в 2016г., 24.01.2017г. Акт выполненных работ подписан 10.01.2017г.

Между ООО «Плутон» и ИП ФИО6 заключен договор услуг № от 26.03.2015г. за кадастровые работы на сумму 41 000 руб. Оплата произведена в 2015г.

Между ООО «Плутон» и ИП ФИО7 заключен договор услуг б/н от 28.08.2015г. на оформление земельного участка на сумму 20 000 руб. Оплата в размере 6000 руб. произведена в 2015г.Соглашение о расторжении договора от 11.08.2016г., с оставлением уплаченных сумм в размере 6 000 руб. исполнителю. 

Между ООО «Плутон» и ИП ФИО8 заключен договор подряда № от 21.04.2016г. на проведение кадастровых работ на сумму 140 000 руб. Оплата произведена в 2016г. Акт подписан 03.10.2016г.

Между ООО «Плутон» и ИП ФИО8 заключен договор подряда № от 22.09.2016г. на проектирование и проведение кадастровых работ на сумму 195 000 руб. Договор предусматривал 3 этапа его исполнения и оплаты. Оплата за 1 этап произведена в 2016г., акт подписан 09.11.2016г. Оплата за 2 этап произведена 19.07.2017г., акт подписан 30.06.2017г. Оплата за 3 этап произведена 16.08.2017г., акт подписан 16.08.2017г.

Работы выполнены в полном объеме и оплачены истцом, что подтверждается представленными платежным поручения и актами выпиленных работ. 

Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела не согласилась с исковыми требованиями, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Изложенная правовая позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

С учетом изложенного, даты направления иска в суд – 17.02.2020г., дат внесения истцом платежей – срок исковой давности пропущен по всем платежам, за исключением 2,3 этапа по договору № от 22.09.2016г. – в общей сумме 64 500 руб.

Учитывая, общую площадь жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме – 684,5 кв.м., площадь помещения ответчицы и ее долю в нем – 15,15 кв.м., размер доли ответчика в общедомовом имуществе составит 2,21%.

Таким образом, расходы подлежащие возмещению истцу с учетом доли ответчика составят – 1 425 руб. 45 коп., (64500х2,21%)

В остальной части иска следует отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что истцом по делу были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 816 руб., тогда как в силу ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины с заявленных требований составит 3 608 руб., а также учитывая удовлетворение исковых требований в размере 1,18%, то подлежащая возмещению истцу ответчиком государственная пошлина составит - 42 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Плутон» понесенные расходы в размере 1 425 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 руб. 57 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко